提起沈*具阳**有代表性的豪宅项目，很多人都会想到：某湾、某世界啊~但是我们收集整理发现了房价新高的豪宅们，高喊：贵贵贵！
前一阵沈阳十大豪宅刷爆了朋友圈，我们不难发现多数高端住宅均出自金廊或浑河沿岸，地段、品质、圈层也成为高端改善置业者的选择。
目前沈阳成交最贵的豪宅【出自沈河】
图片来源：链家网
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从链家网站我们找到了已经成交的房源，目前可谓是沈阳最贵的房子，挂牌单价为沈阳第一高68994元/㎡，房源总价2250万元。我们可以看到根据数据显示成交周期仅有99天，比挂牌金额减少了50万元，以及从浏览和关注人数虽然价格较贵但是丝毫没有影响它的销售热度。
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从图片我们可以看出房源整体为毛坯房，六室两厅一厨四卫，建筑面积326.12㎡，跃层别墅，2018年建设板楼。
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再看看整体小区近来成交特别好，整体成交单价均破2万。远洋大河宸章位于沈河区，配套学区房，小学为七中附小，初中为沈阳市第七中学五里河学校，最值得一提的便是地理位置--河景房。
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远洋大河宸章位于五里河板块，这里可谓是沈阳豪宅扎堆的板块之一，在2014年市场最为低迷时期，五里河板块的多数项目均价仍在万元以上。从目前来看尤其是河央地段几乎均为大品牌房企，不仅有已经十分成熟的新世界、万科等项目在售，还有越秀星汇云锦等持续热销。“高端生活区”成型。
远洋大河宸章依托沈河区教育资源，七中附小、第七中学五里河学校。我们知道沿河的地段都是一河两岸核心区域外加五里河公园（公园优势：五里河公园内百米音乐喷泉、龙溪、人造沙滩、五里河码头广场、中心广场等景观。五里河公园分为：叠水广场、公园门楼、旱喷泉、旱溪、文化广场等。占地总面积为126公顷(其中河心岛为12公顷)。
目前沈阳未成交最贵的豪宅【出自和平】
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提到这里，或者是多数人改善的中级目标，位于和平区长白岛，这里可谓是学区与景观并存的优势地带。
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挂牌单价41500元/㎡，房源总价沈阳第一高4980万元。介绍中了解到此房屋实际面积为1200平米，八室九厅一厨九卫。
图片来源：链家网
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园区实景图 来源网络
此房位于中海龙湾一期，开发商为中海地产，物业为自营物业，物业费4.6元/平，笔者初步计算了下如果总价按照4980万元来计算，首付3成需要1494万元，按照*款贷**30年，每月需还款18286元。物业费一年需要缴纳66240元。租金26000元/月。
周边配套较为齐全，周边公园为沈阳长白岛森林公园，哥德杯足球公园，沈水湾公园等，周边商业配套也十分齐全万科生活广场，山姆会员店等。周边公交188、雷锋号、222、149、301、287直达奥体、三好街两大商圈。教育资源十分优渥，小学为和平一校长白岛一分校，初中为126中学长白岛校区。
△长白学区划分调整对比
（2020年最新沈阳学区划分方案将在8月公布，最受关注之一的长白区域因逐年激增的人口，近几年学区或变化较大。）
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2008年5月8日长白岛正式建成。2008到2020年12年间长白岛从最初的受人质疑到现在万人追捧，板块内的发展日新月异。在商业上不仅拥有已经运营的大润发、山姆会员店、万科鹿特丹生活广场等，还有在建中的长白万象汇充实且完善板块内人们生活。短短几年的时间，长白岛的地价也是从2000+到6000+再到10000+，地价上演三级跳。
图片来源：栋察楼市
中海龙湾首先坐拥在长白岛内，距离126中学长白岛校区一路之隔，并且是沈阳为数不多别墅在如此中心的地带，距离浑河很近，周边资源配套丰富。
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今日提到的两大区域目前来看是沈阳豪宅区的缩影，它们拥有着完善配套与核心资源及丰富的教育配套，但随着土地与产品日益减少，未来这里的城市核心价值或再升向一个新台阶。
什么是真正的“豪宅”？
仅从字面意思上看，可以简单地理解为豪华住宅。而要成为真正的豪宅则并非简单，一般是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鲜明的建筑特色与人文价值，专供社会上具有相当财产、地位、权力的人居住的住宅。通俗讲，豪宅具备着“价格”、“产品”与“圈层”三大特性。
价格标杆：虽然我们经常会说“谈钱伤感情”，但在置业上，谈钱却是必须的。而不得不承认的是，豪宅产品是有着相当的价格门槛的，而同时，豪宅产品又是需要有着“保值”的能力的。贵是基本面，而如何能保证一直贵则是一门学问了。首先要有着不可替代性，无论是在产品、地段还是圈层打造上，不可复制才能保证豪宅真正的“贵”。
产品标杆：从产品角度来看豪宅，最一言以蔽之的就是全方位无死角，这里的产品不仅仅是项目所呈现出的居住产品，更是广义上的产品价值，它的环境、景观、周边配套、服务等都在产品属性中有所呈现，而这些也并不仅仅是有就可以的层面，更是要一流与精品。
圈层标杆：圈层其实是地产圈里经常会提到的一个附加价值，而对于豪宅来说，圈层拥有着的附加价值要远远高于普宅，所谓“百万买宅、千万买邻”，圈层决定了生活的高度。而圈层的形成也是需要时间的积累与沉淀的。