站在环湾公园的海边上，我会想起二十年前这里密密麻麻的海蛎田。
那时候我们看郭敬明，憧憬爱与痛的边缘，以为厦门永远是对岸的厦门，搞不懂杏林怎么就突然变成了海沧。
沧海桑田很快，还来不及变老，世间就换了模样。
一 台湾人的故事
没有亲爱的台湾人，就没有海沧北部的发展。
这事得从31年前说起。
1989年5月20日，国务院给福建省送了一份520爱心大礼。当时福建省内成立了4个台商投资区。厦门作为与台湾一海之隔的桥头堡，一下子有了包括厦门特区（湖里）、杏林、海沧等台投区。
从那一刻起的十多年内，厦门成为了各路台资涌入的乐土。当年台湾人在厦门，处处被奉为座上宾，到哪里都能够开绿灯，基本上享受了最好的超国民待遇。
台商带来了当年大陆人一辈子都没见过的资本，建了各种工厂，解决了形形色色的就业问题，也把台湾相对更加开放时髦的文化带到了大陆。在当年的大陆土老帽眼里，台湾人衣着时尚，花钱大方，香车宝马。台企发工资也比国营工厂多，按劳分配多劳多得，简直就颠覆大陆人几十年来对台的宣传印象。
彼时彼刻，厦门人深刻体会到了什么叫做——有钱就是爷。
相较之下，当年厦门人的收入，哪怕是今天被人艳羡的公务员、老师，一个月也只有几十上百块，吃个带鱼就算改善生活，简直就是捉襟见肘少得可怜。
经济基础决定上层建筑。物质上被碾压，文化又缺乏吸引力，在符合帕累托改善的经济学原理指导之下，许多当年的漂亮小姐姐纷纷投身台商怀抱。记得当年有一部电视剧《厦门新娘》，讲的就是厦门小姐姐远嫁台湾痴呆男，忍辱负重最终获得幸福生活的故事。
厦门的小朋友，还记得小时候这部剧么
现在台湾男再来试试看？没有岛内思明区160平，厦门小姐姐连手都不让碰。
当年跟随如火如荼的投资大陆潮，一家从事实业制造和房地产开发的大型企业——台湾潘氏集团把战略投资的视野放到了厦门海沧。
海沧东北部与山海相接的吴冠村，成了他们的发展目标。
当年，这里还是一片海滩，除了滩涂就是礁石，连路都没通。但潘氏集团看中了这里得天独厚的海景、连片的土地和离厦门岛的绝对距离。
作为先领跑了40年的成功商人，潘氏集团的老板非常谙熟维持政商友好和编织高端圈层对于企业的发展有多么重要。早在1980年，潘氏集团就在台湾建造了第一家东方(林口)高尔夫乡村俱乐部，成为链接台湾政企圈层的私密领地。
经过与各级政府的漫长商谈、汇报和论证后，经国台办批准，福建省最早的高尔夫球场——东方厦门高尔夫乡村俱乐部球场立项，并于1995年4月正式对外营业。从此往后，改变无数人生活、影响厦门乃至全世界数十万亿金额的会晤、决策与合作，都在这里发生。
直至今天，东方高尔夫一直都是闽南富豪们觥筹交错增进友谊的好地方。
潘氏集团而后陆续开发了东方北京、东方武汉、东方温州、东方珠海、东方澳门、东方上海、东方宁波、东方大连、东方青岛、台湾大鹏湾、台湾风林与花莲等地区，成为中国唯一一家也是最大的一家高尔夫场连锁经营企业。
而马銮湾的房地产开发，也从东方高尔夫球场的建设开始，沿着马青路、翁角路逐渐向西、向海发展。
顺便一提，潘氏集团旗下的冠捷电子目前依旧在厦门和整个八闽大地贡献着实体经济的光和热。而与东方高尔夫球场一并开发的东方高尔夫别墅，直至今天都是海沧居住面积最大、花园面积最大的纯别墅区。
买别墅的朋友，值得去这个盘看看台湾同胞当年的美式住宅设计理念
二 新阳的困局
不提新阳工业区，就是对马銮湾的背叛。
8、90年代初台商投资的兴起，也给海沧带来了产业园区模式。
而与东方高尔夫相距不到5公里的新阳片区，就成为了厦门规划的第一代岛外产业园。在本土工业与台资、外资的结合交融中，新阳工业区一步一步成为厦门经济的造血机器，成为厦门倚重的工业重镇。
作为当年厦门市的产业抓手，新阳工业区地处海沧蔡尖尾山北部、杏林区马銮湾以南，规划开发面积29.6平方公里，产业布局以机械、电子、精细化工、塑胶、新型建材等为主。
厦门人耳熟能详的柯达、金龙、厦门烟厂、通士达、厦顺铝箔、夏新、星鲨、明达塑胶、正新轮胎、多威电子等等都布局在此。
因此马銮湾的前身——新阳的城市定位，一开始就不可能是什么【人居新典范、湾海后花园】。
从下图可以明显看出，新阳片区的居住功能，是作为工业园区配套应运而生的。
这张图看得更明显，认得出谁是谁吗
马銮湾所在的新阳工业区和直线距离6公里的灌口工业区，一南一北，撑起厦门实体经济的两大主动脉。除非厦门进一步脱实向虚，否则这样的布局非常难撼动。说他们是厦门的脊梁，也不为过。
这里的工业项目，除了西南角的生物医药产业园外，其他工业布局地带已经较少产生能够带来刺激性气体排放的严重污染物（目前从新阳高速路口上G15，经常还能闻到非常难闻的刺激性气味）。再加上厦门岛外常年的东南风向，因此居住区布置在东南、东北这些沿海片区基本就是上天能够创造的最好的条件了。
在这点上，马銮湾和环东海域现阶段开发的区域非常相像。同样背靠工业区，同样主打海元素。所以其实谁也别埋汰谁，都一样。
临近21世纪的第二个十年，虽然厦门已经从08年经济危机中缓过来，但随着国际经济形势的变幻，新增外商投资困难重重。同时，随着省内泉州台投区、漳州台投区和江浙一带的昆山、嘉兴等地的兴起，厦门吸引台商的竞争力在逐步下降。
那么，原本规划给各种工业区拓展的土地就变得前途未卜。
怎么提升土地利用率，提升城市的财税收入，平衡城市发展亟需资金与改善城市面貌，成为摆在政府面前的一道难题。尤其是海沧这样在全厦门范围内行政级别高半级的地方，必须做出表率。
表率就是——开发房地产。
绿水青山就是金山银山，做工厂的招不来，卖房子的还招不来？
新阳的转型，就在这么半推半就、欲说还休中，于2010年前后开始快速推进。
今时今日，我们回望十年前，倘若当初厦门坚持大力发展实体工业，坚持招商引资，坚持打造能够链接全闽南三角的产业链条，是否会形成不一样的经济结构？
站在时代的洪流中，只能说，冥冥之中，自有天定。站在环湾公园的海边上，我会想起二十年前这里密密麻麻的海蛎田。
那时候我们看郭敬明，憧憬爱与痛的边缘，以为厦门永远是对岸的厦门，搞不懂杏林怎么就突然变成了海沧。
沧海桑田很快，还来不及变老，世间就换了模样。
一 台湾人的故事
没有亲爱的台湾人，就没有海沧北部的发展。
这事得从31年前说起。
1989年5月20日，国务院给福建省送了一份520爱心大礼。当时福建省内成立了4个台商投资区。厦门作为与台湾一海之隔的桥头堡，一下子有了包括厦门特区（湖里）、杏林、海沧等台投区。
从那一刻起的十多年内，厦门成为了各路台资涌入的乐土。当年台湾人在厦门，处处被奉为座上宾，到哪里都能够开绿灯，基本上享受了最好的超国民待遇。
台商带来了当年大陆人一辈子都没见过的资本，建了各种工厂，解决了形形色色的就业问题，也把台湾相对更加开放时髦的文化带到了大陆。在当年的大陆土老帽眼里，台湾人衣着时尚，花钱大方，香车宝马。台企发工资也比国营工厂多，按劳分配多劳多得，简直就颠覆大陆人几十年来对台的宣传印象。
彼时彼刻，厦门人深刻体会到了什么叫做——有钱就是爷。
相较之下，当年厦门人的收入，哪怕是今天被人艳羡的公务员、老师，一个月也只有几十上百块，吃个带鱼就算改善生活，简直就是捉襟见肘少得可怜。
经济基础决定上层建筑。物质上被碾压，文化又缺乏吸引力，在符合帕累托改善的经济学原理指导之下，许多当年的漂亮小姐姐纷纷投身台商怀抱。记得当年有一部电视剧《厦门新娘》，讲的就是厦门小姐姐远嫁台湾痴呆男，忍辱负重最终获得幸福生活的故事。
厦门的小朋友，还记得小时候这部剧么
现在台湾男再来试试看？没有岛内思明区160平，厦门小姐姐连手都不让碰。
当年跟随如火如荼的投资大陆潮，一家从事实业制造和房地产开发的大型企业——台湾潘氏集团把战略投资的视野放到了厦门海沧。
海沧东北部与山海相接的吴冠村，成了他们的发展目标。
当年，这里还是一片海滩，除了滩涂就是礁石，连路都没通。但潘氏集团看中了这里得天独厚的海景、连片的土地和离厦门岛的绝对距离。
作为先领跑了40年的成功商人，潘氏集团的老板非常谙熟维持政商友好和编织高端圈层对于企业的发展有多么重要。早在1980年，潘氏集团就在台湾建造了第一家东方(林口)高尔夫乡村俱乐部，成为链接台湾政企圈层的私密领地。
经过与各级政府的漫长商谈、汇报和论证后，经国台办批准，福建省最早的高尔夫球场——东方厦门高尔夫乡村俱乐部球场立项，并于1995年4月正式对外营业。从此往后，改变无数人生活、影响厦门乃至全世界数十万亿金额的会晤、决策与合作，都在这里发生。
直至今天，东方高尔夫一直都是闽南富豪们觥筹交错增进友谊的好地方。
潘氏集团而后陆续开发了东方北京、东方武汉、东方温州、东方珠海、东方澳门、东方上海、东方宁波、东方大连、东方青岛、台湾大鹏湾、台湾风林与花莲等地区，成为中国唯一一家也是最大的一家高尔夫场连锁经营企业。
而马銮湾的房地产开发，也从东方高尔夫球场的建设开始，沿着马青路、翁角路逐渐向西、向海发展。
顺便一提，潘氏集团旗下的冠捷电子目前依旧在厦门和整个八闽大地贡献着实体经济的光和热。而与东方高尔夫球场一并开发的东方高尔夫别墅，直至今天都是海沧居住面积最大、花园面积最大的纯别墅区。
买别墅的朋友，值得去这个盘看看台湾同胞当年的美式住宅设计理念
二 新阳的困局
不提新阳工业区，就是对马銮湾的背叛。
8、90年代初台商投资的兴起，也给海沧带来了产业园区模式。
而与东方高尔夫相距不到5公里的新阳片区，就成为了厦门规划的第一代岛外产业园。在本土工业与台资、外资的结合交融中，新阳工业区一步一步成为厦门经济的造血机器，成为厦门倚重的工业重镇。
作为当年厦门市的产业抓手，新阳工业区地处海沧蔡尖尾山北部、杏林区马銮湾以南，规划开发面积29.6平方公里，产业布局以机械、电子、精细化工、塑胶、新型建材等为主。
厦门人耳熟能详的柯达、金龙、厦门烟厂、通士达、厦顺铝箔、夏新、星鲨、明达塑胶、正新轮胎、多威电子等等都布局在此。
因此马銮湾的前身——新阳的城市定位，一开始就不可能是什么【人居新典范、湾海后花园】。
从下图可以明显看出，新阳片区的居住功能，是作为工业园区配套应运而生的。
这张图看得更明显，认得出谁是谁吗
马銮湾所在的新阳工业区和直线距离6公里的灌口工业区，一南一北，撑起厦门实体经济的两大主动脉。除非厦门进一步脱实向虚，否则这样的布局非常难撼动。说他们是厦门的脊梁，也不为过。
这里的工业项目，除了西南角的生物医药产业园外，其他工业布局地带已经较少产生能够带来刺激性气体排放的严重污染物（目前从新阳高速路口上G15，经常还能闻到非常难闻的刺激性气味）。再加上厦门岛外常年的东南风向，因此居住区布置在东南、东北这些沿海片区基本就是上天能够创造的最好的条件了。
在这点上，马銮湾和环东海域现阶段开发的区域非常相像。同样背靠工业区，同样主打海元素。所以其实谁也别埋汰谁，都一样。
临近21世纪的第二个十年，虽然厦门已经从08年经济危机中缓过来，但随着国际经济形势的变幻，新增外商投资困难重重。同时，随着省内泉州台投区、漳州台投区和江浙一带的昆山、嘉兴等地的兴起，厦门吸引台商的竞争力在逐步下降。
那么，原本规划给各种工业区拓展的土地就变得前途未卜。
怎么提升土地利用率，提升城市的财税收入，平衡城市发展亟需资金与改善城市面貌，成为摆在政府面前的一道难题。尤其是海沧这样在全厦门范围内行政级别高半级的地方，必须做出表率。
表率就是——开发房地产。
绿水青山就是金山银山，做工厂的招不来，卖房子的还招不来？
新阳的转型，就在这么半推半就、欲说还休中，于2010年前后开始快速推进。
今时今日，我们回望十年前，倘若当初厦门坚持大力发展实体工业，坚持招商引资，坚持打造能够链接全闽南三角的产业链条，是否会形成不一样的经济结构？
站在时代的洪流中，只能说，冥冥之中，自有天定。