文 | AI财经社 实习生 王贺龙
编 | 明萱
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“2019胡润女企业家榜”发布，龙湖地产吴亚军以850亿元的财富，蝉联中国及全球白手起家女首富，再次站在聚光灯下。
AI财经社了解到，与去年相比，吴亚军的财富在一年间涨幅约45%，达265亿元。其财富大涨的背后，是龙湖集团业绩的迅猛增长。虽然2018年以来，龙湖被曝出不少业主维权的负面消息，但这似乎并未影响到龙湖的“成绩单”。据其2019年中期报告显示，上半年龙湖实现营业收入385.7亿元，同比增长42.2%。
有意思的是，吴亚军在成为白手起家女首富，被称作“地产女王”之前，曾是一名普通的报纸记者。而在地产界中，还有一位超级女富豪也是记者出身，她就是人和商业的戴秀丽，人送外号“地下女王”，曾以近百亿元的身家跻身“2014胡润女富豪榜”。
(左/戴秀丽 右/吴亚军）
屡遭维权风波的“地产女王”
蝉联中国及全球白手起家女首富，这让吴亚军风光无两。不过就在近两个月前，她却经历了可谓十分难堪的时刻。
据“凤凰网财经”报道，2019年8月26日，龙湖集团召开了2019年中期业绩发布会。不过一出闹剧令发布会的气氛瞬间变得尴尬，一位自称是龙湖业主的西装男士，手持话筒上台激动地讲述龙湖长沙业主维权问题。
该男子在现场哽咽地说道，“我想问一下吴女士（吴亚军），您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词？您知道不知道龙湖雇人打我们......”
后经龙湖方面确认，该男子系龙湖长沙一项目业主，此前因收房时房屋不符预期，与龙湖方面发生不快。龙湖相关负责人对媒体表示，双方已达成和解，并强调此前与业主沟通时并未发生肢体冲突。
事实上，一向以品质著称的龙湖，近年来屡被曝出质量问题。据媒体报道，2018年6月底，北京龙湖长城源著的业主们收房时，发现小区内有多处路面开裂、墙皮脱落等问题，业主们愤而维权。
2019年8月，有疑似上海龙湖天璞二期业主的网友爆料，龙湖地产涉嫌虚假营销，奇葩的道路设计带来严重的安全隐患。而去年以来，因质量和精装修问题，在成都龙湖九里晴川、龙湖三千庭、龙湖听蓝湾等多个项目，也屡次发生业主维权事件。
不过维权风波似乎并未给龙湖的业绩带来负面影响。2018年龙湖营业收入达1158亿元，同比增长60.7%；2019年上半年营业收入为385.7亿元，同比增长42.2%。
作为龙湖集团董事会主席，吴亚军持有龙湖44%股份。2018年11月1日，龙湖股价为21元/股，截至2019年10月16日收盘，已涨至32.9元/股，不到一年的时间涨幅达到56.7%，由此使得吴亚军的财富暴增。
实际上，吴亚军是一个低调且略显神秘的商人，很少接受媒体采访。关于其“发家史”，坊间有多个版本的传言。但可以确定的是，吴亚军的记者生涯，对其后来的发展影响颇大。
1984年从西安工业大学毕业后，吴亚军进入一家国营仪表厂做技术人员，一干便是4年。1988年，吴亚军进入《中国市容报》做记者，这是一份创办于1982年，隶属建设部（现住建部）城市建设司的报纸，现已停刊多年。
那段时间，吴亚军结识了一些建设部的人，积累了人脉关系，并锻炼了口才。
1993年，吴亚军离开报社，决定下海创业。1994年，她借助报社平台，成立重庆佳辰经济文化促进有限公司。短短一年后，吴亚军和前夫蔡奎就拿出了750万元扩充公司的注册资本。至于这部分资金从何而来，没有确切资料可考。吴亚军曾对媒体表示，“当时（公司）有10个人左右，主要做装修，卖进口建材”。
1995年，吴亚军正式进军房地产业，与中建科产业有限公司合资创建了重庆中建科置业有限公司，不久后更名为重庆龙湖地产发展有限公司。后来中建科产业有限公司逐步退出，吴亚军成为龙湖实控人。
吴亚军曾表示，龙湖崛起的秘诀在于两点，一是“进入目标城市较早”，二是“密集投资，兼做商业，获得当地政府支持”。
2009年11月19日，龙湖在香港联交所挂牌上市。如今市值已高达1965亿港元，约合1777亿元。吴亚军也以850亿元的身家成为中国首屈一指的富豪。
丈夫厌倦富裕而提分手的“地下女王”
在地产界，戴秀丽的名字也十分响亮，而她与吴亚军一样，也同为记者出身。
1963年出生的戴秀丽，也是一位十分神秘的富豪，以至于内地媒体对她的报道大都只有寥寥数语。
AI财经社了解到，戴秀丽出生于哈尔滨，1986年毕业于黑龙江大学中国文学专业。毕业后，在《哈尔滨日报》及《珠海特区报》做了5年记者，主要报道方向是社区新闻。1991年前往英国伦敦学习英语。
在英国期间，戴秀丽认识了当地教师托尼·霍肯，两人心生爱意随即结婚，并育有一子。嫁人的同时，戴秀丽也改名秀丽·霍肯。
1994年，戴秀丽回国，创办了人和商业控股公司，开始了她的“财富之旅”。彼时，国家对民间资本进入地下人防领域的限制逐渐放松，开始将一些地下防空洞改作他用。戴秀丽和弟弟戴永革一起，将一些前军事掩体改造成商场。
戴秀丽的商业模式，使得作为地产公司的人和商业，摆脱了对土地及项目地理位置的严重依赖。依靠这种独特的模式，人和迅速成长。2005～2007年间，公司净利润分别达到1190万元、4850万元和2.67亿元，年均复合增长率近500%。
2008年，人和商业在香港上市。2014年，戴秀丽以95亿元的财富跻身“胡润女富豪榜”，被称为“地下女王”。
不过近年来人和商业的业绩表现十分一般，净利润呈持续亏损状态。2016～2018年，公司净利润分别为-146亿元、-1.27亿元、-3.49亿元。2019年上半年，人和的业绩才终于实现扭亏为盈，靠着生鲜业务的拉动，上半年公司净利润实现1.88亿元，同比增长479.58%。
此外，戴秀丽还十分喜爱足球运动。从2007年开始，戴秀丽和弟弟戴永革就入主了陕西浐灞，开始经营足球俱乐部。并在2012年1月将球队迁到了贵州，更名贵州人和，2015年年末在球队从中超降级之后又搬到了北京，改名为北京人和，以丰台体育中心为主场，目前戴秀丽担任董事长。
但生活富足的戴秀丽，或许没有想到丈夫会因“家庭条件太好”而提出离婚。
2014年，托尼·霍肯提出与戴秀丽结束21年的婚姻生活。霍肯在接受《泰晤士报》采访时称，“自己厌倦了太富裕的生活。”
作为典型的英国中产阶级，霍肯习惯性地保持自我节制的消费理念，这与富豪妻子截然不同。最终，霍肯满足于100万英镑的“分手费”，二人再无瓜葛。
实际上，龙湖地产吴亚军，与丈夫蔡奎2012年也被曝出离婚。不过蔡奎得到的“分手费”，要远高于霍肯，达到了200亿元。据媒体报道，蔡奎已与一位空姐再婚，而吴亚军目前仍是单身。