图片来源/北京住建委官网
彭红侠/发自北京
11月8日17时，北京市住建委、经开区管委会、通州区政府发布通知，自11月8日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
这意味着台湖、马驹桥地区将不再执行通州限购的“双限”政策，而是按照北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按照通州副中心过去购房政策过于严厉的特点，可以认为，台湖、马驹桥地区购房政策有放松的可能，这也是购房者可以积极关注的地方。
“新房二手房成交量会同步升温，”合硕机构首席分析师郭毅表示，两个区域此前就有利好，台湖地铁和学校优势明显，马驹桥价格优势突出，还规划了轨道交通。这一变动利好此前因为资格问题没买成的购房者，解除双限购会释放一批需求。
不过值得注意的是，经开区管委会发布的解读文件中明确，“在经开区商品住房政策发布前，执行北京市购房政策”。郭毅表示，这一举措意味着，未来经开区或许会公布单独的购房政策。
7年“双限购”取消
此次涉及调整的区域，是划入亦庄新城范围内的马驹桥镇区、以及台湖的京津高速以西地区，此前隶属通州区，因此一直都执行通州区的限购政策。
2015年8月起，通州区开始执行北京最严格的限购政策：有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房；非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要近3年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。
这一政策被称之为通州“双限”，也被称为史上最严限购。2019年亦庄新城规划公布后，亦庄新城的规划范围扩大到了约225平方公里，其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里，通州部分就包括了台湖、马驹桥板块。
此后，由经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里进行统一的规划和开发建设。台湖、马驹桥区域各方面管理权限亦逐渐开始由经开区接受管辖。
2020年6月，马驹桥镇和台湖镇不动产登记业务就调整到经开区来办理；今年4月，通州马驹桥镇和台湖镇的部分地区的“社保事务”也移交给经开区；今年开始的供地，台湖、马驹桥部分地区的地块也是由经开区发布和推介。
“从区划角度来看，台湖、马驹桥两个板块已于2021年3月正式宣布由通州区划归北京经济技术开发区。” 北京链家研究院资深分析师岳微表示，此次台湖、马驹桥地区78平方公里取消“双限”，属于经开区行政区划调整的落地举措，也是通州区向开发区上述地区移交社会权能的既定动作。
利好区域商品房销售
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，对于台湖、马驹桥区域的购房者来说这是一个重大利好消息，一批此前不满足通州限购条件的购房者们重新拥有了购房资格，对提升该区域的市场活跃度有着积极意义，对于整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定的影响。
陈霄称，此次划归动作间接促进人才引进和产业升级，利好亦庄经开区，但是对整个北京楼市来说影响力度有限。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1月-10月台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万平方米，成交均价46097元/平方米。
幸福里销售顾问透露对此也持肯定态度，“2017年以来，亦庄台湖、马驹桥板块共推出7个商品住宅项目，分别为桂语听澜、明月听兰、亦庄橡树湾、金悦郡、城市之光东望即台湖金茂悦，预计此次取消双限会带动上述新房项目房价上涨。”
在郭毅看来，新房有指导价控制，难以实现大幅度上涨，再加之新房在售房源数量有限，因此此次限购取消对新房市场短期影响有限。二手房挂牌价会出现一定涨幅，但因为周边房源较多，因此成交价也会比较稳定。
郭毅表示，台湖、马驹桥区域成交在北京楼市占比并不大，加之取消限购主要是因为两个区域行政区划调整，因此整体来说取消双限对北京整体楼市的影响有限。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，此次政策调整，一方面，是伴随着城市规划和管理的范围调整，住房政策亦在向管理主体的政策上转移；另一方面，北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多，此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。
据中指研究院监测，自2022年以来，全国超320个省市（县）从供需两端出台超900条房地产政策，涉及限购、限贷、人才购房等方面，其中，北京楼市政策整体保持稳定，8月，北京选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等，9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理。
“整体来看，北京的楼市政策优化调整更多以微调为主，此前8月北京已明确提出未来将研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施，由此可见，北京的住房政策仍有微调空间，但政策优化或仍侧重特定人群。”陈文静说道。