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深圳向东再造一座新城！
就在前几天！
深汕特别合作区，
体制机制调整方案正式通过！
这一消息引爆舆论焦点，
尽管未得到官方确认，
但“深汕特别合作区”
话题已经刷屏朋友圈。
作为全国第一个特别合作区
到底有什么特别！？
让小编来给讲解一下吧！
深汕特别合作区
深汕合作区位于广东省东南部，汕尾市海丰县西部，总面积达到463平方公里。规划控制面积约200平方公里，可建设用地145平方公里，海岸线长42.5公里，区内常住人口为7.1万人。
总面积468.3平方公里，这是什么概念呢？约等于于535个深圳大运中心、1561个深圳湾体育中心、56763个国际足球场那么大吧。
现合作区规划范围内含有海丰县的鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇。西、北部与惠州市惠东县接壤，南临*海湾红**，处于广惠高速、深汕高速、324国道厦深铁路交汇点。
深惠汕交通将更完善
在未来，深汕高速、324国道、厦深铁路、潮莞高速和中远期规划建设的深汕城际轨道、广汕铁路都将是通往深汕合作区的交通选择。
经济发展潜力巨大
深汕特别合作区是深圳和汕尾文化交融之地，也是汕尾和粤东重要的航运枢纽和最具竞争力的城市之一，着力优化投资环境，引导产业集聚，逐步形成以先进制造业、优势传统产业、现代旅游业、现代服务业、生态农业为重点的产业体系。
风景优美
深汕特别合作区依山面海，邻近国际帆船赛区*海湾红**，区内已建成海丽高尔夫球场、小漠南方澳度假村和鲐门金丽湾度假村，还有明热温泉度假村等正在开工建设，同时区内拥有具备发展为深水码头的港湾资源，自然风光优美。
“
不少行业内人士称，
这是深圳版的雄安新区！？
那么肯定不少人会问，
这里的房价如何？
目前有什么企业地产落地了？
”
关于深汕特别合作区，
还有这些你要知道！
1.深汕特别合作区=深圳版雄安新区？
业内指出，二者从功能以及地位上有根本的差异。深职院房地产研究所所长邓志旺表示，深汕特别合作区更多承载的是发达地区与落后地区之间的一种经济上的互帮互助，是一种帮扶的功能。
事实上，对于深汕特别合作区和雄安新区，有观点认为，二者也存在共同点——飞地，深汕特别合作区是深圳的“飞地”，而雄安新区则是北京的“飞地”。
2.合作区内目前有哪些新盘？
据公众号“买房之前”统计，截止至目前，深汕特别合作区已经出让或者即将出让的土地一共82宗，居住用地仅6宗，4宗位于鹅埠，2宗位于鲘门高铁站北片区。目前合作区内的新盘有4个，分别是位于鹅埠片区的深汕振业城、深汕辉煌一号，位于鲘门片区的深业集团鲘海湾项目，以及位于小漠片区的恒大健康养生社区。
3.合作区内适合炒房吗？
知名自媒体“朱罗纪”认为，合作区的缺陷有3点：在粤港澳大湾区之外；在深圳产业带的发展方向之外；目前处于基础建设的气不气，需长期培育。而这三点会限制其房地产估值空间，尤其是与其竞争对手相比，远期增长空间可能会打折扣。
此外，据财新网报道，深汕合作区已实施管控工作，今年5月18日起，区内户籍、人事及除小产权房外的房地产交易，均已冻结。
“
不管日后这里发展如何，
作为我们普通人来说，
又多了一个游玩新地点哟，
其实，
深汕合作区周边都是景！
到巽寮湾国际休闲度假区
和小径湾海滩度假区约30分钟
到汕尾、惠州游玩也是超近的~
”
汕尾
别称海陆丰
享有“中国海鲜美食之都”、
东方夏威夷等美誉
景点
凤山祖庙
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风车岛
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遮浪南澳半岛
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龟龄岛
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甲子古镇
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潮汕可谓美食之都
这里有海鲜等等特色小吃
红心虾姑
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煮凤虾
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菜包粿
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薄饼
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咸薄饼
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汕尾擂茶
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牛杂粉
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惠州
一座历史文化名城
素有岭南名郡、粤东门户之称
如果说珠三角是快节奏的生活
那在惠州就是慢节奏的生活方式
景点
西湖
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红花湖
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高榜山
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双月湾
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巽寮湾
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十里银滩
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美食
“惠州三件宝”盐焗鸡，酿豆腐，梅菜扣肉
每逢过节总能看到菜桌上有着这三道菜
盐焗鸡
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酿豆腐
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梅菜扣肉
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在惠州吃的海鲜
味道都是比较清淡的
尽可能地保留海鲜的鲜味
惠州有很多农家乐
可以吃到这些原滋原味的客家菜
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深汕合作区未来的发展规划棒棒哒！！！
以后深汕惠逛吃逛吃也更加方便了
资料来源：深圳百事通 ， 搜狐焦点
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