编者按：2017,全国楼市风云聚变，面对“进击的”房价中央发出最强音：房子是用来住的，不是用来炒的！全国50余城先后出台限购政策，无论楼市年初的疯狂，还是政府年末的调控……2017，人们面对的是一个跌宕起伏，史无前例的房地产市场。
2017年楼市可谓是风云变幻，先有全国50余城楼市调控，限贷、限售、限购、限价、限商等政策陆续出台，后有租售同权、租售并举等一系列长效机制跟进，确保进一步落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一大方针。那么2017年在各项调控层层加码下，重庆主城商品房成交情况如何?高层、洋房、大平层等产品购房者喜欢挑谁?购房者买房青睐哪些区域?
重庆主城商品房销售432529套
销售建面均价8813元/㎡
根据晟城地产数据显示，2017年主城商品房无论是销售面积，还是销售金额和建面均价环比均为上涨趋势。其中全年销售432529套，环比涨幅33.15%;销售总面积3565万方，环比涨幅23.66%;销售总金额3142亿元，环比涨幅58.19%;销售建面均价8813元/㎡，环比涨幅22%。
从区域成交数据看，两江新区、渝北和九龙坡无论是销售面积，还是销售金额均名列前三。其中两江新区销售面积546万方，环比涨幅22.38%，销售金额602亿，环比涨幅65.27%，成为重庆主城最受欢迎的区域。
而从商品房各项环比涨幅看，无论是销售套数、销售面积还是销售金额渝中区环比均为负增长。不过环比建面均价涨幅则为最高，达到41.01%。大渡口则销售总体量和销售套数环比涨幅最高，分别为82.36%和80.17%;北碚和巴南销售金额环比涨幅均超100%，其中北碚为117.92%;巴南为109.8%。
安居客房产分析师认为，渝中区作为重庆母城，早已寸土寸金，呈现有价无市的状态，因此，在销售面积环比下降的情况下，建面均价环比涨幅仍为重庆主城之首。
值得一提的是，根据锐理数据显示，2017年商品住宅销售面积约为2426万方，商品住宅销售面积同比增加13%。
近三年商品住宅销售情况 此图来源锐理数据
从近三年重庆市主城区商品住宅销售情况看，2015年-2017年销售面积一直保持上涨趋势，到2017年成为近三年峰值。而商品住宅供应面积超1500万方，基本与2016年持平。
由此可见，重庆商品住宅去化速度加快，供需差距在拉大。
高层成交套数同比减少1.4%
市场份额在减少
尽管2017年重庆房产市场需求旺盛，成交情况喜人，而高层产品则呈现另一种特征。
近三年高层产品整体供需情况 此图来源锐理数据
对比近三年重庆房产市场高层产品整体供需情况看，销售面积三年一直持续上涨，而新增面积逐年下降，到2017年低于1200万方。从销售面积和新增面积之间差距看，2017年差距最大，达到400万方。
而截至2017年12月26日，重庆市房地产市场新增高层产品供应1133.8万方，新增面积同比减少5%。而新增套数120141套，供应套数同比减少11%。
从成交方面来看，截至2017年12月25日，重庆市高层市场累计成交1672万方，成交面积同比增长约3%;而2017年成交高层184186套，成交套数同比减少1.4%。
不仅如此，根据锐理数据显示，2017年高层产品销售面积占商品住宅销售总面积的67%，占比同比减少9%。
由此可见，整体来说，2017年高层所占的市场份额逐渐减少，购房者对高层产品需求热度在减少。与此同时，新增供应的高层产品单套面积更大，言外之意就是，高层产品推出的面积不在是以小户型为主，而是由刚需产品逐渐向改善产品过渡。
改善型房源大平层成新宠
洋房成交套数同比增长32%
众所周知，目前重庆改善型市场上包括大平层、千万级别墅、精装豪宅等产品频繁出现。尤其是大平层近年来成为新宠。
2017年上半年大平层成交情况 此图来源数据机构
据数据机构统计，仅2017年上半年，建面200㎡以上大平层，成交面积达37.74万方，同比上升96%，成交金额达46.83亿元，同比上升146%，增幅巨大。
当然，曾经一度被购房者所喜爱的改善型住宅洋房在2017年表现也不错。
根据锐理数据显示，截止2017年12月24日，重庆房地产市场共销售洋房363万平方米。销售面积同比上涨26.3%。从成交套数来看，2017成交洋房30009套，成交套数同比增长32%。
2017年洋房各区成交情况
从区域成交情况看，2017年两江新区洋房成交面积约92万方，约占主城九区内洋房物业成交面积总量25%，成为重庆主城区的洋房销售大户。排名第二第三的分别是巴南区和南岸区。
近三年洋房整体供需情况 此图来源锐理数据
对比近三年重庆房地产市场洋房整体供需情况看，销售面积逐年增加，在2017年达到峰值，超350万方，而新增面积变化不大，均在200-250万方范围之间。
由此可见，销售面积迅速增加的同时，相对来说，新增面积增长较缓。尤其是2017年，销售面积远远大于新增面积，约100万方，言外之意，2017年市场对洋房需求较大，去化率叫快，呈现供小于求态势。
2017年为改善“元年”
2018年1月推新90㎡以上房源成主力
安居客房产分析师称，随着生活水平的提高，二胎政策的放开，二房和小三房逐渐不能满足购房者买房对居住舒适度的需求。
近三年商品住宅成交产品面积情况
对比近三年重庆房产市场商品住宅成交产品面积看，110—130平方米面积段产品同比增幅超48%。尽管市场上目前仍然以70-90平方米的面积段产品为主，但是，90-110平方米面积段产品有逐渐呈现反超态势。改善型住宅在逐渐增加。
不仅如此，据安居客房产研究院不完全统计，从2018年重庆主城预计1月推新楼盘户型面积看，截止2017年12月28日，在加推的37个楼盘3681套房源中，90-100㎡房源为主力房源，其中90㎡以上的房源已占1月加推总套数的4分之3成为加推主力。其中90㎡以上高层楼盘占9个。
值得一提的是，90㎡以上的洋房及别墅房源中，2018年1月有10盘。其中涉及将推洋房楼盘占7盘，分别为金科碧桂园旭辉千江凌云、华润澜山望、碧桂园东原合能千屿、恒大御府、金科城、天骄公园、万科悦湾。而敬澜山则将推出洋墅，金科御临河将推别墅，其产品为套内260㎡的合院别墅及套内125㎡的叠拼别墅。
因此，改善型住房越来越受到购房者的青睐，业内人士亲切的将2017年称为改善“元年”，与此同时，2018年改善型住宅需求也将进一步增加。