近几年，广州TOD项目相继推出，所谓 TOD（transit-oriented development） 就是在公共交通400-800m的步行范围内，建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区。
这样一个“整合”的区域（TOD），能够同时满足居住人群的 居住、工作、购物、娱乐、出行 等需求，具有可持续发展、市场新增长点的特点。
这几年TOD项目不断火热，其中比较具有代表性的还要数越秀地产主导的TOD住宅项目，像 越秀TOD星图、越秀TOD星瀚、越秀滨江TOD、星航 等等，都受到了不少的关注。
去年下半年开盘的新盘之一——越秀星寰TOD，一经推出便大受欢迎。这可不是小编我瞎吹啊， 我们先来看两个数据：
去化情况： 项目北区4栋500多套货，开盘四个月售近四百套，揽金超14亿。在全市普遍降温的大环境下，这去化速度可算上游；
价格坚挺： 去年11月底推3#、4#，开盘价3.7W-3.8W，火速热销后，1个月后接着加推2#，小涨至3.8-4W；今年2月新推的1#，价格已涨至3.9~4.2W。
考虑到去年下半年，市场有所降温，越秀星寰TOD入市后去化火爆，价格小幅上涨趋势，距开盘涨幅已达约7%。
越秀星寰TOD，为何这个资优红盘能持续上涨，且备受市场追捧？这与项目的 品牌、区位、配套、产品 等都有很大的关系。
先说品牌。 从天河北、二沙岛到珠江新城，越秀地产开发面积超过380万平方米，打造了包括地标广州国际金融中心、越秀金融大厦、六运小区、星汇云锦等等。
在广州，越秀地产已不仅仅是一家地产发展商，更是广州的造城者，“越秀所至，中轴所起”！
再看区位。 星寰TOD地处南站新城板块国际足球场旁，坐落南站核心商务区与万博CBD的核心交汇位置，享受南站发展红利与万博现成配套。
星寰TOD，占据着极其有利的地理位置，左揽广州南站流量风口，右拥万博CBD繁华，坐拥浓缩华南板块20年发展精华，可以说是“含着金汤勺出生”。
如此优越的地段，放眼整个城市新中轴，今难见，未来难再有。
至于配套。 星寰TOD位于7号线谢村站A口旁（约300米），轻松实现1站祈福，2站南站、长隆，3站万博，一站一商圈。
项目出门便是主干道汉溪大道，可通往南站新城、汉溪长隆和万博CBD等商圈，交通十分便利。
另外，星寰TOD附近商圈繁多， 往西是广州南站商圈，往东有万博商圈，往南则有雄峰商圈，商场、餐饮、影院等等，一应俱全。
此外，星寰TOD周边科教资源丰富。 项目本身就会配建一所建面约4920㎡的幼儿园，南面在建的冠珺之光将会配建有一所小学、一所幼儿园，而且都配备球场等活动场地；
项目西侧的谢村回迁房项目已建设落成一所初中，开学时间待区教育局公布；项目东侧是由新世界与周大福教育集团强强联合建设的高端国际学校博耐顿。
突出的产品力，更是占领了购房者的心智。 星寰TOD不仅做到了超90%的实用率，更难得的是，户户朝南。
具体来看看三种户型设计的巧妙之处：
建面约90-95平三房， 户型不大，却做到四开间朝南，采光和通风优秀，且是主套设计，带独立卫浴。
建面约112-115平四房 ，除了四开间朝南，更做出约6.5米大阳台，带来巨幅采光，观景效果也震撼。
建面约133平的四房 ，舒适度更棒，南北双阳台，实现对流，主卧套房面积达到约25平，尺度奢阔。
过去长期被诟病“只有过客没有住客”的南站一带，随着住宅项目、生活配套的相继落地，居住氛围将会越来越浓厚。
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