市自然资源和规划局今天公布五月份市区供地计划。
按照计划，五月份市区计划出让经营性用地30宗，土地面积87.873公顷。其中，住宅用地16宗（含商住混合用地)，72.4485公顷，占计划出让面积的82.45%！
这16宗宅地，一部分位于老海曙、*江老**东的“黄金地段”，不比前阵子刚拍成宁波新“地王”的江北老城内原白沙菜场地块差（详见本号报道《宁波地价新纪录诞生！24270元/㎡！原白沙菜场地块成交，这家开发商应该乐坏了……》），有成为宁波新“地王”的潜质。
另一部分，分别分布在奉化的鄞奉城际铁路沿线、高新区、东钱湖、庄市、小港、九龙湖这些宁波楼市热门板块。
一块一块来看！
01 老城核心的“黄金宝地”，4宗
高塘、徐戎、潜龙……
先看老海曙。
老海曙这次推出了原高塘一村、高塘二村地块。
此前经规划调整，这2个地块已经变成完全纯粹的住宅用地（详见本号此前报道《宁波这个老街区拟投1.9亿余元更新改造！另在这2个高端楼盘贴隔壁，要建很大一所学校，九年一贯制》中的相关内容）。
这两块宅地虽然面积不大，但位置之好，相信不用我们多说了。
原高塘一村地块
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
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海曙区西门地段HS08-05-06 |
二类居住用地 |
1.2 |
1.8 |
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原高塘二村地块
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
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海曙区西门地段HS08-04-01d |
二类居住用地 |
2.07 |
2.3 |
|
*江老**东近来多个豪宅楼盘消息频频，这次也有多宗具备打造豪宅楼盘潜质的宅地面世。
首先是在外滩大桥冲下、惊驾路与曙光路交叉口的明楼地段徐戎地块，其西侧是世纪曙光小区，南面是王家新村。这里就是原来徐戎倒楼事件后*迁拆**的地方。
明楼地段徐戎地块
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
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JD07-05-08 |
二类居住用地 |
4.03 |
1.0~2.2 |
|
再是波特曼隔壁、地铁1号线舟孟北路站南侧的潜龙地块。
这宗商住混合用地在此前的供地计划里已经出现过好几次，其位置之好，也不用多说了，就看什么时候能真正挂牌——和新“地王”原白沙菜场地块相比，潜龙地块无论周边配套、交通便捷度还是地块大小，都只好不坏，也许会拍成宁波新新“地王”？
潜龙地块
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
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JD04-02-10 |
绿地 |
0.89 |
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JD04-02-09 |
二类居住用地、商业、商务、娱乐混合用地 |
1.81 |
1~2.85 |
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JD04-02-02/03 |
商业、商务、娱乐混合用地 |
1.13 |
1.3~2.25 |
|
02 鄞奉线后通段、机场路南延年内通车
沿线这3宗宅地，在利好兑现后会更受捧吗？
奉化融入宁波主城区最关键的交通通道，一是鄞奉城际铁路，一是机场路南延。
综合市住建局、市轨道交通指挥部的最新消息——
机场路南延的地面道路、高架道路，都已经开始摊铺沥青。诸如高架桥防撞墙、美化涂装、声屏障等等附属、配套设施，以及景观绿化工程，都在加速推进。目标是在原计划的今年9月份全线通车。
机场路南延高架沥青摊铺现场。
鄞奉城际铁路后通段工程已实现“轨通”，奉化停车场建设完成，正在进行供电、通号和声屏障施工。计划5月初完成接触网热滑试验——到时，沿线市民还能看到地铁列车将一路向南，开往奉化！
鄞奉城际铁路后通段工程长约15.9公里，自首通段明辉路站向南引出，设高架车站6座。
其中方桥站、琎琳站、南渡站和大成东路站4座车站及区间的土建工程，与机场快速路南延工程一起实行“公铁共建”形式。
五月份计划供应段宅地，主要是在琎琳站、金海路站附近。
先看琎琳站。
目前这个站的东侧，有“光盘”的湖风雅园，还有待售的国璟府。新出来的一宗宅地，就在国璟府的东侧。
琎琳站东侧宅地
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
|
宁波南部新城JK05-01-01s地块 |
二类居住用地 |
4.1359 |
1.0~2.3 |
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再看金海路站。
这个站的西边，这次出来了紧挨着的2宗宅地，北侧就是宝龙的TOD奉甬新城项目。
金海路站西侧宅地
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
|
宁奉城际铁路03-05地块 |
二类居住用地 |
2.2905 |
1.0~2.0 |
|
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
|
宁奉城际铁路金海路站03-06地块 |
商住混合用地 |
1.895 |
1.3~2.5 |
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03 东部新城的北和南
高新区，东钱湖
高新区，去年智慧园公司、万科先后拿了东海府东侧的宅地（智慧园公司拿的两块商住混合用地，详见本号报道《凉凉？高新区一线江景的地，竟然只拍到9000多元/平方米……》；万科拍的纯宅地，详见本号报道《东海府隔壁的宅地15510元/平方米成交，溢价率30%不到，不算贵……》）。
这次出来的宅地，与万科拿的那块地（标准地名叫“东潮之滨小区”）贴隔壁。
东潮之滨东侧地块
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
|
鄞州区GX05-01-13地块 |
二类居住用地 |
2.6923 |
1.0~2.2 |
|
东钱湖这次出来的宅地，此前我们报道过，就在东钱湖行政中心的西侧。
这块地由4个子地块构成，住宅总建筑面积约21万平方米，并且容积率很低，地块自带公园。
就东钱湖目前的热度，这样一块宅地出来，恐怕感兴趣的开发商会很多很多……
东钱湖行政中心西侧地块
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
|
鄞州区08-5a# |
一类和二类住宅 |
3.8906 |
1.45 |
|
|
鄞州区08-5b# |
二类居住用地 |
4.8298 |
1.01 |
|
|
鄞州区08-5f# |
服务设施和公园绿地 |
2.526 |
0.10 |
|
|
鄞州区09-4a# |
一类和二类住宅 |
7.4746 |
1.40 |
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04 热门郊区板块
庄市、九龙湖、小港、高桥
庄市已经有一段时间没新盘供应了。
这次出来的宅地，位置很不错，就在富力新交付不久的悦士庭隔壁，北边是宁大学生公寓，南面是宁大校园、地铁2号线宁波大学站。
宁大北面地块
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
|
镇海区BGJ01-05-b地块（宁波大学人才公寓地块） |
二类居住用地 |
3.7374 |
2.5 |
|
小港主推的，不是新盘扎堆的那个“半岛”区域，而是滨江新城的宅地。这次一共出来了3宗。
其中一块商住混合用地，在正宗的滨江新城核心区内，原来新秀丽公司所在的地方，与兴洋毛毯只隔着江南路。未来会有地铁6号线经过。
北仑滨江新城核心启动区A区块
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|
地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
|
1#（BLXB04-04-15b） |
商业商务 |
0.823 |
1.6 |
|
|
2# (BLXB04-04-14b) |
二类居住用地 |
2.3474 |
2.5 |
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另外2宗纯宅地是南北紧挨着的，在海天文体中心的东边，隔壁是通途路与泰山西路交叉口的浃江小区
浃江小区旁地块
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
|
北仑区BLXB03-06-02d地块 |
二类居住用地 |
2.0457 |
1.0~2.0 |
|
|
地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
|
北仑区BLXB03-06-03a地块 |
二类居住用地 |
4.5953 |
2.3 |
|
九龙湖宅地，在恒大山水城和蓝城桂语风荷的东边，依山傍水，面积也蛮大。
九龙湖宅地
▼
|
地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
|
镇海区ZH09-03-07地块 |
二类居住用地 |
6.4922 |
1.8 |
|
高桥也有些时间没有新盘和新的宅地供应了。
这次出来的宅地，位置在高桥镇政府西南侧，八方锦苑小区的北面。
高桥宅地
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地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
|
海曙区GQ03-02-04b（高峰6号）地块 |
二类居住用地 |
5.29 |
2.2 |
|
另外，在五月供地计划中还有一宗位于镇海老城与新城中间的宅地，看名字，是安置用地，不细说了。资料如下：
镇海蛟川宅地
▼
|
地块编号 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
|
|
东港河安置区块2#地块 |
二类居住用地 |
6.2428 |
2.2 |
|
最后附上五月市区供地计划完整表格。
宁波市区5月经营性用地出让执行计划
|
序号 |
区域 |
拟出让地块名称 |
规划用途 |
容积率 |
用地面积（公顷） |
|
1 |
海曙区 |
海曙区西门地段HS08-05-06地块 |
二类居住用地 |
1.8 |
1.2 |
|
2 |
海曙区 |
海曙区西门地段HS08-04-01d地块 |
二类居住用地 |
2.3 |
2.07 |
|
3 |
海曙区 |
海曙区GQ03-02-04b地块（高峰6号）地块 |
二类居住用地 |
2.2 |
5.29 |
|
4 |
海曙区 |
海曙区新星地段HS02-02-05（市检察院地块）地块 |
商业与商务混合用地 |
1.3~1.9 |
1.2518 |
|
5 |
江北区 |
慈城古县城CC04-31-14地块 |
商业与娱乐康体混合用地 |
0.85 |
2.2142 |
|
6 |
鄞州区 |
首南YZ08-05-b5（甘露寺东侧）A地块 |
商业商务用地 |
1.5~4 |
1.41 |
|
7 |
鄞州区 |
首南YZ08-05-b5（甘露寺东侧）B地块 |
商业商务用地 |
1.5~3 |
0.95 |
|
8 |
鄞州区 |
鄞州区JD07-05-08（明楼地段）地块（徐戎地块） |
二类居住用地 |
1~2.2 |
4.03 |
|
9 |
鄞州区 |
鄞州区JD04-02-02/03、JD04-02-09/10地块（百丈地段） |
二类居住、商业、商务、娱乐混合用地 |
JD04-02-09：1.0-2.85； JD04-02-02/03：1.3-2.25 |
3.84 |
|
10 |
镇海区 |
东港河安置区块2#地块 |
二类居住用地 |
2.2 |
6.2428 |
|
11 |
镇海区 |
镇海区ZH09-03-07地块 |
二类居住用地 |
1.8 |
6.4922 |
|
12 |
镇海区 |
镇海区BGJ01-05-b地块（宁波大学人才公寓地块） |
二类居住用地 |
2.5 |
3.7374 |
|
13 |
镇海区 |
镇海区ZH08-04-06-08地块（九龙综合供能服务站） |
加油加气站用地 |
0.3 |
0.4669 |
|
14 |
北仑区 |
北仑区CX04-01-02-04地块（春晓综合供能服务站） |
加油加气站用地 |
0.2~0.5 |
0.5588 |
|
15 |
北仑区 |
北仑区BL(ZB)20-03-01地块（霞浦综合供能服务站） |
加油加气站用地 |
0.1~0.5 |
0.585 |
|
16 |
北仑区 |
北仑区BLXB03-06-03a地块 |
二类居住用地 |
2.3 |
4.5953 |
|
17 |
北仑区 |
北仑滨江新城核心启动区A区块 |
商业商务、二类居住用地 |
1号地块1.6；2号地块2.5 |
3.1704 |
|
18 |
北仑区 |
北仑区BLXB03-06-02d地块 |
二类居住用地 |
2 |
2.0457 |
|
19 |
奉化区 |
江口街道前横村二号-1地块 |
商业用地 |
1~1.2 |
1.6256 |
|
20 |
奉化区 |
宁奉城际铁路金海路站03-06地块 |
商住混合用地 |
1.3~2.5 |
1.895 |
|
21 |
奉化区 |
宁奉城际铁路03-05地块 |
二类居住用地 |
1~2 |
2.2905 |
|
22 |
奉化区 |
宁波南部新城JK05-01-01s地块 |
二类居住用地 |
1~2.3 |
4.1359 |
|
23 |
高新区 |
鄞州区GX01-01-41地块 |
商务用地 |
2 |
1.5144 |
|
24 |
高新区 |
鄞州区GX04-02-42-4-1地块（总部A04） |
商业商务混合用地 |
3.2 |
0.8556 |
|
25 |
高新区 |
鄞州区GX05-01-13地块 |
二类居住用地 |
1~2.2 |
2.6923 |
|
26 |
高新区 |
鄞州区GX01-02-10地块（供能站） |
加油加气站用地 |
0.5 |
0.4012 |
|
27 |
东钱湖 |
鄞州区08-5a#/5b#/5f#/09-4a#(东钱湖)地块 |
一类和二类住宅、服务设施和公园绿地 |
08-5a#：1.45；08-5b#：1.01；08-5f#：0.10；09-4a#：1.40 |
18.721 |
|
28 |
东钱湖 |
鄞州区15-1b#（东钱湖）地块 |
加油加气站用地 |
0.25 |
0.203 |
|
29 |
东钱湖 |
光辉村地块 |
商服用地 |
1.75 |
2.1145 |
|
30 |
东部新城 |
核心区A3-7#8#地块 |
商业商务用地 |
6.9 |
1.2735 |
来源：宁波晚报记者 周科娜
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
5月6日起，宁波市区常规公交、地铁免费乘车政策取消
宁波今年要推进的大平台、大项目、大工程明确！对房地产市场，这样定调！
宁波市六区及东部新城、高新区、东钱湖，列入今年供地计划的重点宅地，全在这了！
特别声明
未经授权
切莫转载本号原创稿件
不然找上门拼命
-END-
你看哪块地有破宁波地价纪录的潜质？
