4月16日，恒大足球场开建，其“荷花”外观造型一经曝光便引来了建筑设计行业及网友的热议。然而，恒大足球场远不止是一朵“莲花”，它对于南站商务区乃至番禺的意义更值得关注……

广州恒大足球场，总投资120亿，占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，可容纳高达10万人，计划在2022年底前竣工并投入使用。（以上信息来源于番禺区人民政府2020年4月17日的公告，实际实施情况以番禺区人民政府公布为准）

作为国内唯一一座容量在8万人以上的专业球场，恒大球场建成后，不仅将成为超越容纳8万人的巴塞罗那队主场诺坎普球场的国际球场，还将是集8大业态、122项品类、380多个国内外知名品牌的体育文化综合体，更是南站商务核心区又一大型生活商业配套。（信息来源：贝克足球2020年4月16日讯）

01一座专业球场就是一个产业孵化基地

据国务院发布的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》规划，到2025年中国体育相关行业市场规模达到5万亿，假设2025年中国足球相关产业市场规模占体育市场的40%，则相对市场空间将达到2万亿元。（信息来源：国家政务平台 2014年10月20日发布）

*党**的*八大十**以来，*党**中央把振兴足球作为发展体育运动、建设体育强国的重要任务。2022年世俱杯和2023年亚洲杯两大国际赛事连续落户中国，大批的专业足球场即将拔地而起，这是一个体育实业崛起的信号。而放眼全中国，能达到举办条件也似乎只有恒大足球场了。（信息来源：贝克足球2020年4月16日讯）

02球迷经济引爆南站租赁市场

广州恒大足球场不仅带动中国体育市场的发展，也将给南站商务区增加大量稳定客流。同时，足球运动具有其它消费行为所没有的优势，即拥有庞大的消费群体。据估算，世界上至少有10亿以上的足球迷。（信息来源：知乎、足球经济）

足球运动是全球化的，同时流动性很大，大范围的球迷流动促进了当地的住宿业、餐饮业、酒店业等第三产业的急速发展。凡遇上足球比赛日，球迷享受到比赛的刺激，更在赛事前后，为球场周边商场、酒店、旅游景点及娱乐场带来蓬勃的消费力。

以伯纳乌球场为例，它不仅是西甲巨人皇家马德里的主场，更是成为世界上最好的足球博物馆之一，每年吸引着150万人次前往参观。以伯纳乌球场为中心，周边开设有大量的酒吧、酒店，每年8月至次年5月，随着大量的球迷前来观赏西甲、欧冠和国王杯的比赛，伯纳乌球场周边甚至出现一房难求的情况。（信息来源：足球网）

而作为中国第一座专业足球场、上海绿地申花足球俱乐部主场的上海虹口足球场，同样发挥出了对区域经济的积极拉动作用。虹口足球场商圈已成为虹口区最繁华的商圈之一，周边环绕着凯德虹口商业中心、四川北路及多个产业园区和高档商务楼宇。虹口区新房房价最高达8万+/㎡（信息来源：晋房网），而租房市场，一室一厅的房子房租最高约5000元/月（信息来源：58同城网），周边酒店平日价格高达2907元/晚（信息来源：去哪儿网）

目光回落到恒大足球场，新快报在一个整版报道中对恒大足球场的世界级水准和定位十分看好并明确指出：恒大球场的开工对于中国申办世界杯是一大利好。可以想见，未来诸如世界杯、亚洲杯这样赛事若在这里举办，不仅将吸引中国近2亿球迷的到来（信息来源：腾讯体育），更将承接世界各国球迷的蓬勃消费力，在促进区域产业良性发展的同时，对推进租赁市场发展也大有裨益。

03买万科世博汇 做恒大10万球迷的房东

万科世博汇南站约1.1KM直达恒大足球场，球场内包括观看赛事、购物、观光等在内的蓬勃人潮，为世博汇提供约最高10万人的稳定客源，引爆日租需求（信息整合自中新网、新华网、人民网）。

不仅如此，世博汇位于南站旁250米的地理优势，让其同时承接南站年约2.98亿消费人潮，及长隆欢乐世界年约3000万消费力（信息来源：南方法治报微博、搜狐网欢乐长隆官方账号），入手万科世博汇，执掌南站人气大生意。

万科世博汇约134万方湾区商务大城

南站约250米，占据南站核心区1/4体量

集甲级写字楼、星级酒店、会展中心

约10万㎡商业、人才社区（规划中）

微办公等6大业态于一体

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