万国城MOMA位于开福福元西路199号，属于开福区政府板块。由当代置业湖南有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房，致力于打造可持续发展的高舒适度、低能耗的先进科技住宅。

小区区位

小区属于开福区政府板块，该板块是国家长株潭城市群“两型社会”建设试点的重要区域，也是长沙推进“大城北”战略的核心区域。板块未来将以“升级发展、成就北富”为主题，率先实现基本现代化，建设物质富裕、精神富有的“两富”开福，打造强盛、精美、幸福、厚德的现代都市新名片。

小区优缺点

优点

1、小区距离地铁一号线马厂地铁口约1000米，居民乘坐地铁出行非常方便

2、清水塘第三小学距离小区100米，该校师资雄厚是公立名校，居民可放心将孩子托付

3、小区内部绿化覆盖率比较高，绿色植被葱郁，空气质量特别好

缺点

1、小区人车不完全分流，容易造成车辆乱停现象

2、小区内车位较为不足，居民停车不太方便

3、小区临近马路，居住环境不够安静

小区主次入口

小区主要有2个出入口，西北门和东南门，以西北门为主出入口，西北门在停车场旁，靠近渔业路。东南门在9栋旁，靠近渔业路。

购买人群

小区地理位置优越，周边分布有许多学校和工作单位，居民大都为附近教书的教师和上班的白领，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。

租户特征

小区的租客较多，主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、靠近学校，学生上学比较方便。2、小区的环境优雅，绿化情况好，适合修养身心。

居住体验

小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。

建筑特点

小区建筑类型为板塔结合，整体的外立面为面砖，以黄白色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得较为完好。

小区环境

小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达42%。为居民营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。

楼栋分布

小区占地面积为43333㎡，建筑面积为1200000㎡，容积率为3.00。小区共有53栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的49㎡-104㎡，二居的70㎡-180㎡，三居的60㎡-225㎡，四居的81㎡-219㎡。

社区公共设施

小区中心区域搭建有小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内设有篮球场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

安保

小区的每个出入口处均配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，可以随时保障每位业主的生命和财产安全。

车位管理

物业地址

小区物业是湖南第一物业有限公司，地址位于万国城三期5栋，电话为0731-18274895791。

物业服务质量

小区的物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题可以随叫随到，为业主居民们营造一个安谧静怡的生活氛围。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。

周边交通

地铁：小区距离地铁一号线马厂地铁口约1000米，居民乘坐地铁上下班非常便捷高效。公交：陈渔路口公交站距离小区125米，居民乘坐公交出行十分方便。自驾：小区距离主干道三一大道距离小区2.7千米，居民自驾出行比较方便。

商业配套

小区周边商业资源丰富，有许多超市、便利店和餐馆。家联超市距离小区400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。徐记海鲜距离小区98米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。

生活服务

小区生活服务配套有很多，有银行、药店和菜市场。中信银行距离小区58米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。壹号药店距离小区347米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。

教育配套

小区周边教育资源丰富，有许多小学和中学，人文氛围十分浓厚。清水塘第三小学距离小区100米，该校师资雄厚是公立名校。国防科技大学附属中学距离小区1719米，该校校区环境优美，师资力量雄厚。

医疗资源

小区周边的医疗资源较为不足，仅有少数几所医院和卫生站，距离稍远。浏阳河街道社区卫生服务中距离小区975米。长沙康德医院距离小区2181米，该医院的医护人员服务态度很好。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多，有许多KTV、影院和养生会馆。天麦KTV距离小区124米，是居民日常K歌放松的好去处。美度SPA国际尊荣会所距离小区649米，该会所的按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。

公共资源

小区附近公共资源较多，有许多公园和图书馆。81号足球公园距离小区1569米，居民可以到此来切磋球技。万科城社区公园距离小区716米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。

我要买房

对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房子，房屋总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房，居住体验更加舒适。

我要卖房

影响该小区房价的因素有小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区低层的采光情况较差，下雨天容易受潮。可适当降低售价。

我要出租

对于中低层采光不是很好的可以适当降低租金价格。靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。

我要租房

小区周边的教育配套丰富，携带小孩读书的陪读家庭租住。对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。有孩子同住的租户可以考虑三居或者四居的朝南的户型，阳光充足。