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它将是杭州史上最大的一面“墙”，
但是在造好之前，
就已经被整层整层瓜分。
NO. 1｜全玻璃的纽约官方地标
1950年的一个夏夜。
勒柯曼，英国最大的公司——利华兄弟公司（Lever Brothers）总裁，站在正在建造的纽约总部利华大厦的顶层。
利华是世界上最大的香皂公司，勒柯曼决定把公司总部搬到纽约，因为“一块香皂的价钱的89% 是广告费，美国的89%的广告公司在纽约”。
勒柯曼计划在花园大道上建造一个现代、独一无二的总部大楼。
SOM事务所合伙人邦夏，曾获普利兹克建筑奖。
SOM事务所的邦夏提出一个设想：建造世界上第一幢全玻璃幕墙高层大楼。
垂直的主楼覆盖蓝绿色玻璃，矗立在水平的基座上，但平移至一边，“让”出一个四季常青的屋顶花园。
所有人目瞪口呆，除了勒柯曼。
此刻，站在大楼的24层，勒柯曼已能想像：在花园大道布满浮雕的花岗岩建筑群里，一面50米×1 0 0米的玻璃巨墙，将如何映耀纽约辉煌的天际线。
“玻璃墙”利华大厦成为了纽约官方地标。
大厦建成后，迅速成为利华公司最好的广告。1982年，纽约市地标保护委员会将它认定为“官方地标”。
此后，SOM事务所又设计了无数超高层地标，包括家喻户晓的金茂大厦和迪拜塔。
不过，他们没有忘记那个触发灵感的原型。
60年后，SOM事务所的迈克尔·邓肯来到杭州，设计了一面更壮观的玻璃巨墙：165米宽，200米高，面积整整是利华大厦的6倍。
NO. 2｜钱塘江边的地标竞赛
2016年的一个春昼。
市民中心，杭州CBD钱江新城的图腾，像6个手牵手跳舞的巨人，矗立在大杭州版图的“圆心”。
这是一个极其壮观的规划。一条城市新中轴，从市民中心出发，经过“日月同辉”——杭州国际会议中心和杭州大剧院，与钱塘江形成一个完美的直角。
市民中心两侧，如仪仗队般造起的高德置地广场和来福士中心，正在进行一场地标竞赛。
杭州钱江新城中轴线，最华丽的一公里。
两个巨型综合体的建筑面积，都是40万方左右。
荷兰UNStudio设计的来福士中心率先结顶，呈不对称菠萝表皮的双子造型，让它很快获得“红酒瓶”的昵称。
今年春节后，位于来福士中心31楼的样板房亮相。人们惊叹：这里是俯瞰“日月同辉”最一览无余的角度。于是，它的类住宅“天御”一夜爆红。
玻璃巨墙是眺望“日月同辉”的最佳视觉廊道之一。
美国SOM执案的高德置地广场，工程进度要慢一些。
它简直就像利华大厦的放大版。那面由迈克尔·邓肯设计的玻璃巨墙——站立的西湖，年后刚刚建到21层。
相比各种“奇奇怪怪的建筑”，巨墙极简的造型，在外立面呈现之前，存在感似乎不够强烈。但心急的写字楼买家，已经看到从工地拍出去的实景照。
他们惊讶地发现：这里眺望“日月同辉”的效果，和来福士中心一样壮观。
NO. 3｜城市圆心上的核心资产
高德置地广场分六大业态，集ICON私邸、超甲级写字楼、卓美亚七星酒店、11万方购物中心、公爵会和“飘”美术馆于一体。
其中，写字楼可售面积约4万方。
它拥有近2000方的双层独立大堂，12米中庭挑高。其标准层空间1100方，最小面积112方起，可自由组合。
2016年刚开年，高德置地广场的写字楼销售突然加速，到现在已认购了9600方。要知道，去年项目一共也就卖掉1.8万方写字楼。
表面积相当于5个足球场大的“站立的西湖”。
年后新增的客户有两个显著的特点。
一是个人投资者占比极高。二是80%的写字楼被整层买走，其中一家企业购买了两层近2200方。
天时、地利、人和，还有市场势能的叠加，其中的逻辑层层缠绕，却不难梳理。
因为许多人突然意识到：这面有5个足球场大的玻璃巨墙，不仅是CBD中轴上最耀眼的一幅“封面”，也是欣赏“日月同辉”最佳的两个视觉廊道之一。
从“玻璃巨墙”21楼俯瞰的钱江新城中轴线。
宽板式的造型，使得60%办公面积都能俯瞰这“华丽的1公里”。
它也没有异形建筑密集的柱网，柱距宽达9米。落地窗外，那如明信片般铺开的大金球、大弯月和钱塘江，有一种连绵不绝的壮阔感。
这种“城市圆点”上的核心资产，当然是收藏一套少一套。
NO. 4｜钱江新城进入最好的时光
玻璃巨墙被迅速“瓜分”意味着：CBD进入了最好的时光。
世邦魏理仕最新报告显示：2015年，钱江新城写字楼全年租金涨幅1.6%，为3.7元/平方米/天。一举扭转自2013年以来的持续下跌趋势，三年来首次止跌回升。
与此同时，钱江新城还贡献了杭州写字楼市场全年吸纳量的77%，占比堪称惊人。
报告还称，2015年以来，大量企业从黄龙向钱江新城搬迁，其中不乏ABB、PWC、三星、生命人寿等国内外优质租户。
钱江新城写字楼迎来真正的市场红利期。
直接的刺激是：今年5月，杭州市政府将搬入市民中心。
对和市政府共享地铁“市民中心站”的高德来说，大概做梦都会笑醒。从此，论政府与金融资源的密集度，杭州写字楼无出其右。
G20峰会和亚运会，更是一剂超大剂量的强心针。
“站立的西湖”面前这条市民中心-日月同辉中轴，还将继续铺陈到江对岸，莲花碗、奥体博览会议中心、主游泳馆、杭州之门……
高德置地广场里有迷人的“七星商务生活”。
购买综合体写字楼，还有一个独特吸引力：有众多“附属资产”可以共享。
比如，高德最后的48套ICON私邸。有不少企业主买完办公楼，又拉着股东再买几套类住宅。
他们想像早上从ICON私邸醒来，恒温泳池成为一天的开始，公爵会的大厨准时备好了早餐。饭后，步行穿过12米的奢华大堂，进入和卓美亚酒店同层的办公室。
许多年后，当SOM的作品成为杭州的“官方地标”时，这样的画面，是否也会成为历史的一部分？
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文∣楼先生
编辑∣Jun
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