租购同权的时代能否真正到来？共有产权住房是*退倒**还是进步？租购同权、共有产权住房是否吹响了房价下行的冲锋号？调控政策收紧的趋势会不会改变？
上周六，凤凰卫视《一虎一席谈》栏目组邀请中国房地产开发集团理事长孟晓苏、链家研究院院长杨现领、北京市住房保障决策咨询专家赵秀池、中国黄金集团首席经济学家万喆、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼等财经、房产领域知名专家，就“租购同权能否打开房价下行通道”展开辩论。
下面是各位大咖PK的精彩交锋：
租购同权难道只是说说而已吗？
在短短不到两个月的时间里，很多地方陆续出台租赁住房改革新政，“租购同权”成为一个新的方向。很多人说，“同权”只是说说而已，真的如此吗？
链家研究院院长杨现领：租购同权是一个比较美好的愿景，从办居住证、交社保等最基础的权利向教育、医疗等稀缺资源的平权推进，这个愿景可以也应该是逐步实现的。
中国黄金集团首席经济学家万喆：公共服务的均等化是很难做到的。我们所说的“权”除了产权，还有户权，由于公共服务资源的不平衡、不平等以及资源相对比较稀少的问题，我们谈户籍改革但不能进行完全的改革。
租购同权能否平抑房价？
很多年轻人即将步入婚姻的殿堂，但是无奈房价太高，买不起房。在租购同权后会不会降低房价呢？
链家研究院院长杨现领：租赁市场的发展核心是让这一部分买不起房的人能够租住得更好，并不会对房价产生直接影响。目前租房的人年龄普遍在30岁以下，在很长的时间都无法进入交易市场，现阶段北京、上海首次的购房门槛已达几百万，超出大部分年轻人的承受范围。
北京市住房保障决策咨询专家赵秀池:租购同权不一定让房价下降，但对平抑房价有一定作用。因为租房市场和买房市场是互动有关联的。如果租购同权能实现的话，现在年轻人收入有限买不起房子，租房也可以结婚了，那我就不买了，所以就减少了买房的需求，房价可能下降。
中国房地产开发集团理事长孟晓苏：原来的房地产平稳发展的正常增长的曲线被调控政策压成了三年一轮的小周期，就像跳“蹦擦擦”的三部舞曲，目前虽是低谷，但是此后又会“跳起来”。所以这种政策必须要用长效机制来代替。
共有产权房来了，谁能买？
内地的住房制度，出现了多元化改革的新方案，大家关注的还有共有产权。共有产权房，是不是只是看上去很美丽呢？
链家研究院院长杨现领：共有产权核心解决的是土地的成本和收益问题。如果有增值收益，可以卖给政府，也可以流转到拥有同样资质的其他人手里，或者以市场价自购。共有产权的产权事实上是在一个封闭体系里运行。
中国房地产开发集团理事长孟晓苏：共有产权不是解决房价，主要是解决夹心层的问题。一部分有钱人可以买商品房，一部分低收入者可以享受保障房，而对于那些买不起商品房但又无法享受保障房的年轻人，政府可以用共有产权的方式解决这些群体的需求。
在租购并举和共有产权的情况之下， 限购就该慢慢逐步退出了？
很多夹心层都能想到租购并举和共有产权的美丽，但是在北京，买房子是受限购政策影响的，它有相当的门槛。有人说，现在内地很多的城市限购的政策恐怕会有所松动，这是谣言吗？
链家研究院院长杨现领：我认为有一些基本的东西永远不会退出，比如说对二套房、三套房更高的*款贷**利率和首付这些约束条件不会退出。
北京市住房保障决策咨询专家赵秀池：需求是无限的，供给是有限的，因为能盖房子的地是有限的，所以我们一定要限制投资、投机的需求，不让这房子来炒，然后来保我们的刚需，来实现供需平衡。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼：限购政策在一定程度上可以逐步退出。我个人反对这种行政手段来调控市场，但是我们应该承认，在一段时间内，可以通过行政手段进行一定程度的抑制。接下来，以租购同权为标志，我们是在供需之外开辟新路，增加公共产品，通过租赁来解决问题，而以抑制需求为目的的限购可以退出。
