人居价值必然是 西丽湖科教城 的发展元素。在西丽湖科教城三年行动方案就提及要建设宜居宜业宜创城区。整个2020年西丽湖就有18个项目在建，以此推动产业、人居配套全面升级，建设规模非常庞大。
△西丽的未来人居
西丽去年已经有楼盘楼价在10万均价水平，最高也突破了13万一平方，西丽的价值一直名列南山的前茅。
恰好西丽最高价值地，就分布在西丽湖科教城。以西丽湖为中心，以西丽大学城为源点的西丽科教城，已经进行一轮又一轮的翻新改造，像去年的远洋天著、深铁阅山境、宝能城东区，均为西丽湖新推出的新楼盘，获得火热的市场关注。
下面看几组西丽湖的数据。
1、人口。西丽有大约30万人口，其中大部分是教师、教授、科研人员级别的人群，属于高净值人群圈。此外，90多平方公里的西丽，有一大半被纳入西丽湖科教城，可见西丽未来发展就在科教城。西丽湖国际科教城，全市高校资源最为密集的区域，有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。像西丽湖大学城未来将有超过15万的大学生，聚集的高校达到18所之多。
从西丽湖科教城规划面积来看，原本2019年才规划57.1平方公里，如今已经扩大到69.8平方公里，面积进一步扩大，人口也必将增多。一个北接光明科学城，南连南山高新区的重要区位区域，其聚拢人群效应不会差。
△西丽湖科教城的规划范围
2、产业。西丽湖科教城的产业是重在“实验室”与“科技应用”、“高校”联动的建设，着重培育一批鲲鹏生态链企业、ARM生态企业和产教融合型企业。打造人工智能、生物医药、数字经济、创意文化等特色产业集群。推动湾区人才链、创新链和产业链协同发展，打造湾区创新型经济增长级。在新一代产业体系谈及的人工智能、新一代信息技术、生物医药、数字经济、石墨烯新材料等业态，都是西丽湖重要产业业态。最重要的产业基地应该当数这个三千亿的留仙洞战略新兴产业基地（如创智云城、南山智园、南山智城、大疆天空之城、传音大厦、天珑糖果大厦、企业联合大厦、万科云城、南山科技创新中心等），这里聚集了大量的科技巨头（泰智能控制股份、飞荣达科技、金信诺高新技术、中科遥感等），如优必选、深信服、光峰光电、航天工业等4家高新技术企业总部均落户于此，定必引领一番科技产业的潮流。
△留仙洞扎堆的高端产业楼宇
△留仙洞的大疆天空之城
△南山智园
△南山智城
3、教育。西丽湖科教城是教育最强的区域之一，大学高校已经有18所。
△西丽湖科教城的高校名单
△南方科技大学
△清华大学深圳研究院
△深圳大学西丽校区
△西丽的哈工大
此外这里聚集了南科大、深实验、外国语、深圳高级中学、深圳中学（深中南山创新学校）等教育名校，此外还有不少高校的附属学校，如深大附中、深圳大学附属外国语中学、南方科技大学附属学校等。
△深中南山创新学校
△南方科技大学附属中学
△南方科技大学第二实验小学
4、配套与生态。西丽湖科教城的“一环一带三组团五片区”布局（一环”，即西丽湖科教生态环；“一带”，即大沙河大学智慧带；“三组团”，即大学城、石壁龙、留仙洞三个组团；“五片区”，即大学城、燕清溪、白石岭、石壁龙、留仙洞五个片区），足可以升级迭代出系列的高端配套。像宝能城就配套有巨大的商业（ 宝能环球汇 ），对面还有塘朗城大型商场，还有宝能城“桃源之光”简阅文化中心等配套。
△宝能环球汇
△塘朗城
西丽湖科教城有最优越的生态资源，包括西丽湖、西丽水库、西丽生态公园(原名鸡公山公园)、13.7公里的大沙河走廊、塘朗山等，俨然住进一幅“山在城中、城在山中”的“美丽南山”画卷。医疗配套也是国际一流的资源，有南方科技大学医院等。
△西丽生态公园
△西丽大沙河走廊
△西丽湖
5、轨道。西丽湖布局了5号线、7号线、9号线、13号线等地铁，还特别拥有即将建设的西丽高铁枢纽站，这里将是深圳未来交通交汇的又一大中心，像深汕高铁、深赣高铁、深湛高铁、深珠城际、深惠城际、深莞增城际都将在这里汇聚。未来还有规划的15、27、29号线都将穿越西丽湖科教城。
△西丽的轨道交汇图
△西丽高铁枢纽
和西丽湖科教城相关一条侨城东路北延通道已经在选址，这将打通西丽湖国际科教城，串联深超总部、安托山多个重点片区，还将北延与东莞松山湖道路衔接，形成深圳市中轴西翼快速新通道，出行时间将减少约15％－20％。
△侨城东路北延通道
6、楼盘价值。 新楼盘方面，西丽湖科教城有远洋天著华府、深铁阅山境、宝能城、丹华公馆、汇城茗院、南翠华府、玖裕茗院、桃源里家园、汉园茗院等楼盘，其中还有大部分楼盘至今没有入市。其中玖裕茗院预计已经很快入市。去年西丽湖入市的楼盘基本均价都在9万之上，如远洋天著华府等。
△西丽宝能城
△远洋天著华府
△深铁阅山境
△玖裕茗院
西丽湖的二手房，普遍在8万之上（贝壳网站显示西丽二手房均价为89681元/平），部分还超越10万水平。如塘朗雅苑113755元/平、宝能城150769元/平。
△西丽二手房均价（来自贝壳网站）
△西丽两大核心区房价（来自贝壳网站）
但西丽特别在大学城一带，二手房均价特别高，达到110162元/平。像博林天瑞118521元/平、桑泰丹华113521元/平、西丽山庄158539元/平。以此看来，西丽大学城一带房价已经在11万之上，西丽似乎没有太低的价格，但以当下新房的价格，的确有一定的“价差”梯队，形成鲜明的对比。随着西丽湖科教城、西丽高铁枢纽、西丽留仙洞三大元素的促动下，西丽湖的价值仍然将持续“向上”。
△西丽湖科教城二手房价格分布
南山“十四五”，有点“乘风”再起的意味，将启动从“迈进”到“建成”的新征程。此次特别关注的西丽湖科教城“共建行动方案”，将进一步“强基、深基”，为南山的科技、创新再“攻关突破”！ 未来的“世界级创新型滨海南山中心”，将是全球瞩目的价值高地，西丽湖科教城势必是这个核心中的“核心”。