悦海府项目是青特集团历经14年精心打造的高端人居社区，打造的是一种回家即度假的生活理念，每次归家都是身心的放松，度假的开始。
社区主入口是由33米葡萄牙米黄石搭配铜材质大门的礼序入口，方形的设计灵感来源于徽派建筑四水归堂，寓意“水聚天心，财不外漏”，更有文化蕴含。为什么做33米呢？因为3是吉祥数字，三生万物，三三不断，希望业主归家之时，带着悦海府的美好祝愿。大门设计了法桐叶片纹理，采用腐蚀留纹工艺，区别市面上常见的电镀和贴板工艺，若隐若现的效果更有高级的质感。
小区外的围墙采用高三米的实体围墙，在实体围墙中使用铁艺栏杆进行过度，通透率仅为20%，整体非常庄严又不失现代感，营造出深宅大院高围墙的富贵感。
社区入户大堂，整体结构为钢筋混凝土进行浇筑，做好保温和防水之后，在外部采用钢结构和干挂石材进行包覆，保证了整体的美观和耐久性。一般常规的小区只采用单一的钢结构搭建，时间久了容易造成松动漏水。
由大门进入，是高达5米层高酒店式入户大堂，配有迎宾人员，归家时管家会鞠躬问候，每次归家都充满了仪式感，悦海府希望未来的物业是绅士淑女门童型服务，而不是传统意义上保安呆板严肃的形象。在大堂西侧设有访客休息区，透过访客区的玻璃幕墙，可以欣赏到绝佳美景。同时在大堂设置了便民设施：快递柜、便民推车、雨伞架、饮水机等方便日常生活。
首先映入眼帘的是山水玄关对景墙，叠水瀑布蜿蜒而下象征着财源滚滚，生生不息。中式园林讲究对称美，在入口道路两侧种植了8颗丛生朴树，三十年树龄的丛生朴树每次回家都充满了阵列的仪式感，仿佛漫步在景区的林荫大道下，更加符合回家即度假的生活理念。
园区内采用五重对缝工艺，从进入大门石材的铺装，到围墙的立面、幕墙结构，由这条中轴线，不会间断一直延伸到会所。
悦海府项目对外立面的要求几近苛刻，由涂料界的爱马仕--优德爱涂料公司施工。如此高的评价，有两大优势：
第一是施工工艺，普通地产商在做建筑外立面时，一般喷涂工序为6道，而悦海府采用优德爱独创的水包水仿石立面，施工工序为26道。
第二是检验标准，大家都知道，当光从一定角度打到外立面上时，表面阴影会反应出平面的凹凸程度。经过光环境检验的外立面，能做到零瑕疵，就像广告词说的那样，如婴儿皮肤一样光滑。
悦海府项目的建筑风格是新亚洲风格，新亚洲风格借鉴特别多的中式园林元素，引进了苏州园林的一些建筑风格，像圆窗借景的方式，侧面借助飘逸的红枫来借景，从红枫的位置选择以及飘出来树枝的形状做了大量的推敲，未来从圆窗看出去是很漂亮的红枫。
下沉式会客厅：四周镶嵌着美国赛柏伦进口坐垫，特殊的材质受到强光不会褪色，坐垫被水淋湿用布一擦就可以正常使用了，方便打理。下沉式的会客厅被水系环绕，整条水系蜿蜒曲折穿过景观示范区。
水中绿岛：地表面栽种的是佛甲草。这个草种是从日本引进的，一般作为药材使用，项目将它作为景观绿化使用。主要是因为佛甲草翠绿期很长，可以从初春一直延续到深冬。
乌桕树树龄60年，是青特设计总远赴安徽滁州全冠移植而来的。乌桕树形态非常优美，枝繁叶茂，极具观赏性。乌桕树的叶子在秋季会由黄变红，彰显小区的生动和美好。
中式园林讲究借景，开发商在窗户两侧栽种倾斜的竹子，形成独特的框景，可以看到三棵观赏松和绿草地组合而成的禅意景观。远处背景是悦海府售楼处的主形象立面，设计灵感来源于徽派建筑的四水归堂，寓意“水聚天心，财不外露”。
同时，中国古代建筑讲究天圆地方的风水理念，在会客厅走廊处，设置竹意景观，竹子顽强的生命力代表了自强不息，顶天立地的精神。
为了使项目建筑与水光山色自然的融为一体，在大门的西侧，模拟了建筑大师贝聿铭设计的苏州博物馆的山水画面。雪浪石的颜色前实后虚，水中的倒影亦动亦静，带给业主回家即度假的体验感。
品牌讲解：
青特置业隶属于青特集团，青特集团成立于1958年，是一家跨地区，跨行业，多元化的大型企业集团。经过61年精工基因沉淀，汽车产业布局全球。在全国拥有青岛，潍坊，北京，成都等6大生产基地，26家子公司。业务范围覆盖亚，非，欧，美的多个国家和地区。并且与德国戴姆勒，一汽，北汽福田等国内外知名车企建立了长期战略合作关系，
2010年集团技术中心，被评为“国家级企业技术中心”，拥有国家认定技术中心和博士后科研工作站，是研发实力的体现。众所周知，汽车拥有三大核心部件：发动机，变速箱，车桥。青特集团是国内车桥领域的龙头企业，拥有30％以上的车桥市场占有率。
2018年青特集团生产总值突破100亿，年出口创汇千万美元。成为中国民营企业500强。
2005青特置业依托集团优势进军房地产市场，深耕岛城14载，青特人始终秉持着“像造汽车一样造房子”的精工理念，致力于把汽车制造业的精工精神传承到房地产开发当中。先后在青岛，即墨，济宁，烟台等多个城市，开发了十几座精品人居社区。这些项目涵盖了高层，洋房，别墅，商场，产业园等多个领域。整体可以概括为：青特府系，青特小镇系，青特城系，青特产业，青特悦系五大产品系列。可以说经过多年发展，青特置业已成长为一家集地产开发，商业运营，物业服务，园林绿化，产城融合为一体的综合型开发商。
2019年，青特置业进行品牌战略升级，提出生活新主张——质造美好。将以青特最高端产品——青特悦海府项目，呈现全新美好生活蓝本。让您回家就是度假的开始。
区位讲解：
整个项目位于环湾北部、白沙河畔，不仅占据青岛最稀缺的海景资源，同时位于整个城市的北向发展线上，与高新区的千亿配套仅有一桥之隔，占据得天独厚的地理优势。
纵观整个青岛的地理版图，青岛是一个东西距离短、南北距离长的城市，青岛一直致力于成为国家级中心城市，仅靠主城区的发展是远远不够的，整个城市北移是必然发展趋势，同时青岛是个滨海城市，发展最快的就是沿海一线，所以无论是从07年提出的环湾保护、拥湾发展到17年提出的三湾三城、全域统筹无一不是以胶州湾为核心进行发展的，而青岛本身就是最具湾区气质的城市，也符合近年来国家发展湾区经济的战略布局，胶州湾是可以比肩世界八大湾区的国际化湾区，占据整个青岛地理几何中心的位置，往北可以辐射胶州即墨新城区、往西辐射黄岛经济开发区、往东和南辐射青岛市内主城区！所以会看到千亿配套纷纷坐落于胶州湾的高新技术产业区，譬如最好的教育资源“青岛中学”，最好的医疗配套“全民健康中心”，上一届山东省省运会举办地奥体中心，还有国际高端文化会议中心、等等。项目位于主城区进出高新区的桥头堡位置，即可以享受高新区的千亿配套，同时可以享受优美的海景资源和主城区的繁华便利。
交通：
交通是城市发展的命脉，大青岛格局也是顺应着交通的逻辑而前进的，悦海府项目在交通配套方面，构架一桥、一道、一高速、一立交，四重交通体系，北侧火炬路驱车10分钟可至高新区核心位置中央智力岛，40分钟可至胶州新机场，东侧环湾大道北上10分钟到达流亭机场和城阳主城区，南下30分钟到达五四广场，同时环湾大道还连接金水路高架、跨海大桥、杭鞍高架、新冠高架等多条城市主干道，整个交通路网四通八达！
商业：
商业配套方面，步行仅需10分钟即可到达1.6万方的滟澜星街，，这是条集中性的商街，配有3000平米大型超市，200多个商户，可以满足衣食住行的基本生活需求。如果有更高的购物求，可驱车30分钟到达主城区其他商圈等等。
滟澜星街
医疗配套方面:
悦海府项目东北侧就是青特集团的北大医疗产业园，规划建面34万方，设有专科医院、医疗malL、名医会诊、高端体检中心等服务配套。并且医疗产业园还会配有近3万平米的商业综合体，方便业主的衣食住行。
教育方面:
项目内部会配有1所公立幼儿园，项目附近还有3所私立幼儿园、青岛最好的私立学校青岛中学为小业主的教育保驾护航。
未来大青岛的核心位置，便利的交通，优越的环境，完善的配套，悦海府为您打造回家即度假的生活理念，让业主的每次归家都是身心的放松，度假的开始。
整个悦海府住宅项目是由B、C、D三个地块组成，分三期开发，目前所售的是是核心位置的B地块，西侧和北侧分别是C和D地块，南侧为润泽路。B占地面积8.67万方，建筑面积16.4万方，由11栋20-24层精装大平层组成，二排式设计楼间距保证在90米以上，最大可以达到128米，容积率仅为1.5，这也是开发商牺牲高额利润换来业主的居住舒适度，体现打造悦海府的初心。
悦海府采用的是新亚洲风格，整体建筑风格简洁大气、舒展开朗，采用横三纵五的古典美学构建法则，既有现代的对称美，又还原了东方审美。南向是大面积的落地窗，遵循回家即是度假的设计理念，让业主真正能享受到海景房的景观视野和阳光照射。
整个项目规划了南北两个社区大门进入园区，社区南入口会设置一个非常有仪式感的大门，通过南门进入景观示范区，整个景观示范区占地约2万平米，打造了21个景观组团，包括山水玄关、禅意绿地、光景连廊等等，相信刚才的物业陪同人员已经给您进行详细介绍。
北大门人行出入口打造了三阶式的九层台阶，还原中国古代长长久久的吉祥寓意，也符合人体功能学的科学设计。在人行入口的两侧设置了车行出口和入口。整个小区采用人车分流设计，保证了园区内老人和小孩的安全。
悦海府项目采用的是台地设计，台地设计一直是身份地位的象征。古人云：九尺高台，起于垒土。古人为了抵御野兽的侵袭，都会把房屋建在高台之上，更好的保护自己。这是台地建筑最早的雏形。后来中国帝王在宫殿建筑上不约而同的选择了台地设计，古代帝王就是在高台之上检阅天下，台地设计在古代一直都是身份地位的象征。在现代生活中，台地设计常用于豪宅项目，最知名的现代小区是由世界著名建筑师扎哈.哈迪德设计的新加坡丽敦豪邸项目。项目采用台地设计，园区内路网高于市政路网2米以上，提升小区私密性和尊崇感，也避免夏季多雨时节低层潮湿问题。
整个园区的绿化率可以达到60%，常规小区的绿化率仅有30%而已，整体绿化面积可以达到5.5万方，相当于市政级别的景观公园，8个足球场的大小，正因为有超大的绿化面积，所以做了很多大尺度的功能空间。
园区内打造了全龄无忧社区，为每个年龄段提供专属的活动区域，包含夜光跑道、松隐庭、阳光草坪、儿童活动区、青年活动区、老年活动区。
明月松间照，清泉石上流，在中央景观轴上，精心打造了一个“松隐庭”，带有服务会客功能、能够观赏到园区最佳景观，打造了镜面水景180°环绕于“松隐庭”，在水景中央位置种植了一颗万年松，并且搭配景观树池、景观石凳，为您呈现了一场视觉盛宴。
由于百米楼间距形成了2500平的超大阳光草坪，半个标准足球场大小，为业主提供了阳光互动交流场地，同样一侧设置了MINI高尔夫球场，场地旁设置了太阳能躺椅、休闲座椅，可供老人孩子奔跑游玩，成年人草坪瑜伽、草坪野餐，草坪的草种为结缕草，是高尔夫球场会采用的草种，即使孩子在玩耍的过程中不小心摔跤，柔软的草坪也会保护儿童不受伤害，悦海府小区引进雨鸟自动喷灌系统，雨鸟成立于1933年，世界最著名的灌溉公司。著名的上海迪士尼的草地也是采用雨鸟灌溉。自动喷灌会根据植物的栽植半径和小区的气候，在合理的时间系统化的喷灌，使我们小区的绿植得到充分均匀的浇灌，在夏季自动喷灌还可以改善小区空气质量，在一定程度上也可以降低小区的温度。
雨鸟
儿童：基于青特原有的儿童活动场地进行了升级，打造了天空棉花糖2.0，为小业主打造了一个全龄儿童活动区，针对不同年龄段设置专属区域，0-3岁儿童处于爬、坐、走三个阶段的练习过程，同时他需要家人的陪护，我们设置了：婴儿车停放点、摇摇乐、传声筒、木飞机、看护座椅。
3-6儿童已经具备了学习和思考的能力，初步产生了参与活动实践的愿望，喜欢创造性、活动型游戏，我们打造了：儿童剧场、爬爬沙坑、攀爬网、星空乐园（基于梵高的绘画作品《星空》创作而来），丰富了儿童的想象力，下方设置了风铃，有利于培养孩子听觉，感受自然美丽。
6-12岁，儿童入学后，开始学习不断探索，喜欢展示自己的灵活性，设置了：儿童篮球场、乒乓球场、儿童赛跑道、涂鸦墙、轮滑道，供孩子锻炼身体，益智溢美。
整个儿童活动区，我们安装了天使之眼（360°全时监控），保障儿童安全。
青年业主：为青年业主打造了一条1000米的超长夜光环形跑道，沿途设置了休闲健身设施、里程标识、卡路里消耗指标、运动热身区等，对灯光进行了特殊防炫目设计，在活动时避免强光照射眼睛，给业主一个舒适的运动体验。
中老年业主：为中老年业主设置了，中心书法区、围棋台象棋台、林下活动空间等，打造全龄理想社区。
车库：
回家主要的方式是车行和步行两种方式，数据显示，在生活中使用频率最高的其实是车行方式回家。悦海府项目从进入地库到归家每一个空间都进行了精工的设置 。
悦海府项目是人车分流，地上不设置停车位，车辆从园区北侧地库入口进入地库，车库入口坡道都是精心打造，入口两侧采用黄金麻石材铺贴，坡道采用小料石减震，指示标识石材镂刻设计，美观又实用,入口处达到2.85米高度满足搬家车、救护车进入地库。
进入地下车库负一层，首先看到的是物业安保监控岗，这也是青岛首家把安保岗放在地下的住宅社区。岗亭设置玻璃墙体，使安保视野更加开阔，当途经岗亭时透过玻璃墙体可以看到岗亭内的全时*控器监**，使老人和女性业主单独出行时更有安全感。
车库内部车行地面采用固化地坪铺设，相比于水泥地面，金刚砂地坪，使用寿命更长，并且越用光泽度越好。同时地面洁净度要求也非常高，藏不住灰尘，这就对物业提出了更高的要求，需要更加频繁的进行地面清洁。
车库管线方面也是做了优化升级，其他小区车库管线都是裸露的，杂乱无章。相反悦海府在管线施工前就进行了精细化设计，尽量排布在停车位上方，避开行车路线。对管线以及消防栓进行统一喷涂和美化，更加美观也方便检修。
悦海府对于地下停车库的排水沟重新梳理设计，尽量靠墙边排布。无法避开行车路线的排水沟采用与飞机和动车头材质相同的玻璃钢，地面平铺304级别不锈钢篦子，并有螺钉拧紧，避免了车辆通过碾压产生的噪音。
在楼座的每个地下单元入口增加了第二大堂的设计，这是很多社区所不具备的，，第二大堂分为内部和外部两个区域，外部区域：单元入口指示标牌进行了升级，由传统吊牌指示标志升级为灯箱式，更加美观、醒目，外部区域整体采用黄色暖光源，区别于车库其他区域的白色光源，更易于识别，同时给家人一种温馨感。
第二大堂外部区域的吊顶采用格珊设计，搭配方形LED灯具藏于格珊内，同时外部区域地面采用纯手工打磨的水磨石铺贴，水磨石特点光泽度好、色彩鲜明。外部区域的斑马线我们采用不同颜色的水磨石搭配304不锈钢间隔而成，为业主呈现出不同的色彩区分，业主行车接近这个区域时，灯光的变化和地面的标识，会很自然的降低车速，这是地库安宁化的体现。
第二大堂内部同样是五星级的精装标准、墙面采用木纹理转印铝板、地面使用马可波罗灰色瓷砖、以及电动大门和落地窗的设计，在第二大堂入口处设置人脸识别系统，面部识别通过后,电动门自动打开,同时呼叫电梯，即使去超市拎回一堆东西，也不会麻烦，完美解放双手。
为了帮助业主养成良好的垃圾处理习惯，在垃圾点位置、垃圾分类、垃圾车路线和运输时间等方面，都做了详细的规划：
1.垃圾点位置：在小区垃圾箱位置的设计上，在每个单元都设有一个垃圾收集点；而且垃圾收集点设置在地下，与第二大堂相邻，符合上班业主的活动规律，且位置相对隐蔽，尽可能的避免对业主生活的影响。地上仅设置景观垃圾桶果皮箱，仅存放小型果核纸屑类垃圾，将大型生活垃圾与园区小型垃圾作出分区处理。
2.垃圾车运输时间：垃圾车从车库入口运出，单独规划路线，错开业主出入高峰期统一运出，不影响业主的生活品质。
