这两天，某房企又出了大新闻。
先是99%员工买了的财富产品,到期款项没有按时兑付,疑似爆雷；
再是传出因为资金紧张，无力承担足球俱乐部工作，已经向相关部门提出了托管旗下广州市足球俱乐部的申请。
山雨欲来风满楼。
河南某头部房企前段时间也向政府求救，自称出现重大风险，如爆雷将引发大批人员失业等严重后果，请求协调归还政府欠款、减税，或延期工程交付和土地款支付等。
随之而来的是一大波房企裁员潮，这家裁50%，那家40%，还有裁30%、20%，比例不一。
这背后，是中国房地产行业的一场大变局。
三道红线强制让房企结束资本无序扩张，集中拍地又要求房企理性拿地，开发商盲目的规模扩张之路暂时终结。
不断加码的调控，不仅增加了买卖双方的交易成本，更重要的是改变了房价预期，多地楼市成交量萎缩，楼市降温。
这不仅是近一年的情况，而是近些年的常态。亿翰智库的数据，2013年至今，头部房企净利率润和毛利润率双双下滑。甚至在2016年和今年初，净利润降到10%左右。
难怪杭州知名开发商滨江，此前自曝杭州项目款净利润仅1%-2%，希望未来总体净利润率维持在10%以上。
看来，这不是在卖惨炒作，人家说的可是实话啊！
房企之外， 土地市场的热度也被摁住了。
第一次土拍，房企担心第一次不拼尽全力抢地，以后可能没饭吃。加上不少地方没有设置最高溢价率，地王频出。
问题是，虽然有些城市没有限地价，但限房价。拍得地王的结果可能不是猛捞一笔，而是亏本出货。
等到第二次土拍，不少地方爆冷，房企不敢轻易报名。加上一些地方开始打补丁，设定最高溢价率，实*房行**地联动，实行集中供地的城市，二次土拍都推迟了。
有了第一次土拍的经验，第二次土拍的热度肯定会有所下降，进而地价、房价也会更加稳定。
市场端，四个一线城市、部分热点二线城市被摁住，一些三四线城市，却因为房价下跌出台了“限跌令”。
深圳在去年715调控后楼市仍然非常火热，结果1年之后完全歇菜。二手房指导价、调查深房理等大动作之后，深圳楼市热度骤降，二手房成交量已经连续多个月跌破5000套荣枯线，并掀起一次次中介关门潮。
第二次土拍，深圳还强化了“房地联动”，进一步下调新房价格。比如某地块现有楼盘均价5万一平，未来价格就要在5万一平的基础上下调3%到9.2%。也就是说，未来4万5左右就可以买这个地块上的房子。
都说房产是跑赢通胀的，尤其在深圳。但未来的新房比现在的还便宜，还让人怎么投资？
深圳一整套动作下来，实现了房价的刚性下降。
隔壁另一个一线城市广州，信贷收紧，楼市降温，加上前几天出台的二手房指导价，一些楼盘直接打6折，比深圳还狠，现在买家进入观望期。
北京、上海，调控一直比较严，偶尔有部分地区房价上涨，很快又被按下去。
除了深圳和广州两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个热点二线城市也出台了二手房指导价，楼市开始降温。
二线城市楼市风向标杭州，深圳熄火之后新盘摇号依然热火朝天，直到8月份出台楼市新政，原本一落户就有房票，现在要满起码2年社保。根据钱江晚报的统计，这一新政导致约30%的人失去购房资格。
再加上首套房利率已经高达6%以上，学区房政策下了狠手，杭州楼市迎来利空。二手房指导价，大概率也会马上来。
风向标杭州调控收紧，多数二线城市都会跟进。
当然，二手房指导价并非是热点城市的专利。目前，已经有三亚，以及浙江的绍兴、衢州、金华等三四线城市出台了指导价，意在进一步稳定房价。
这么一算， 浙江已经有4个城市出台了二手房指导价，占了全省的1/3以上，全国最多。 其次是广东，有广深莞3个城市。
一些三四线城市忙着楼市降温，另一些城市却在要求房企不降价，例如昆明、岳阳、惠州、唐山、江阴，已经出台了所谓“限跌令”，限制房价跌幅。
还有一些城市，虽然没出限跌令，但也约谈了房企。近期，湖南株洲，一些房企降价销售，株洲住建局就对这些企业项目负责人进行约谈。 重点是，还计入了企业信用不良记录。
我看了一下，湖南13个地级市，1个自治州，一共9个城市8月二手房均价低于去年同期水平，占比6成以上。即使是省会长沙，房价同比涨幅也只有3%左右。
从一线城市一直到三四线城市，楼市已经明显降温。
归根结底，楼市是要看周期的。
尽管2020年开始的这波上涨与2016年有所不同，例如2016年是全国普涨，去年是核心城市轮动上涨，三部分三四线城市与涨价渐行渐远。但是，2016年和2020年开始，是一轮上涨周期。
随后的2017年和今年，调控收紧，楼市降温。历史总是惊人地相似。只不过，这轮周期上涨时间短，部分城市刚涨一段时间就被调控强力摁住。
接下来，便是几年的冷静期。周其不可违。
当然，这并不意味着你可以不关注楼市。提前落户、攒社保，以便获得热点一二线城市的房票，并时不时看看有没有笋盘可以捡。
没捡笋也不打紧，提前布局，等到下一个上涨周期到来。
要知道，时间就是一切。楼市布局，没有几个月甚至一年半载是做不成的。