日前，城阳区城阳街道南部片区、流亭街道北部片区CY1001-031、CY1001-033、CY0602-03-02等地块批前公示。此次调整范围主要是青岛亚洲杯片区，此次调整将体育用地的配套范围扩大，配套酒店、商业等服务设施，提升区域综合功能定位。
调整原因：结合亚洲杯比赛场馆和训练场地建设需求， 扩大体育用地规模；以亚洲杯足球赛事为契机，配套酒店、商业等服务设施，提升区域综合功能定位。
现拟对青岛市人民政府已批复的《青岛市城阳区城阳街道南部片区控制性详细规划》、《青岛市城阳区流亭街道北部片区控制性详细规划》中部分地块规划指标进行调整。
调整前控规：
调整后控规：
1、将CY1003-058地块公交场站调至CY0601-1-13地块(公园绿地)利用地下空间统筹配置。原体育场用地面积由15.23公顷调整为16.38公顷。
2、CY1003-051地块由中小学用地(36班小学)调整为体育用地。小学用地调整至烟青路以南的 CY0602-03-02地块,原地块内需配建的6班幼儿园单独设置。
3、CY1001-031地块用地性质由居住用地调整为商住用地,用地面积由3.43公顷调整为9.06，容积率由1.8调整为2.2 ；CY1001-032地块仅位置进行调整，性质、面积及容积率不变；CY1001-03地 块用地性质由商住用地调整为CY001-033-01商业商务混合用地、CY1001-033-02新型产业用地，用地面积由8.51公顷调整为1.84和1公顷，033-01地块容积率由2.0调整为1.75、033-01地块容积率由2.0调整为2.0-3.0。
4、CY1003-053地块(环卫设施用地)调整至靖城 路以东现状加油站东侧。
01
围绕亚洲杯场馆，完善周边区域路网
构建亚洲杯核心区完善的区域路网，打通流亭立交周边道路，消除阻隔屏障，实现内联外通、安全畅达。“十四五”期间，开工建设靖城路改建、规划六路、民城路、春城路等12项工程， 总长约17.5公里，总投资约22.3亿元。
02
周边区域路网逐渐完善，商业体有望加速落地
足球场周边8.8平方公里的城市设计方案已招标结束，这预示着大规模开发建设已拉开帷幕。 华润开发的亚洲杯足球小镇项目是否会引进青岛第二家万象系列的商业综合体，成了该片区招商的最大悬念。
今天这次控规调整，CY1001-031地块用地性质由居住调整为商住，面积由3. 43公顷调整为9.06公顷，扩大了两倍多，容积率由1.8调整为2.2， 或许就是华润开发的足球小镇项目。
项目命名为足球小镇，由华润（山东）置地有限公司领衔主导。足球小镇将包括各类型主题足球场群、足球主题酒店、足球产业基地、商务办公楼、绿地和居民住宅小区。 8.8平方公里的开发面积相当于一座小型城市，预计投资规模在500亿元左右。 根据城阳政务网近期的公示，城阳区2023亚洲杯专业足球场项目占地约470亩，共需*迁拆**企业58家。此外，亚洲杯场馆单体设计方案征集工作以及足球小镇8.8平方公里城市设计方案。