福建，是我国 东南沿海 的一个重要省份。

这里 北接浙江 ， 南临广东 ， 背靠台湾海峡 ，区位得天独厚。

2021年上半年 过去了，这个沿海省份的发展情况如何？

今天，我们从 经济、人口、房地产 等3个方面进行分析。

一起解读 福建的发展 ，探寻其背后的城市密码。

福建经济：GDP全国第7位, 8城破千亿，宁德增速最猛，龙岩反超莆田

从全国看，福建的GDP在我国 排名第7位 。

虽然不算特别靠前，但是至少也 跻身10强 的席位。

2021年上半年， GDP超过2.2万亿，增速12.3% 。

从总量看，只 比湖北高出不足200亿 ，可见维持第七名的压力何时不小的。

前10名 中，有 6个省份都是在2万亿梯队 ，福建还是要顶住压力。

全国GDP前10省份

从省内看，福建的地级市只有9个，但 8个都已经突破千亿 。

• 5000亿梯队：泉州超5300亿，福州超5000亿；
• 3000亿梯队：厦门超3300亿；
• 2000亿梯队：漳州超2400亿；
• 千亿梯队：龙岩、莆田、宁德超1400亿，三明超1300亿；
• 不足千亿：只有南平市。

可以看出，福建整体的经济强市集中在 厦漳泉福 ， 南平 则有点遗憾。

此外， 龙岩在2020年GDP是不如莆田 的，但是2021年实现了逆袭。

龙岩 以不足1亿的微弱优势，在GDP角逐中 反超莆田 ， 跻身全省第5位。

从增速看， 2大城市的GDP增速超过了15% ，的确很猛。

• 宁德：GDP增速16.2%，全省第一；
• 厦门：GDP增速15.0%，全省第二；
• 泉州：GDP增速12.7%，全省第三。

不得不说， 泉州总量大，增速还快 ，的确是有点过于优秀。

福建各城市2021年上半年GDP情况

福建人口：老龄化率16%，华南第二，南平最老，厦门最嫩，内陆老龄化

从人口老龄化程度看，福建 60岁以上人口占比16% 。

作为全国为数不多的 鲜红色区域 ，福建的人口充满活力。

• 从东南省份看，福建低于江西，远低于浙江。
• 从华南省份看，福建高于广东，却低于湖南、广西。

即使达不到 广东只有12.4% 的老龄化水平，福建在华南也算是很不错了。

这为福建未来的长期发展，增添了更多的活力。

全国各个省份的老龄化水平

从省内看，福建呈现出 内陆老龄化 的特点。

• 南平：60岁以上人口占比20.9%，全省第一，位于闽西；
• 三明：60岁以上人口占比19.2%，全省第二，位于闽西；
• 宁德：60岁以上人口占比18.4%，全省第三，位于闽北；
• 龙岩：60岁以上人口占比18.2%，全省第四，位于闽西。

可以看出，老龄化最严重的4个城市， 3个在内陆的闽西 。

宁德的老龄化程度 虽然也有点严重，但是 产业较好，经济增速第一 。

相比之下， 厦门、泉州、福州 这三个城市， 60岁以上人口占比不足17%。

城市经济发展好，吸引了较多的年轻人就业发展。

福建省内各城市老龄化水平

福建房价：仅南平不破万，6城房价下跌，泉州涨幅超33%，厦门高不可攀

从福建省各城市的房价来看，可以分为 5个梯队。

• 5万+梯队：1城，厦门，均价超5.1万，高不可攀；
• 2万+梯队：1城，福州，均价超2.7万，也算很高的了；
• 1.5万+梯队：3城，泉州超1.7万，宁德、莆田超1.5万；
• 1万+梯队：3城，龙岩超1.3万，漳州超1.2万，三明破万；
• 不足1万梯队：1城，南平，全省唯一不破万城市。

房价排名前3 的城市，也是 经济最强 的3个城市，也是 老龄化最低 的3个城市。

可见 厦门、泉州、福州 ，在省内的分量很大。

• 但是厦门的房价直逼深圳，的确有点高了。
• 而泉州，虽然8月环比下降4.7%，同比涨幅却高达33%，实在有点恐怖。

8月份，在调控背景下， 福建9个城市中，6个在下跌。

希望能够通过逐步下探，让较高的同比涨幅 有点回落。

福建各城市房价情况

福建，城市格局初定，发展活力充足。

你认为，房价还会涨吗？

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