2023年1-5月份，青岛商品房市场成交金额约855亿元，成交面积约535万平。5月份商品住宅成交约79.6万平，环比小幅上涨，市场整体表现平稳。土地市场方面，崂山区、市北区等区域的优质地块受到企业关注，竞争激烈。下面让我们来看一下2023年1-5月青岛房地产企业的销售表现：
青岛市2023年1-5月房企销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-5月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
青岛市2023年1-5月房企权益销售业绩TOP20
➤榜单点评：
2023年1-5月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为494.2亿元，同比上涨15%；销售面积TOP20企业合计销售面积272.6万平，同比上涨5%。
君一控股以47.7亿元/26.5万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中国金茂以45.7亿元的销售业绩位列金额榜第二名；海信地产以41.9亿元的销售额位居金额榜单第三名；融创中国以22.6万平的销售面积位居面积榜单第三名。
权益部分，2023年1-5月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为370.7亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积210.4万平。
其中海信地产以41.9亿元权益销售业绩获得权益金额排行榜冠军；和达集团以34.6亿元的权益销售金额位列权益金额榜第二名；融创以32.6亿元的权益销售额位居权益金额榜第三，以22.6万平的权益销售面积位列权益面积榜第二名；海信地产以22万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。
青岛市2023年1-5月项目销售TOP10
2023年1-5月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为109.8亿元，同比上涨11.6%，本月TOP10门槛值提高至8.5亿元。
排行榜前三位的项目销售金额均超12亿，其中青啤·静澜山持续热销，以12.9亿的销售额位居榜首；第二位是银丰·玖玺城，销售金额为12.2亿；大云谷金茂府排名第三，销售金额为12.2亿。
2023年1-5月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为44.9万平，同比下降7.8%，排行榜前三位项目销售面积均超过4.5万平。
其中，融创青岛东方影都荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.6万平；和达·山语城以4.9万平位列第二；中海·半山雲境以4.8万平的销售业绩紧随其后。
2023年1-5月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售3864套，同比下降9%。
融创青岛东方影都项目以603套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；和达·山语城以469套位居第二；中海·半山雲境排名第三，成交378套。
▍房地产市场解读
图：2022年5月-2023年5月青岛市商品房和商品住宅供应情况
数据来源： 中指数据CREIS
青岛市2023年5月商品房供应约81.6万㎡，环比下降15.5%，同比下降23.1%；商品住宅供应60.2万㎡，环比下降55.6%，同比下降37.0%，供应量收缩。5月份市场表现较为平淡，推盘节奏放缓，本月住宅供应区域主要集中在黄岛区、胶州市等。
图：2022年5月-2023年5月青岛市商品房和商品住宅成交情况
数据来源： 中指数据CREIS
2023年5月青岛商品房成交面积约100万㎡，环比上涨7.1%，同比下降32.1%。其中商品住宅成交面积约79.6万㎡，环比上涨6.1%，同比下降20.8%。本月新房市场需求方面，100万以上各总价段为成交主流区间；90-120㎡与120-144㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格来看，受成交区域结构影响青岛住宅新房市场价格略有上涨，本月商品住宅成交均价约16580元/㎡。
▍土地市场解读
图：2022年5月 -2023年5月青岛市经营用地成交情况
数据来源： 中指数据CREIS
2023年5月，青岛市成交10宗经营性用地，总规划建面为67.1万平，主要位于黄岛区、李沧区、城阳区、崂山区、市北区，其中崂山区张村河018住宅地块竞争激烈，最终以18220元/平的楼面价成交，溢价率为3.52%。另外，31日拍卖的市北区闫家山地块触发熔断价格，引入线下竞品质。