01、大环境和小环境的改变
2002年12月中旬，解封之后，青岛楼市出现了比较快速的反弹，各个售楼处到访大增，但是随即而来的是疫情的扩散，打断了这个市场的复苏。
在近一个月里，经历了一场全民变阳的快速传播之后，中华大地算是跨越了三年疫情大关，基本上走了出来。元旦之后，无拘无束的市井生活再次布满街道，车如流水马如龙，众多的城市再次活跃起来。
继金融政策放宽之后，这两天，住建部开始密集发声，表示要降首付、降利率，对房地产的企稳回升很有信心。这足以表明，新一届班子对房地产的政策已经发生了巨大转弯，以后是全力拉抬这个行业了。
就总体大环境而言，社会各项活动陆续进入正常，市场信心开始恢复，2023年的楼市，是一个非常值得期待的反弹格局。
放眼青岛市区，最值得关注的崛起区域，就是东李世园会板块。该区域因为多年前的世园会，使得区域面貌得到巨大改变，可谓山重水复，柳暗花明，一举成为市区环境最优美的区域。
近两年，李沧区补足短板，大力提升教育，使得去年全区的高中入学率达到了74.8%，这个最为重要的指标，已经和市南市北实现看齐，只是这些数据很是低调，很多家长不知道而已。
无论是山水环境的硬件，还是教育文化的软件，在过去几年里，厚积薄发之后，世园区域都已实现了一个刚需向改善区域的巨大跨越。
这个过程最终的实现，最重要的标志，就是2023年开局之时，世园·金茂府的推向市场。
02、一个走遍全国的品牌
必须再强调一下，金茂府是地产行业进入下半场之后，依然能够继续在众多一二线城市持续推进的知名的产品品牌，甚至可以说，其他品牌因为各种原因，几乎没有能与之相抗衡的了。
中国第一座金茂府从北京的广渠路15号起航，2009年的地王，2011年春天开盘。
那时候的广渠路还属于“外环”地带，区域房价仅为2.5万元，颇有点类似今天的世园会区域。
那么当时广渠金茂府的开盘价是多少？单价4.5万元，比周边价格整整高了80%。
即使在政策严控，大限购的背景下，广渠金茂府开盘，仅用2小时就创下了35亿的销售额，成为当年北京楼市的年度销冠。此后顺应了帝都楼市一路上涨的行情，最后的楼王卖到了12万一平。
此后北京的九大金茂府陆续展开，吸引了无数明星入住。比如杨幂、李易峰、陈思诚、佟丽娅、董璇、吴刚等。而广渠金茂府目前二手房的报价基本上在14万一平，绝对的区域最高，而且把周边楼盘远远甩在身后。
北京打响之后，2014年1月，金茂以楼板价4.76万元拿下上海大宁金茂府的百亿地王。
当时该地块周边整体价格不贵，新房有明园森林都市，在售大三房均价只有3.8万元。地价就比人家的房价高了近万元，如何*局破**？
2 015年春天，大宁金茂府开盘，创下20多亿的热销奇迹，开盘均价达到了7万元，后期一路热销，征服了挑剔的上海人民。该盘后期的二手房报价达到了每平米10万。
帝都和魔都，这是中国两个最具代表性的一线城市，在这两个城市打响，也就是在全国打开了局面。
金茂府系列，很快成为中国豪宅系列之中最具有含金量的产品系之一，用了10多年时间，扩展了到了28个城市的62座府邸，成为金茂这个央企巨舰的王牌主打产品。
03、十二大科技系统的优势
青岛这座北方第三城，自然也与金茂府有了不解之缘，先后有了四座金茂府，而且近期首座大云谷·崂山金茂府已经顺利交付，赢得了客户很高的满意度。
世园·金茂府实际上担负了世园板块崛起的重任，自然也引入了金茂府最为核心的差异化竞争力之所在——12大顶尖人居的科技系统。
世园·金茂府的科技系统，包括了循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时置换新风系统 、 空气除尘系统、湿度调节系统、净水直饮系统、能源运行与管理系统、高效节能外窗隔热系统、楼宇自动控制系统、同层排水系统、24小时热水系统、智能家居控制系统等。
居住在世园·金茂府里，除了周边优美的山水环境，室内空间里最大的优势是衡温衡湿，让业主们感觉到十分舒适。这主要得益于循环地源热泵系统+毛细管网辐射系统的加持，以“自主衡温”赋予建筑极大的生命感知力。地源热泵利用土壤深处的恒温恒湿特性，通过地下进行冷热源交换，夏天向地下释放热量同时向住户供冷；冬天从地下吸收热量同时向住户供热，做到了一个既能供暖又能供冷的新型环保能源系统。
居住在这里，不用空调、取暖器、加湿器等，一年四季温暖如春，且没有空调病困扰；净水系统可达直饮水标准；24小时置换的新风系统过滤PM2.5最高可达85%以上，不再有雾霾之苦。
除了这些，世园·金茂府还做到了五重抗干扰隔音系统，通过了绿植隔音、门窗隔音、楼板隔音、机房隔音、室内降噪等体系，给睡眠不好的人们提供一个安宁的空间。
总之，世园·金茂府通过科技系统的加持，算是为未来业主提供了内外环境舒适的一致性。
04、春节前的开盘房源和价格
世园·金茂府一共三个地块，因为产品和环境而定位不同。目前已经确定，将于1月15日实现首次开盘。
北侧的低密度81地块主打洋房，正好位于山脚南坡之下，东边就是世博园，背靠山边的天水路，这可是东李北部豪宅的布局集中地。
这里位于山与世博园夹角之处，户数不多，草木葱茏，十分幽静，竹子庵公园就在几百米外，可谓养生福地。且地势北高南低，正是坡地洋房的标配，世园金茂府的精致的售楼处就在旁边，未来作为高端幼儿园的配套。
北地块因为容积率低，是个少见的纯洋房社区，因此是典型的大平层产品，公摊很低，得房率高。
首开楼座包含了7号、9号、10号、11号四栋楼，有160平、190平、228平三种户型，全部都是四居，均价3.7万元，起步总价大约在600万左右，确实是终极改善产品。
而且要告诉大家的是，这些大平层房源的预订客户比较踊跃，改善的消费能力非常强。
南边的两个地块，紧邻世园大道，依托山体布局，以小高层产品为主，户型比较小，主要吸引的是基本改善型的客户。
这次开盘的137地小高层产品，首开房源包含了1号、2号、3号、8号、10号、14号、15号七个楼座，户型包含了120平的三居、143平的三居和160平的四居，金茂特有的精装体系再加科技系统之下，实收均价2.8到2.9万元左右，总价起步300万出头。
这个地块最为紧邻的就是那个东李最大的足球场，将来从小区溜达出来就可以直接进行足球运动，未来孩子无论是自己锻炼还是报个训练班，都十分方便。
地块门前的世园大道12个车道，是青岛最宽敞的道路。这里离地铁口也非常近，无论是走2号线还是转11号线，都能方便到达全市各个区域。
2023年的楼市开局，世园·金茂府将引导青岛的中产们向东而来，融入这片山水之间，与世博园做个邻居，你有没有兴趣呢？