昨天的文章，报道了龙湖天街可能落户亦庄河西的消息，还有不少小伙伴挺关注。今天就趁热打铁，写写亦庄河西一个新的限竞房项目-中国铁建国际公馆。
去年10月份，金茂+中铁+路劲联合体经过25轮竞拍拿下与X89R1地块毗邻的X89R2地块，溢价率17.46%，土地面积约4.49公顷，总建筑规模约11.23万平方米，成交楼面地价为32938元/平方米，限均价52695元/平，且最高销售单价不超过55330元/平。
传闻本来金茂来操盘，项目案名叫“西派公馆”，但谁知道金茂鸡贼，中途退出，跟中国铁建分手了，转身投入到台湖万科的怀抱，从万科手里淘了一块地，开发台湖金茂悦去了。金茂临阵脱逃的原因不得而知，大概是金茂看到亦庄河西项目太多，限竞房地块已经有6宗了，销售压力太大。毕竟金茂在亦庄河西开发了亦庄金茂悦，亦庄金茂府，金茂逸墅，亦庄河西楼市的水温冷暖，自然是比别的开发商更清楚一些。
没了金茂，中国铁建只好自己来，把案名改成“中国铁建国际公馆”，设计方案还是跟以前一样一样的，原封不动。
项目概况：
小区共有10栋住宅楼，为7层—18层高低配，总户数1137户，车位比1:1.2，容积率2.5，控高54米，建筑密度27%，绿地率30%。主力户型为80㎡东西向两居、89㎡三居、150㎡四居。项目限均价52695元/平米。
值得一提的是，这是目前距离亦庄人大附最近的一个新盘，就跟人大附亦庄学校一街之隔。
换个角度来一张布局图：
户型设计：
80平米的东西向户型，做成了普宅，意思是总价低于374万，首付130万起，这个值得鼓励。但是现在都什么年代了，都9102年了，还设计这种北京90年代的当红长条户型？
89平米的小三居，主力户型，比80平米的东西向户型略好一点，但是放到现在的限竞房市场上，这个小三居真的不能打，没有战斗力。中间的次卧窗户那么小，采光自然有问题。
150平米的四居，是最好的一个户型，眼镜房户型，三面宽朝南，全明格局，除了餐厅正对卫生间之外，没什么槽点了。从布局图可以看到，大户型都在小区中间的楼栋，最好的户型在最好的位置。
总的来说，这个项目的户型设计比较令人失望。亦庄河西的限竞房那么多，地段一样、竞争激烈，那还得靠产品能打才能卖得好。真不理解中国铁建为什么不把户型设计得更好一些？
这么一看，金茂退出这个项目，还是有道理的...
配套：
教育：亦庄五幼，第二中心幼儿园，亦庄实验小学，亦庄实验中学，人大附亦庄学校，北京二中等
商业：亦庄创意生活广场，大族广场，以及刚刚拍地极有可能的龙湖天街
医疗：北京中医药大学东方中医院南院区（三甲），同仁医院南院区（三甲）等
如我们以前所说，亦庄河西板块居住氛围浓厚，教育资源丰富，未来商业配套也逐渐完善，整个板块的主要不足是缺地铁轨道交通。
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