星汇城由 广州地铁、越秀集团和科学城集团三大国企联袂打造 。
项目是2019年12月广州地铁以518897万元的总价，夺得的 地铁21号线镇龙车辆段地块 ，折合楼面价约11325元/㎡。
地块是一宗多轨道交汇的TOD地块，总占地面积242175㎡，相当于34个足球场那么大。
来源：公众号 房源知识圈
来源：公众号 房源知识圈
越秀星汇城TOD位黄埔知识城镇龙地铁站上盖，限购住宅，
来源：公众号 房源知识圈
来源：公众号 房源知识圈
项目基本信息
发展商： 广州市品辉房地产开发有限公司
物业管理公司： 广州市越秀物业管理有限公司
物业管理费： 3.18元/㎡/月
规划总占地面积： 255000㎡
交楼时间： 预计2023年年底
车位配比： 共5866个
以TOD4.0模式开发为基底，依托轨道交通建立起集住宅、商业、教育、医疗等多业态配套的生活区。
星汇城是名副其实地“长”在地铁上，距离镇龙地铁站C站口仅16米！经由21号线快线，1站抵达科学城核心板块，两站进入天河区，对比科学城动则4万/㎡的房价~
来源：公众号 房源知识圈
从你走出地铁站口、走出停车场那一刻开始，专属于你的社区就开始了。走上廊桥，项目规划配建约8500㎡的MIX街区商业就在眼前，
目前已与众多知名意向商家签订战略合作协议，规划有餐饮、教育、零售、健身等商业，满足业主多方面的生活所需。
往外走一走，通过21号线快线，一站直达萝岗万达广场，也可快速通往增城万达，实现商业资源环绕式补充，满足现代生活的物欲需求。
来源：公众号 房源知识圈
轨道交通带来无缝时间链接的同时，也带来了站、城、人一体化的更多诗意生活的无限想象。
来源：公众号 房源知识圈
来源：公众号 房源知识圈
【中新知识城，“核聚”城市群】
来源：公众号 房源知识圈
来源：公众号 房源知识圈
跨国战略： 湾区唯一一个跨国（中国&新加坡）合作项目，拟打造国际科技创新枢纽，发展湾区核心创新引擎
产业集聚： 7大产业集群、10所国际顶尖科研机构，近千家知识型企业进驻，拥有阿里巴巴、中国移动等多家世界“500强”企业巨头
人才汇聚： 大力引进科研和产业、企业人才。已引进高精尖人才近20位（含中科院院士、英国皇家院士等），未来高知精英汇聚
【星汇城，感受生活星聚变】
全能大城，由此聚变
三大国企： 广州地铁、越秀地产和科学城集团三强联合开发
70万㎡大城： 70万㎡全能大盘，打造广州0距离，教育、商业、办公楼、交通、文化一体化TOD综合体
4700户人居： 超4700户大城，打造东部一站式人居生活剧场
≤2.1低密社区： 2.1容积率低密社区，奢享极致舒适生活
来源：公众号 房源知识圈
“858”大交通格局，引领广州速度
20分钟达知识城、科学城、增城广场六大商圈，以TOD4.0全新升级，打造无缝接轨的0距离出行方式
来源：公众号 房源知识圈
【8轨承接】
21号线： 广州首条地铁快线，一站科学城，两站天河；
14号线： 黄埔-白云串联，新车换乘14号线，一站抵达嘉禾望岗；
新白广城轨： 10分钟新塘，15分钟白云机场，半小时广深生活圈；
27号线： 规划中的线路，未来将在镇龙站与21号线汇合后前往朱村和新塘；
远期规划： 地铁快线37号线、广中珠澳线支线、广河高铁、机场联络线、增莞城际
来源：公众号 房源知识圈
【5高速互通】
增天高速： 预计2022年开通，通过金坑互通口入高速，最快半小时到天河
花莞高速： 预计2020年开通，15min抵达白云机场，半小时内出入境，形成广深东等多地1小时生活圈
广河高速： 接驳华南快速干线，1小时内到珠江新城
北三环高速： 已通车，连通机场高速，大大缩短项目驱车机场的路程
埔从高速： 2020年动工，贯穿黄埔区知识城南、中、北三大片区
来源：公众号 房源知识圈
【8条快速路贯穿】
创新大道： 西向连接广州中心区东向通往粤东的交通大动脉
开放大道： 接驳广河高速、华南快速，30分钟到达天河中心
知识大道： 贯通知识城东西走向
永九快速： 贯穿知识城内部南北走向
九佛快速： 连接广州白云以及从化区域
人才大道： 联通琶洲、金融城、智慧城、知识城四大中心
智慧大道： 原钟太快速路，与永九快速路互通
知识城-科学城快速通道： 从知识城到科学城仅20分钟，大幅缩短了两个片区的距离
来源：公众号 房源知识圈
全能配套，聚汇城市
来源：公众号 房源知识圈
【商业聚集】
你要的是生活，我让它丰盛
大城配套： 规划准五星级酒店准五星级酒店综合体、社区自带立体商业，10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心，1站萝岗万达配套加持，20分钟增城万达，满足您吃喝玩乐购一站式生活所需
休闲娱乐：配建约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主基本生活需求
来源：公众号 房源知识圈
【教育聚集】
你要成长，我为您呵护
国家级名校：已签约 广外附小(24班公立小学)， 广外增城实验学校，黄埔区玉岩实验学校等在旁，名校加持实现幼小初高一站式教育
成长乐园： 社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，保障孩子安全上下学
来源：公众号 房源知识圈
来源：公众号 房源知识圈
【医疗聚集】
最重要的是健康，我给您护航
三甲医院： 地铁一站抵达萝岗红十字会医院、开车15分钟到知识城南方医院（三甲）、泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等多个医疗中心，享国家级医疗配套
来源：公众号 房源知识圈
【景观聚集】
你要的是宜居，我给您安宁
背山临湖： 背靠三叠纪公园和油麻山公园，项目环湖靠山，景色宜人
全龄生活剧场：项目内打造飞鸟剧场4D生活剧场－全龄园林
来源：公众号 房源知识圈
【生活聚集】
你要的便捷，我给您完善
社区内配套： 项目还配建有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、1000㎡度假泳池；架空层配套（运动仓、少年商学院、星光老人之家）等，为您打造一个全配套宜居生活大城
（项目规划如下图）
来源：公众号 房源知识圈
据了解，项目本次加推 建面约95平、97平全南向大三房 ， 总价239万起 。
其均为 两梯四户设计 ，做到 户户朝南、超宽楼间距。 如此一来，低梯户比让业主出入自如，享有更广阔的景观视野。
星汇城项目布局图
我们先来看看 建面约95平大三房 ，格局方正、功能区齐全，兼得实用性与舒适性。
其采用 经典竖厅布局 ，餐客厅与阳台相连，空间敞亮大气，采光通风俱佳； U型厨房设计 ，利用率高，满足“洗、切、煮、炒”的流畅操作。
不仅如此， 约17平主卧带独立卫浴设计 ，空间阔绰且私密性强，生活更从容。加之南向大飘窗，既可享阳光铺洒，又能将园林美景收入眼底。
建面约95平方米的三房户型
至于 建面约97平大三房 ，此前有不少买家反映被其 南北通透 的格局和 超大阳台 所圈粉。
一来，南北通透让穿堂风满贯全室，满足当下人们对健康人居的追求。
二来，约6米阔大阳台连通客厅、次卧，置身室内也能望到园林景观，视野较为开阔。
建面约97平方米的三房户型
建面104-110㎡四房两卫户型：
该户型做到了四房，主卧带卫生间。
来源：公众号 房源知识圈
来源：公众号 房源知识圈
横厅布局加上南北对流 让这个房子更加宽敞明亮，朋友来做客都觉得空间是足够的。
实景图
U型厨房 洗切炒的下厨行动线合理又方便，而且空间够大，即使容纳三四个人也完全没问题。
创意鉴赏空间图
静驻阳台远 眺南向的好景色 ，享受一个人的时光也是惬意的。
主卧南北对流 ，起床拉开窗帘就能看到独到的美景，呼吸早晨最新鲜的空气，一天的能量立马拉满了！
创意鉴赏空间图
⫸┈┈ 越秀TOD 星汇城┈┈⫷
约81-104㎡纯南向三至四房
16米地铁站
欢迎预约到访鉴赏 线上提前预约享98折
欢迎转发或分享 关注房源君给您更多房产信息“房源知识圈”！