5月12日[湾TALK]早八点资讯早班车，每天离你更近。
全国（Whole Country）
1、长沙：已有房屋供作租赁住房后 将不纳入家庭住房套数计算
5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。
2、南京房贷利率再下调 部分银行回落“4”字头
据南京日报，当前南京首套房和二套房的利率再次下调，部分银行的首套房利率已回落“4”字头，在4.8%-4.9%左右，如招商银行、紫金农商行、汇丰银行、渤海银行、苏州银行。其中汇丰银行、紫金农商银行、苏州银行根据*款贷**人的资质还可再低一点。目前，南京主流银行首套房贷利率在5%—5.2%之间。
3、南京调整限售政策：预售商品房合同备案日期满3年即可交易
从南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。
4、福建三明暂停执行商品住房“满三年”方可交易的相关规定
福建省三明市住房和城乡建设局于5月9日发布关于调整《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》，宣布暂停执行商品住房“满三年”方可交易的相关规定。这也意味着，福建三明市放开了此前的限售政策。
5、广西钦州拟首套房首付最低将至20% 中心城区首套新房全额补贴契税
广西壮族自治区钦州市住房和城乡建设局近日印发《钦州市促进房地产业平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。意见稿显示，推动个人住房*款贷**利率下调，降低首付款比例，首套房最低首付款比例为20%。支持在中心城区（不含自贸区钦州港片区）范围内购买首套新建商品住房，按所缴纳契税税额的100%对购房人予以补贴；购买第二套新建商品住房，按所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。
6、无锡惠山区：5月购房可给予每户1-2万元惠民购物消费券
5月11日，无锡市惠山区住房和城乡建设局发布消息称，购房人凭5月1日—5月31日期间在惠山区域内购买新建商品住房的商品房买卖网签备案合同，政府给予每户1—2万元惠民购物消费券(金额按照购房总价分类)。
7、无锡梁溪区人才购房最高补贴1000万元
5月11日，“梁溪发布”微信公众号发布《梁溪区人才购房实施办法(试行)》提到，按照无锡市“太湖人才计划”人才分类认定实施办法确定的A、B、C、D等4个类别人才，自费购买区内首套自住商品房，可按标准申请购房补贴，申请额度不超过所购住房总价。补贴标准为：A1类人才1000万元，A2类人才500万元，A3类人才300万元；B1类人才150万元，B2类人才100万元，B3类人才60万元；C1类人才50万元，C2类人才40万元；D类人才中符合“锡引”工程相关政策的按其规定补贴。
8、河南洛阳提高住房公积金*款贷**额度 个人最高*款贷**金额调整为55万元
5月11日，据洛阳发布，河南省洛阳市住房公积金管理中心发布通知，决定阶段性取消资金风险预警对计算个人可贷额度的限制。今后房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金*款贷**项目准入备案；个人最高*款贷**金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高*款贷**金额调整为65万元；二手房住房公积金*款贷**最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。
9、合肥优化限购政策 外地人2年累计缴纳6个月社保即可买房
从合肥市房屋交易管理中心工作人员处核实，自5月10日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘；其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房则仍然限购。在此期间，系统会做简单调整。这是6年来合肥首次对限购政策进行优化调整。2016年10月，合肥出台限购政策，从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，其中包括合肥市区本地人限购2套房，四县一市户口限购1套房；外地人购房需要1年社保或个税纳税；首套房最低首付30%等。2021年4月，合肥限购政策再一次全面升级。其中不仅对于刚需人群做出定义，还发布了热点楼盘公证摇号+限售政策等。
大湾区系列
地产（Real Estate）
1、834套住宅，深铁大运项目95-115平户型曝光
近日，家在深圳网友爆料了深铁大运项目的户型面积段，产品有建筑面积约95-140平住宅，限价5.08万/平。
项目分南北2期开发，住宅共计1834套，公寓约1350套。一期可售房源约628套，二期可售住宅约1206套。
预计先卖南区，推售户型有95平3房2厅2卫、115-118平4房2厅2卫、135-140平4房2厅2卫。
2、起拍价5526元/平 大亚湾西区今年首宗商住地挂牌
5月11日，大亚湾西区今年首宗商住用地挂牌，地块位于西区荷茶地段，紧邻全新盘赣茂盈禧府。
本次出让宗地占地约5000平，最高计容建面约1.5万平，起拍楼面价约5526元/平，将于6月16日出让。
值得一提的是，宗地属于村企合作项目，需回迁项目总建筑面积20%的物业。
3、江门阶段性提高高学历人才公积金贴息*款贷**额度
江门市住房公积金管理中心日前发布通知，在2022年5月10日至5月31日期间，提高硕士以上学历人才公积金贴息*款贷**额度。硕士学历职工申请公积金贴息*款贷**，额度在原阶段性提高贴息*款贷**额度基础上再上浮15%；博士学历贴息*款贷**，额度在原有基础上再上浮25%。
4、广州房贷利率再降 最低已至4.6%基准线
5月11日，为了提振楼市，支持居民合理住房信贷需求，广州发出了“大招”。据悉，新一轮房贷利率降价潮已到，这已经是今年的第三波降价潮。此轮降价潮后，大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%-4.8%左右的利率标准；同时，这些银行的优质客户以及部分外资行最低已经降到了4.6%的基准线。二套房方面，大部分银行的按揭利率在5.2%-5.4%之间，而在2021年的三、四季度，广州二套房贷利率一度突破6%。
科技（Science and technology）
1、首部生物经济五年规划出炉：粤港澳大湾区拟建生物经济先导区
5月10日，为科学规划和系统推进我国生物经济高质量发展，经报请国务院同意，国家发改委印发《“十四五”生物经济发展规划》（以下简称《规划》），这是我国首部生物经济五年规划。
根据《规划》，拟在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈等区域，以城市为载体布局建设生物经济先导区。
国家发改委当天就此举行的新闻发布会上，国家发改委高技术司副司长王翔表示，《规划》制定了“十四五”时期发展目标，概括起来就是“5个新”：
一是生物经济总量规模迈上新台阶，经济增加值占国内生产总值的比重稳步提升，年营业收入百亿元以上企业数量显著增加；
二是生物科技综合实力得到新提升，生物产业研发投入强度显著提高，区域性创新高地与产业集群的数量和影响力显著提升；
三是生物产业融合发展实现新跨越，生物技术和生物产业更加广泛惠及人民健康、粮食安全、能源安全、乡村振兴、绿色发展；
四是生物安全保障能力达到新水平，基本建成国家主导、防控兼备、多元立体、机制顺畅、基础扎实的生物安全风险防控和治理体系；
五是生物领域政策环境开创新局面，体制机制和制度环境更加优越，生物技术市场交易更加活跃，审评审批、市场准入、产品定价、市场监管、产权保护等体制机制改革持续深入。
《规划》也对2035年发展目标作了展望，生物经济综合实力稳居国际前列，基本形成技术水平领先、产业实力雄厚、融合应用广泛、资源保障有力、安全风险可控、制度体系完备的发展新局面。
金融（Finance）
1、龙湖集团前4个月销售314亿元 全年目标约3000亿元
龙湖集团发布未经审核运营数据，前4个月公司实现权益销售额314.3亿元，权益销售面积183.5万平方米。4月单月，公司实现权益销售额73.6亿元，权益销售面积48.3万平方米。
产业（industry）
1、龙岗将建4万平工厂 深圳秋田微电子4510万拿下园山产业地
5月11日，龙岗区园山街道的工业用地G08406-0133，由深圳秋田微电子股份有限公司以底价4510万拿下，综合楼面单价1109.47元/平。
本次出让宗地土地面积为9678.98㎡，建面约4万平，准入行业为新一代信息技术产业，土地使用年限为20年。
文旅（Cultural tourism）
1、深中来福田办学，5月11日签约
5月11日，一则福田区与深圳中学合作办学签约活动的照片传出，深中来福田办学了！
而从现场图片看，活动现场就是在梅香学校。但目前官方并未发布消息，有待进一步确认。
经济（Economy）
1、深圳2022年市级重大项目清单出炉 共883个！
近日，深圳市发改委发布《广东省深圳市2022年市级重大项目清单》。《清单》显示，深圳2022年重大项目计划共安排项目883个，重点投向现代产业、基础设施、民生改善等领域。
深晚记者梳理《清单》发现，现代产业项目具体包括第三代半导体产业链项目（重投天科第三代半导体项目）、先进半导体显示产业总部、华为九龙山工业园、中国电子深圳湾总部基地建设、中兴通讯总部大厦、恒力集团深圳湾超级总部基地、深圳市海洋新兴产业基地、“互联网+”未来科技城等250个项目建设。
基础设施重大项目主要涉及交通、生态领域，具体包括推进深圳市岗厦北综合交通枢纽工程、深圳市黄木岗交通枢纽工程、深圳市大运综合交通枢纽工程、前海综合交通枢纽工程、民乐路市政工程、罗湖区智慧交通提升项目、车公庙综合交通枢纽工程、罗田水库—铁岗水库输水隧洞工程、妈湾电厂升级改造、白芒河流域水环境综合治理、西丽水库至南山水厂原水管工程、光明能源生态园等项目建设。
民生改善类项目共有357个，主要涉及医疗、教育、文体等领域，具体包括推进深圳市新华医院、龙岗区第六人民医院二期工程、深圳医学科学院、深汕高级中学、深圳市第十四高级中学、福田中学改扩建工程、东湖中学改扩建工程、布吉文体中心项目、深圳市青少年足球训练基地、大浪体育中心、深圳市少年宫更新改造等项目建设。
深晚记者了解到， 从政府投资项目计划来看，2022年市本级政府投资项目计划共安排项目522个，总投资15169亿元，将重点投向基础设施、民生服务、生态文明建设、科技产业创新四大领域。其中，在城市基础设施领域，深圳将完善轨道交通、城际铁路及重大综合交通枢纽布局，重点推进12号线、16号线、3号线四期、16号线二期等轨道交通四期及四期调整项目，加快建设深汕高铁、穗莞深城际、西丽高铁站等项目。同时，重点推进机场三跑道改扩建工程、南头直升机场迁建项目、深中通道、妈湾跨海通道等项目建设。该领域计划安排年度投资183.1亿元，占市本级政府投资计划总规模的33.3%。
2、海关总署出台十条措施促进外贸保稳提质
5月11日，海关总署出台十条措施促进外贸保稳提质。其中包括：保障重点区域产业链供应链循环畅通，扩大海运船只到长江内河运输船只的“联动接卸”监管模式，缓解上海及周边地区港口码头、公路交通接卸运输能力不足问题；认真做好真空包装等高新技术货物一体化布控查验模式扩大试点工作，加快长三角区域电子信息企业维持产业链运转关键物料的口岸通关速度。积极落实减税降费措施。服务我国企业出口货物在RCEP成员方顺利享受关税优惠，收集并协调解决影响企业享惠的具体问题，落实落细RCEP政策红利。
城市（city）
1、5月12日至13日全市中小学校、幼儿园停课
5月11日傍晚，记者从深圳市三防指挥部了解到，为了确保学生人身安全，经综合研判，决定5月12日至13日全市范围内中小学校、幼儿园停课两天，校外培训、托幼、托管机构停止服务。
根据深圳市气象局预测，11日傍晚到12日凌晨，深圳以阵雨或雷阵雨为主；12日凌晨起降雨再度加强，有暴雨到大暴雨局部特大暴雨，强降雨较大可能出现在宝安南部、南山、福田、盐田、大鹏及深汕；13日受冷空气和季风共同影响，有暴雨到大暴雨局部特大暴雨，并伴有7-8级雷暴大风。12-13日强降雨过程具有“范围更广、累积雨量大、短时雨强强、易出现在凌晨至上午、致灾风险高”等特点。
2、高考深圳考区考生须于5月24日前返回本市
5月10日，深圳市招生考试办公室提醒目前仍处于深圳市以外地区（省外或省内深圳市外）的考生，做好高考应试相关准备及疫情防控工作。
记者获悉，考生须于5月12日18时前通过链接或二维*报码**告目前位置状态，在严格遵守防疫要求的前提下，须于5月24日前（高考前14天）返回深圳市，并及时向所属报名点、中学报告。
从高考前14天到高考结束，考生应减少外出，原则上不再跨地区流动。
END
