文旅项目是近年来兴起的一股不可忽视的力量，在房地产市场中文旅地产更是作为房地产转型的重要产品受到大开发商亲睐。文旅地产就是“文化+旅游+地产"的一种房地产开发模式，如果单纯的住宅产品是房地产第一代产品，那第二代就是”商业+地产“，第三代则是文旅项目了。
沈阳从17年开始房地产市场可以说是一片繁荣，即使去年的限购政策阻挡了一大批购房者，从今年的众多”现象级抢房“事件来看房地产市场火热依旧。从房企推出的产品可以看到，改善产品居多，未来随着购房者需求的提高需求也会不断升级，而文旅项目成为了房企转型和抓住机遇的途径。
作为“一朝发祥地，两代帝王都”的辽宁省省会沈阳，凭借东北区域优越的地理位置、交通条件和悠久的历史文化，近两年在文旅项目上可以说是爆发了，从去年开始沈阳新的文旅项目都有哪些？
▲2018年至今沈阳新开工建设以及规划文旅项目
奥悦冰雪项目：包括冰雪嘉年华，奥悦冰雪及水上综合项目，由北京奥悦冰雪旅游投资集团有限公司全资子公司沈阳奥悦冰雪旅游投资有限公司投资建设，项目位于沈阳市于洪区北陵街道，占地面积2.79万平方米，建筑面积6.4万平方米，总投资6亿元，主要建设以奥地利风情为特色的冰雪及水上体育公园，包括屋顶露天滑雪乐园、滑冰馆冰壶馆、冰雪培训学校、水上乐园、奥地利风情街、休闲度假酒店等。是以冰雪产业为核心，集文化旅游、体育赛事、教育培训、休闲娱乐、产业会展为一体的项目。项目2019年3月启动建设，建设周期两年，预计2020年12月投入使用。
恒大童世界项目：去年9月末沈阳恒大童世界、沈抚新区恒大养生谷、沈阳恒大足球特色小镇、抚顺康颐生态小镇（抚顺）等分别在沈阳、抚顺、等项目所在地举行奠基仪式，正式落户辽宁。据介绍，恒大童世界是专为少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的童话神话主题乐园。童世界乐园以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明，同时采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造全球规模最大、档次最高、世界第一的主题乐园。
沈抚新区恒大养生谷：恒大养生谷项目位于沈抚新区核心区，总投资100亿元，占地约130公顷，北邻玉露潭公园，南邻城市绿地和城际轻轨，该项目将创建全方位全龄化健康养生新生活、高精准多维度健康管理新模式、高品质多层次健康养老新方式、全周期高保障健康保险新体系、租购旅多方式健康会员新机制，独创颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供852项设施设备867项服务，打造规模大档次高功能一流的养生养老胜地，填补国内空白，开启全方位全龄化健康养生养老新篇章。
沈阳恒大足球特色小镇：是恒大集团布局东北的重点项目之一，是以人居、足球文化为主题，生态环境为特色的，具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。项目位于沈阳市沈北新区，东至规划路，南至平望线，西至京哈高速，北至四环路。项目规划有15个五人制足球场、9个七人制足球场、7个十一人制足球场和1个技术训练场，此外还配有运动中心、形体训练馆、体感运动馆、礼堂、综合楼、教学大楼、实验大楼、气膜训练馆等。总建筑面积约167万㎡，综合容积率1.5，是大东北地区首个以足球文化为主题的小镇项目。
▲白沙岛金融生态小镇效果图
白沙岛金融生态小镇：白沙岛金融生态小镇位于沈抚新区白沙岛内，由辽宁白沙岛实业发展有限公司投资建设，项目占地约5175亩，总建筑面积约260万平方米，投资总额约120亿元。将打造以4*级A**景区为基底，金融产业为引领，幸福产业为配套的“东北亚新金融示范区”。白沙岛金融生态小镇作为沈抚新区首批重点集中开工项目之一，是新区重点打造的标杆项目，已被纳入辽宁省“2019年重强抓专项行动100个重大项目”名单，未来将成为沈抚新区改革创新发展的一张耀目名片。项目于2019年4月开工，计划5-8年全部建成投入使用。
▲永安特色小镇空间结构规划图
永安特色小镇：该小镇，将形成“智能特色产业+人民居住+工业文明体验”三位一体的融合发展。该小镇未来将计划容纳人口6万人，构建有序顺畅、环境生态优美、配套设施齐全、公共服务完备的产业特色小镇。还将重点完善产业工人图书馆、工匠剧场、学校、医疗等生活配套，完成产城结合，宜业又宜居。除规划外，沈阳市永安特色小镇的另一个优势，是城市小镇，项目位于沈阳市于洪区，毗邻市中心，并未传统印象中小镇偏远、位于郊区。区位优势，为小镇吸引常住人口打下基础。
恒大水世界项目：恒大水世界项目是由恒大集团出资建设计划投资350亿元 ，总规划用地约4500亩，总建设用地3106亩(产业用地1223亩，住宅用地1883亩) ,商业比例为40% .产业用地客积车为1.0，住宅用地容积率为2.0，其中水乐园占1000亩，总建筑面积超30万平方米，室内水面面积13万平方米，重点规划儿童馆、趣味馆、亲子馆、竞技馆，挑战馆，极限馆六大主题区。
▲苏宁小镇
苏宁小镇：2018年11月4日，沈阳市政府与苏宁控股集团签署了《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》，标志着项目正式落户于洪区。苏宁控股集团计划在沈阳投资400亿元建设全产业融合、多场景互联的标杆性产城融合综合体项目，打造东北地区首个“总部经济+电子商务+ 智慧物流+互联网金融+科技+国际文创+体育+商业地产+智慧社区”全产业链整合发展示范区。
华润万象生态文旅城：去年12月华润置地东北大区与沈阳市签署沈河区河滩地项目合作协议。华润万象生态文旅城选址于沈河浑河滩地，总投资超过100亿元，将建设4万平方米的马戏艺术中心、3万平方米的演艺嘉年华、3万平方米的科创产业孵化中心、13万平方米的万象天地商业区以及产业附属设施，将打造成为集文旅产业、商贸产业、科技创新产业和生态休闲产业等多业态为一体的大型城市综合体，并将为沈河产业转型升级、城市品质提升注入强劲动力。
万达文旅城：5月15日，沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。
从2018年至今沈阳新开工建设以及规划文旅项目可以看到，项目选址上大多都是该区域本身具有环境优势，而多数项目集中在了棋盘山、鸟岛区域。上述的文旅项目多数还属于规划中，而建设的项目也需要大量的时间和资金，对于沈阳文旅项目、文旅地产的发展从目前来看任重而道远。
但是文旅产业的盈利空间确是有的，以主题公园为例，据欧睿国际发布的《世界旅游市场全国趋势报告》预计，2020年中国主题公园零售额将达到120亿元，日均游客量将超过3.3亿人次，超过日本和美国，成为全球最大的主题公园市场。
在2018年10月29日的万达公告中，万达强调万达一直看好中国文化旅*行游**业的发展前景，今后万达将继续投资文旅产业，保留文化旅游产业的骨干团队，重组文旅规划院、文旅建设中心和文旅管理公司。文旅项目的确实对周边项目的利好更是显而易见，未来，沈阳文旅项目相信也将会成为发展趋势。