拉伯雷《巨人传》中讲过这样一个故事：巴奴越受羊贩邓特诺诟辱，乃购其一羊驱之入海，群羊见之均起而效尤，纷纷投海，卒至羊贩邓特诺于抢救时亦溺死海中。
.Com
20世纪末期，网络经济一路飙升，“.com”公司遍地开花，所有的投资家都在跑马圈地卖概念，IT业的CEO们在比赛烧钱，烧多少，股票就能涨多少，于是，越来越多的人义无反顾地往前冲。2001年，一朝泡沫破灭，浮华尽散，大家这才发现在狂热的市场气氛下，获利的只是领头羊，其余跟风的都成了牺牲者。
黄龙玉
2004年，黄龙玉仅凭一个名字就成了当时市场上炙手可热的收藏品。黄龙玉市场刚刚爆发的几年，炒作的奇遇数不胜数。在无数闻风而动的投机者和白日梦想家眼里，黄龙玉价比黄金，是机会、财富和即将实现的梦想。
2009 年的火热疯狂过后，大量游资撤离，懂行的玩家根本不承认黄龙玉是一种有收藏意义的玉，投资人们手中砸重金购入黄龙玉不是为了赏玩，而是为了高价抛出，但炒作、接盘的人都没了，正如那架走到一半底部消失的梯子，黄龙玉从玉石界冉冉升起的新星，重新成为一种只有少数人认可的「地方玉」。
鹤岗
房子对于很多年轻人来讲，简直是一个梦魇。
2018年，舟山船员李海怀揣5万元去鹤岗买房安家的新闻，不仅让全国人民知道了国内有如此便宜的房子，还让鹤岗在全国火了一把。
听到这个事之后，真是很多人是心动的，甚至很多人觉得，哪怕我这一生本来都不准备去鹤岗，鹤岗离我工作的地方有几千公里之遥，但是我感觉我这一生在我所工作的城市买房那是不可能了，现在掏个几万块钱，我到鹤岗就能给自己买一个房子，这个便宜我一定要占。于是在此后半年真的有很多人到鹤岗考察，到鹤岗买房，红火时中介一天能接300个电话。
2019年“3 万在鹤岗买房的小哥最后赔 8 千”一文在网上走红，3万抄底的价格还能让你在一年之后血赔8000，最终成了一地鸡毛。
海南
被套路的不只有购房者，还有开发商。
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；当时全国各地流传着“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”的口号。1988年海南省和海南经济特区成立，让这座不到20万人的海滨小城海口，一跃成为全国各地淘金者的圣地。
建省之初的两年间，这个海滨小岛一下子崛起了逾两万家房地产公司。伴随人潮而来的不仅有房地产公司，还有存量市场。1992年，资金缩紧危机爆发，除了最早一批撤出人的，剩余全部被套牢在海南。据不完全统计，最高峰时海南的烂尾楼达600多栋，占全国空置房的十分之一，用了10年才算消化。
笑过之后，聪明的你应该很快就能明白什么是羊群效应。羊群效应就是比喻人都有一种从众心理，从众心理很容易导致盲从，而盲从往往会陷入*局骗**或遭到失败。
从黄龙玉的故事可以看到被套路住的，永远都是后来者。
从鹤岗的故事可以看到没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
从海南的故事可以看到最苦逼的莫过于房子烂尾了，还得还房贷。
对于现在的市场来说，烂尾仍旧存在，其必将出现在没有人口、经济支撑的三四线城市。
品牌房企正在撤离，以深耕三四线城市为抓手的中梁为例，这两年二线城市销售额一直在增长，三四线在减少，而恒碧万这些房企也调整策略主要进入二线城市拿地。
为何说品牌房企正在撤离三四线。
1、红利消失。
有阳光照射的地方，必然会投下一片阴影。三四线城市房价飙升，最主要的原因，是货币化棚改，即去库存。如今棚改货币化安置的收紧，也会直接导致三四线城市房地产的降温。
2、资金管控严格。
房企的三道红线是最近频繁，境内严控资金流入房地产，融资监管收紧，境外融资环比下降32.1%。融不到钱，拿什么干活，大房企尚且如此，何况小房企。
3、人口逐渐减少。
高铁正在把三四线城市的人才、资源往外送，走了就不回来。优势资源高速集中在几个超级都市圈。按照中国人口生育发现趋势，总体人口会越来越少，老龄化越来越严重，三四线城市大多会沦为人口净流出城市，没人口，哪来的高房价？一切都不可逆。
最苦逼的莫过于：即使烂尾了，还要还房贷！
如何杜绝烂尾事情发生呢？
1、远离三四线，特别是没有形成都市圈的三四线城市，特别是资源枯竭型城市，烂尾的可能性更大。
2、一定要选对城市的发展方向，并且在核心区域建仓，这样即使烂尾也会有开发商接手的可能性。
3、远离土地刚拿到就开始内购的小房企，购买时一定要注意五证是否齐全。
4、优先选择期房或者现房。只有在购买期房时才会出现烂尾的情况，很多时候买期房交房贷后，有的工程还未动工，从交钱到入住可能要耗费3-5年的时间，而这期间会出现很多不确定性，如果发生一些意外或者变故就会烂尾。
5、综合考察开发商实力、信誉、资质。特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，只要资金雄厚，一般不会出现烂尾楼现象。
当然也有例外，刚刚看到一则新闻：均价不低于2000万元的品牌开发商开发的别墅项目也存在烂尾的风险。9月1日，泰禾北京院子二期部分业主担心由于资金缺口大，工程进展缓慢，对于泰禾2021年6月交房的承诺，深感担忧。业主为了楼盘不至于烂尾，走上大街举牌子、喊口号。
泰禾债务爆雷以来，北京、上海、杭州、昆明等地的泰禾业主都因资金问题，面临房屋延迟交付，甚至烂尾的风险。
再加上此次泰禾北京院子监管账户资金被泰禾方挪作他用，使得泰禾北京院子的业主更加确信房屋延迟交付，甚至烂尾的风险。有的业主甚至表示若是泰禾北京院子烂尾，逼急了自己只能去跳楼。
问君能有几多愁，最怕买到烂尾楼。