在不少房产业内人士们看来，重庆人似乎都有“新房癌”，跟“隔壁”成都一、二手房动辄30％的幅度倒挂率比起来，重庆从来都是“新房拉旧房”的戏码。
重庆人似乎都有“新房癌”？
前阵子，有位相熟多年的朋友找上了我，叫我帮他在重庆挑选人生首套刚需房。
在找到我之前，他已经和中介公司的人去看过好多套房子了，但愣是挑不中。
他工作在渝中区，需求是：100万首付，两房以上，不要求朝向景观，甚至连东西南北都不在意。
我一看他这需求预算如此简单，虽然渝中区的房价确实高，但这100万预算，虽说不多，但也不少，不至于这么大片地方都没有一套适合他的房子啊。
经过一番详聊，我明白了他对中介的要求是：只买新房，不买二手房。
因为他要求买新房，而渝中区的新房又屈指可数，看了一圈下来，没一个项目合适的。
他想着：我花100万首付买刚需是想着来改善生活品质的，这地方离市区远配套不齐全，我肯定不愿意啊。
我听了他说完了事情原委，轻轻叹了口气：大哥，你这是新房癌晚期啊。这可是寸土寸金的重庆市中心，本来土地就极其稀缺，卡死用地指标，市中心的土地本来就是给有钱人消费的，哪轮到给你这个穷屌丝建个小鸽笼了？
于是，在我一番苦口婆心的教育下，他认清了：在渝中区这种地方，以他的预算，最好的选择就是老老实实挑个二手房。
在解决这件事后，我想，其实他只是得了大部分人买房都会得的病——新房癌。而放眼全国，新房癌最严重的非重庆人莫属。
高傲的重庆人不愿将有趣的灵魂丢进老破的二手房，所以二手房市场特别惨淡，中介都以代理新房居多，二手房业务只是辅助，有的甚至只做新房市场。
我们来看渝中区一手房价格基本稳定在2.6万/㎡左右以上，但是二手房直接拦腰砍半，基本是在1.3万/㎡左右，贵贱之间，就是因为新房癌。
“新房癌”是什么？
首先我们解释一下“新房癌”这个名词。它指远郊区新房的价格远高于闹市区二手房的价格。一手房哪怕再远，再没有性价比，购房客依然会优先选一手房。房龄，而不是地段，成为房子价值的核心因素，让人开始怀疑人生。
以往这种新房癌现象只会在三四线城市里比较突出。但由于山城历年来新房建设体量太大，近郊住宅环境较好且价格相对便宜，所以在众多光环集一身的直辖市里，新房癌的现象也比较严重。
重庆二手房还看市中心
其实，重庆多年以来都是蝉联全国供地第一，只是在2018年发生了扭转，原本主城区计划住宅供地2万亩，实际仅供1.32万亩，足足少了0.6万亩之多。
未来，随着城镇化水平提高，重庆自然会减少供地，控制土地开发，到时就会自然而然地进入存量房时代。
随着城市扩张，刚需刚改想要留在主城区，就必然要接受买二手房。
而相比冉家坝、照母山、龙头寺这些地方来说，买渝中的胜算必然更大。毕竟重庆最有价值的地段是在渝中，而渝中的项目新房在价格上没有一个短板，随便哪个盘开出来都是3万/㎡以上的价格，新与老的价格差套利空间，就得到了完美体现。
假设这些新房按照目前的主流户型，户均面积150平，精装3w建面。
新房成本：150x3w=450w ，假设5年翻倍到900w，倍率2
二手房成本：150x1.5w=225w，5年后你卖650w，倍率3
这时候你就会发现你的总价优势明显，两者价差250w。刚需为了能上车，大概率会选择650万的房子，这时候价值凸显无疑。而你的房子如果户型还是更为紧凑的100平三房，或者80平两房，那简直完美，可能会获得更多溢价。
其实，新房癌所制造出的城市房价价差，恰恰是捡漏的机会。
城市一盘棋，不能一直都是新房上涨，二手房不涨，同样一条街，新房卖2.6万/㎡，二手房基本只卖1.4万/㎡，品质有差，但二手房的楼龄也就5年左右，差距不大，那么二手房就是很不错的捡漏机会。
5年楼龄和10年楼龄，假设两者间的品质和物业差不多的话，未来卖二手房，基本价格是差不多的。
当新房价格达到了一定高度，二手房就会迎来春天了，跟进上涨，价差会被填平、板块价值也会趋于均衡化。
大家会牺牲楼龄新旧来换取地段，现在重庆的二手房不是不够活跃，只是时间未到而已！
编辑号：god.