我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，宝山的房价为什么涨不起来呢？
回答：你好，先来说宝山的位置，宝山离市中心比较近，地理位置是很大的优势。但是邻近的产业等级却相对一般，宝山接壤的的老闸北跟静安合并以后，大宁才开始崛起。虹口、杨浦、普陀大部分还只能看到规划还在崛起的路上，所以宝山就没办法承接产业人才的外溢，从而形成中高端的社区，房价也就很难涨得太高。
再来看规划宝山这些年，可谓规划无数，而真正落地的却寥寥无几，很所任期待的美兰湖板块国际会议中心、锦绣酒店等最后的关门大吉，大厂机场一直说要搬迁，但是遥遥无期，近几年重点发展的南大智慧城，吴淞创新城，至今没有看到更多的大型企业用户。现在也只有杨行北站，可以期待一下了，规划多落地难让人们失去了信心与耐心。还有就是产业，宝山的产业规划确实有些拉垮。随着钢铁行业衰落的光环已经不在了，将这些年重工业生产对环境造成了不小的影响，让宝山的环境显得不那么宜居，而想在吴淞口重点发展游轮产业，想要打造亚洲最大的国际游轮港，却被三年的疫情给击垮。没有产业支撑，经济跟不上，居住环境一般只能成为近郊的睡成。
说说宝山的房子，宝山区的亲儿子大华集团拿下了宝山许多优质地块，但是产品却做得很一般，口碑也并不太理想。很多大华，宝山也有很多大型开发商，比如保利、建发、滨江等，但是都比较零散，没有集中拿地，也没有集中规划。滨江公园壹号院以及大宁北玉兰公馆。虽说是宝山品质天花板，但是总体也是偏刚需类型，这也是由宝山自身的情况和定位所致，无法做到更高级的产品。
总结到底能不能在宝山买房呢？宝山区内有一号线、三号线、七号线、十五号线交通便利，距离市区比较近，房价也比较亲民。对于通宁市区的刚需来说还是不错选择但是尽可能选择地铁沿线，而罗泾，月浦就不要考虑了，宝山确实是价格洼地，但是更适合自住为主。如果你是纯粹的投资，其他板块还有更好的选择。
提问：沪叔，你好，本人目前单身，今年是考虑在上海买套刚需自住房，目前存款有150万左右，对楼市也不是很了解，想知道该怎么在上海买房呢？老师有什么建议呢？
沪叔：你好，首先要认清上海楼市，不做买房小白。上海买房之所以那么难，是因为在上海六成的房子都是两房及以下户型，其中大部分还是不带电梯的老小区房，更是有部分房子的楼龄已经超过30年。所以在上海买房，一定要认准哪些新的好房子，不要只图上车去买一些连学区都没有的老破小，砸到手里未来很难解决。而年轻刚需购房者买房时建议避免这些误区：第一、手中本来有足够搏一搏的资金，却过于保守，老想在置换时再努力。第二、选择房子是总把目光放在一些地段配套等都不好的老公房。置换不是一件很容易的事情，并且成本也很大，所以如果第一套房可以尽全力买到中质量的房源就不要为了所谓置换打算而去选择一些既不居住舒适未来也不好出手的房源。
提问：沪叔，你好，刚需买房，请问九亭的如何？
回答：你好，九亭是近郊里面算是价格比较洼的，一直以来的睡城也在这几年，购房人群有比较大的改观，沿着漕河泾和金虹桥下来的小年轻很多，未来势头不错，就是版块交通太堵了
提问：沪叔你好，江桥板块的楼盘为什么一开盘热度就这么高？是做了营销还是说这个板块的楼盘性价比很高？
沪叔：你好，其实上海虹桥的江桥地区属于较为低调的楼盘区，这么高热度是因为江桥地区有着优越的地理位置加上便捷的交通出行与完善的基础设施，如医院，学校，大型商业中心等，使得江桥整体处于中等水平，但宜居。但是江桥也存在一些问题，如整体城市老旧，噪音及高压线问题，不过总的来说影响不大，不会妨碍居民的日常生活。而江桥地区整体商品房数量不多加上政策限制和房子倒挂现象，导致江桥地区新开盘的楼盘地区处于较高热度。上海买房建议， 详见知识星球内部分享.