2023年一季度，天津楼市宛若搭上“过山车”。2月份楼市成交量和成交金额同比环比的增幅均超过了100%，并且成交量在全国热点城市排名中位列前三。小阳春成绩斐然，让沉寂已久的天津楼市迎来高光时刻。
进入3月以后，楼市逐渐回归理性，成交量虽然依旧在线，但来访量和成交量均已开始回落，小阳春要提前结束了吗？
天津楼市 成交开始回落？
2023年1、2月份，在政策放松和消费复苏的大环境下，楼市积压需求集中释放，市场热度节节攀升。
二手房市场火热非凡，据贝壳统计的数据，2023年1月，天津二手房成交4089套，创出了近四年同期新高。2月份天津贝壳二手房成交量突破10000套，整体市场表现出色。
新房市场也迎来高光，天津2月份商品房成交规模达约108万㎡，环比上涨119.6%，同比上涨147.7%；成交金额约186.4亿元，环比上涨125.0%，同比上涨158.5%。楼市1-2月的成交量，是2022年一季度成交量的总和。
市场热情高涨，天津部分楼盘正在涨价，从市区到环城的多个楼盘均有涉及。据消息称，自3月1日起，金地中骏和悦府全线上涨2%、九和府全系产品涨价1%、金地悦城大境全线上涨2%......
然而，在一浪高过一浪的冲高之后，楼市却开始以肉眼可见的速度降温，据克尔瑞统计的周度市场数据，自2月下旬开始，天津楼市的成交量和到访量已经连续三周出现不同程度的回落。据我们的走访调查，售楼处热闹非凡的场景也已难得一见。
（数据来源于克而瑞房产信息）
二手房市场的变化也印证了这一变化，据贝壳公布的数据，3月份以来，二手房周度成交从2月底的2700多套降至2168套，再到这周的1763套，每周下降幅度都在20%左右。
（数据来源于贝壳）
、值得注意的是，目前天津楼市的回暖主要还是以点状复苏为主，学区房热潮逐渐过去，积压需求释放十之八九，底部修复过程仍旧较为缓慢，市场回暖的持续性和稳定性依旧需要时间观察。
政策维稳 购房环境宽松
3月11日，一年一度的全国*会两**正式落下帷幕，《政府工作报告》提及今年房地产行业发展，将主要聚焦防风险、保民生、促消费三大领域，促进行业平稳发展。
2023年住建部明确将“稳预期、防范风险、促进转型”作为今年房地产工作重点。在全国*会两**第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，在住房项目复工率大大提高、“保交楼”工作扎实推进、市场主体信心恢复的基础上，对市场企稳回升充满信心。
政策为市场稳定提供了强劲动力，在购房政策维持宽松的环境下，各地依旧在出台稳楼市新政。
3月7日，天津市人社局发布了《天津市人才发展促进条例（草案征求意见稿）》，内容涉及人才引进、落户和职称互认等多个方面，从政策上为人才发展提供了制度支撑。
近期，南京、合肥、徐州和厦门等地公布了公积金购房新政，从支持提取住房公积金支付购房首期款、商业性住房*款贷**转个人住房公积金*款贷**、提高*款贷**额度和延长还款年限等方面做出优化调整。
3月10日，市场传出消息，深圳市深汕特别合作区将对限购和限售政策进行调整。相关政策近期内可能出台。
房地产企稳是2023年政府工作的重要任务，预计短期内购房政策将会持续保持宽松状态，政策仍有改善空间，房地产市场发展也进入平稳发展期。
分化仍在 小阳春要退场？
经过了漫长的深度调整，房地产行业经历了发展模式转换的阵痛周期，进入新发展时期。房地产从增量时代进入存量时代，天津楼市库存量激增，达到了历史高位。据中指研究院统计的数据，目前天津楼市商品房可售面积约1907.84万㎡，出清周期约25.96个月，去库存仍是全年的重要任务。
根据市场表现来判断，未来楼市分化仍将存在。以区域划分，核心区域和热门板块仍将保持热度，远郊区域则表现相对平淡。
从产品类型来看，改善需求仍旧占据市场主导。58同城、安居客发布2023年《2月国民安居指数报告》。报告显示，从不同户型找房热度来看，2023年2月的新房市场中，3居室仍备受青睐，找房热度占比51.2%，4居室及以上户型找房热度占比36.1%。
二手房的大量成交衍生了一批对住房改善有需求的置换客群，但目前市面的新房或不足以满足不同购房者的需求，部分改善需求仍在蓄力。
在市场情绪的烘托下，去年成功出让的部分地块陆续入市，从产品类型来看，80%以上的新盘以改善为主，多数购房者对其抱有较高的期待。
目前，天津楼市已经走出压力峰值，但市场底部修复还将持续。市场的整体复苏尚不明朗，还需更温和的政策保驾护航，稳定各方主体预期、重塑行业信心，使行业尽快回归平稳健康的良性发展轨道。楼市小阳春行情是否已经过去，还有待观察，楼市大阳春是否即将到来，值得我们期待。
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