卖得好的盘总是相似的，凉凉的盘却各有各的凉法。
在各大楼盘厮杀得腥风血雨的下半年，汇好哥已经很久没有听到龙兴的动静了。
作为一个几乎全是改善项目的区域，北区人说起龙兴都是高端和土豪。但是有种冷叫做“北方的狼人在南方被冻成了狗”。有时候，不亲自去体会一番是没法感同身受的。
因此，汇好哥在感恩节当天特意去龙兴踩了三个盘。
果然，寒冬之中，每个盘都有他自己独特的凉法。
干冷级——桥达天蓬樾府
凉凉指数：5星
走进桥达天蓬樾府，就仿佛走进了北方严酷的冬天。
从售楼部的大门口往里走，除了坚守在保安亭的保安，汇好哥再也没有看到一个活人。配合该楼盘售楼部偏中式的装修风格，颇有一点“独钓寒江雪”的寂寥。
虽然售楼部大厅的沙盘很抢眼，但是迎接我们的小姐姐一开口就是灵魂拷问：“你们是来踩盘的吗？是的话我就大致跟你们讲一下。”
怀着一种被雪球击中正脸的尴尬，汇好哥还是踏进了大厅。从小姐姐的描述看，这个盘其实位置还不错，楼盘就在绕城高速的下道口，距离在建的轻轨4号线也很近，交通比较便利。
而且，该楼盘对面就是修得很气派的重庆两江企业总部大厦，周边商业和教育都有相关配套。
但它就是没有人啊，没有人。
这可能和它的产品有很大关系。因为，这个盘它明明占着一个刚需的位置，但是主推的是套内105-115㎡的洋房和套内135㎡的别墅？
中规中矩的户型设计和没有太大亮点的社区，套内单价居然达到13000-15000元/㎡。汇好哥总体看下来的感觉就是，嗯，很欣赏开发商的蜜汁信心。
据说，这个盘一期年底就要接房了。接近现房的楼盘，居然还这么惨淡。估计来看房的客户和汇好哥一样心里犯嘀咕，最低总价都快140万了，干嘛要在这里买，北区成熟区的其他楼盘，它不香吗？
总的来说，桥达天蓬樾府就是凉得很坦白很赤裸。这种状态很接近北方冬天的那种干冷，温度零下两位数，寒风收割着你的脸颊，而你在结冰的道路上花式打滑。
湿冷级——国瑞·御府
凉凉指数：3星
闲逛在龙兴并没有什么行人的街上，国瑞·御府“实景现房，火热销售中”的广告吸引了速晨君的注意。
小区大门就开在售楼部的旁边，气派的宣示自己和那些牛逼吹上天的期房楼盘十分不同。不过汇好哥并没有看到人进出。
同样是没人，售楼部里置业顾问小哥哥的表情至少是轻松的。因为，整个楼盘仅剩4套在售房源了。都是底跃或顶跃洋房，面积在103-170㎡。由于来看房的也只有汇好哥这一波人，所以，小哥哥的讲解非常仔细。
因为和桥达天蓬樾府相距不远，所以整个楼盘配套资源基本上是差不多的。不过相比桥达天蓬樾府，国瑞·御府就显示出了一种南方式的精明。
是的，他们的套内单价更贵，在15000-16000元/㎡，但是人家的跃层洋房是买两层送两层的！
据说，底跃洋房的地下赠送面积名义上是一层，但是层高有6.2m。浇成两层，你将会拥有家庭影院、工作间、次卧以及一个双车位的私人车库。而且，该楼盘的底跃还附赠了前后双花园。顶跃洋房则可享受屋顶花园和赠送的一个车位。
听起来优惠惊人，真住起来就不一定了。这个楼盘的户型是比较狭长的，且采光只在前后花园两侧。所以，当你入住以后，实际上生活中最经常做的事应该就是：完了，又忘记关灯了！然后陷入无休无止的爬楼梯中。
可能只有园艺狂热爱好者和坚信爬楼梯可以减肥的爱美人士很愿意立刻马上搬进来住。
所以，尽管国瑞·御府基本卖的差不多了，但是汇好哥依旧对这个楼盘今后的入住率缓缓打出一个“？”这种居住上的不方便带来的冷是持续而长期的。就像南方湿冷的冬天，任凭你穿的再厚也抵挡不住那种无孔不入的湿寒。
*裤底**级——金茂龙兴国际生态新城
凉凉指数：1星
当汇好哥走进金茂龙兴国际生态新城，终于感觉到，我不是一个人啦！
这里有还算比较热闹的看房人群，置业顾问们的脸上挂着专业而自信的笑容。连小姐姐送来的热茶，温度都要高一点。
这个楼盘，它紧邻着碧桂园的小别墅。但是碧桂园都没有说自己是生态新城，金茂这个盘，它除了售楼部比较豪华，口气也很大嘛。
但别说，它还真有这个底气。
据置业顾问小哥哥说，这个盘，最大的卖点就是，它是*四代第**住宅，是主城现行所有住宅模式的进化版。
什么叫*四代第**住宅呢？其主要特征是: 每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，建筑外墙长满植物。
全新的居住概念在重庆几乎是独一家。
从样板间看，完整的方形户型、统一的大横厅加大阳台设计、三面采光、绿植环绕看起来十分让人心动。用小哥哥的话说就是，特别适合老人养老带孩子。
如果是有经济实力的上班族，住这里也非常合适，该楼盘不仅自带商业，而且距离在建的龙湖天街，CBD商务区都非常近，和两江影视城也就一河之隔。
该楼盘目前在售的是洋房和合院别墅。洋房的面积为套内88㎡和套内117㎡，按小哥哥给我们算的88㎡洋房，这样的地段，这样的设计，均价竟然也就在13000-15000元/㎡左右。
不愧是龙兴的“*裤底**”级项目。产业先行的龙兴，最先来上班的那群中产，下叉的大多是这个盘。所以，不管是不是土豪，大家看的果然还是性价比。
俗话说，冬天都已经来了，春天还会远吗？
总体来说，目前龙兴的房价还是要比核心区略低一些的，而且从规划上看，前途一片光明！
首先，龙兴的的规划是产业先行的。
高端智造产城高地、四大国家级战略项目、三大外资产业园...一个香香的大饼上撒着韩国现代、上汽通用五菱、韩国SK、美国GE、玉柴、中联重科等众多“大芝麻”。超过17家世界500强企业总部或基地入驻，让龙兴走在国际创新高地的大路上，虽然有点慢。
在旅游文化产业方面，两江国际影视城、龙兴古镇这两个特色景区，就跟加了两个蛋的手抓饼一样令人期待。
所以，交通规划上，龙兴也没比西永差，4号线，8号、15号线，在未来建好后，都能够实现30分钟轨交圈的生活，15个站到江北嘴、7个站到机场、12个站到解放碑......
听说，龙兴还会有重庆首个专业的足球场，不过想想中国男足近期的变表现...算了，还是别虐心了，看其他国家踢球也挺好。
另外，从教育资源上来说，除了建好的人民小学和南开中学之外，这里还有八中、西大附中、渝北实验小学，以及来自大洋彼岸的美国IA高中和英国的哈罗公学。这些学校无论哪一所，都具有吸金石一样的能力，不得不说抓住了千千万老母老母的心，吸引着大批望子成龙的土豪家长在龙兴买房。
说来说去说到底，政府背书的新区，发展只是快慢而已。如果能赶上好的市场，收益和风险是并存的。对待龙兴这种新区，大家在掏口袋之前一定要想清楚，你要的到底是什么。