近几个月来，重庆楼市持续走高，中心城区住宅存量从去年同期近1400万方缩减到532万方，去化周期已经降到了约2.7个月，房源供不应求。
但从另一方面看，尚有444个在售房源可供选择，按传统的主城九区平均算下来，每个区也有近50个楼盘在推出新房源。
面对复杂的楼市现状，对住房有购买需求的消费者不免看花了眼：究竟如何选，才能买到心仪的房子？
总的来说，可以从6个维度进行解析：品牌价值、产品品质、城市界面、交通规划、生活配套以及区域前景。
品牌价值和产品品质是内因，直接关乎居家生活质量的好坏，城市界面、生活配套、交通规划和区域前景是外因，决定了整个板块的宜居程度。
在重庆，能同时满足所有条件的楼盘不是没有，但每项条件都能达到一个高阀值的楼盘却并不多，位于中央公园北板块的万科璞园就是其中一个。
万科璞园效果图
重庆万科，13载深耕摹刻城市蓝图
决定一座城市的发展高度，在于产业、在于经济、在于交通。
而决定一座城市的宜居高度，在于参与建设的城市运营商的水平。
万科，一个在中国家喻户晓的名字，世界500强企业，品牌价值和销售规模都稳居中国房企TOP3。
无论是设计理念，还是建造实力，又或是服务品质，万科一直都走在中国地产开发的最前沿，而在最彰显企业内涵功底的规划布局方面，万科更是被业界视为战略投拓的教科书。
入渝13年来，重庆万科以超前的战略眼光，精确踩中了城市发展的每一个节点，最经典的案例莫过于对重庆北的布局。
从后知者的视野看来，一路向北当然是重庆城市发展正确的方向，但在向北趋势并不明显的2008年，重庆万科就果断将入渝首作放在北区，更显其前瞻性眼光的精准度。
从照母山到中央公园，再到蔡家、水土，重庆万科名盘迭出，用万科城、悦府、17英里、四季花城、翡翠公园等品质人居作品，共享城市北拓的辉煌与荣耀。
在当红的中央公园，重庆万科以极富远见的战略级眼光重仓布局，先后发布翡翠公园、森林公园、城市花园以及万科璞园四大项目，成为攻略中央公园诸多的房企中最大的赢家之一。
作为万科最新一代改善人居产品，万科璞园除了万科品牌作坚实的后盾，万科物业卓越的服务品质也是其一大助力。
截止去年，万科物业管理面积超过6.4亿平方米，连续十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1，卓越的产品和顶级的服务成就了万科品牌优秀的溢价空间，以万科城为例，2012年开盘时均价不到11000元/m2，而8年后的当下，万科城二手房源价格接近19000元/m2。在国家快速拉动经济内循环的大背景下，选择万科旗下的优质不动产，是家庭投资非常理想的增保值手段。
系出名门的万科璞园，先天就具备了深厚的内在修为。
万科璞园效果图
内外兼修，综合实力构建宜居本色
除了本身的实力，站在宏观的高度来看，万科璞园所在区域的城市整体综合条件同样称得上是天生优越。
除了有世界第三亚洲第一的重庆中央公园外，项目周边还集中了中央公园区域近四分之三的公园资源，从城市上空俯瞰，几乎被约3352亩方家山公园（规建中）、1466亩万家山公园（规建中）……等6大城市公园环抱，特别是约685亩的花石沟湿地公园更是和项目比邻而居，城市的生态底色非常厚重。
万科璞园项目区位图
除了由公园西路、悦港大道、同茂大道等一系列城市主干道构成的快速路网，万科璞园的轨道交通优势也非常突出，除了已经开通的10号线外，9号线预计今年年底通车，5号线北延伸段将于明年竣工，再加上规划中的14号线，总共4条轨道交通环伺的格局放眼整个城市也难得一见。
万科璞园周边区域的城市生活配套基本成熟。公园西路通车后，以万科金融总部基地、龙湖重庆公园天街等9大综合商业体为支柱的两江国际商务中心到万科璞园的车程约5分钟左右，恰到好处的距离既避免了与商业区接壤的喧闹，也完全不影响商业、娱乐等方面的需求，近22万平方的三甲医院渝北区人民医院距离万科璞园也仅有1.5公里左右，为家庭成员的健康提供全面周全的医疗保障。
万科璞园周边区域规划图
根据功能规划，中央公园作为政府行政职能聚集地的趋势已经非常清晰，类似这种以政、商产业为支柱的城市模板，全世界最出名的莫过于美国首都华盛顿，这种产业模式最大的好处在于保护区域居住氛围的纯粹性。
从当前人居发展的趋势看，像万科璞园这种由内到外、从微观到宏观都具备相当高水准的住宅产品，才是未来城市置业的主流趋势。
万科璞园，开启主流人居的金钥匙
万科璞园占地约123亩，建筑面积约12.4万方，以联排和洋房两大改善型业态为居者构建纯粹的生活圈层。
目前，万科璞园即将加推的99㎡主力精装洋房产品位于项目北地块，约1.5的低容积率为舒适宜居的生活夯实了基础，地块与主干道之间保持最大约9米的高差，构成了弱化城市噪音和粉尘的理想屏障，台地式布局所独具的空间层次感，不但拥有非常广阔的外部视野，也赋予了建筑更优良的通风和采光。
99㎡洋房采用了创新的“3+1”室户型，这是万科针对当前人居格局和置业观念进行深度研判之后，对传统三室两厅格局的一次革新换代。
从重庆新房网签数据可看到，最新的6月份主城9区总共签售新房13940套，其中三室两厅户型的数量为8039套，占了近六成，是最受消费者青睐的户型，没有之一。
万科璞园的“3+1”室户型，达到了目前房型和总价之间最佳的平衡状态。
为了实现住宅功能的最优化，万科璞园的99㎡户型采用了新一代方厅结构。
万科璞园样板间实景
传统住宅的公共区域功能分明，餐厅是餐厅，客厅是客厅，而万科璞园99㎡户型在保留了基本的功能分区基础上，创新的加入了可变空间元素，以适应不同家庭的功能需求。
首先是空间尺度，整个客餐厅加上可变空间部分的总面积约有30㎡，这个标准在市面上通常只有在面积约120㎡的产品中才能达到。
其次是功能延展，在餐厅部分，餐桌旁的墙面被创新的设计成了一个非常实用的储物空间，餐酒、餐具以及一些使用频率较高的日常用品可以就近放置，如果有需要，餐厅可以随时增设西厨设备，为家庭提供更丰富的烹饪需求。
然后是客厅，接近6米的开间跨度是整个方厅最精髓的部分，一方面和阳台保持了一致的开间尺度，加上朝向一致的四面宽户型结构，让客厅在采光和通风效果上，有着完全不亚于横厅的通透性，另一方面充裕的面积质素也赋予了空间更多的衍生功能。
万科璞园样板间实景
二人世界的时候，这里可以是一个开敞式书房，学习工作之余，还能增加彼此的亲密度。当新生命诞生，放上围栏和保护垫，在照顾之余也可以看看电视放松自己。随着孩子的成长，还能继续升级成亲子学习区，培养孩子的兴趣爱好。如果家里来了客人，这里也可以兼任临时的娱乐活动区，比如桌游、茶道。
除了公共区域，在个人空间上，万科璞园也同样做到了不遗余力。
从设计上，由于三个卧室均配置了大飘窗，再加上四面宽户型让卧室的主要功能空间都集中在主采光面，房间在最大程度上具备了优良的采光和通风。
进深超过6米，面积约20㎡的主卧在舒适度上无可挑剔，套房式设计不仅让生活起居更加方便，也是对私密性最好的保护。
两个次卧从功能上可以在书房、老人房、儿童房、客卧之间任意切换，无论是两口之家还是三代同堂，都能满足家庭成员的私人空间需求。
万科璞园样板间实景
在装修标准上，万科璞园的卫浴产品采用了美国摩恩、德国科勒等国内外一流品牌产品，全方位满足对生活品质有追求的家庭需求。
此外，在中央公园同级别产品中，万科璞园99㎡精装洋房是唯一一个配置了中央空调的项目。从使用成本看，在同等使用面积下，中央空调的能源消耗比分体式空调低10-15%，从使用年限看，中央空调的设计寿命通常是20年，而分体式空调普遍在10年左右就需要更换，最重要的是舒适度上，中央空调的优势更加凸显。
也因此，作为豪宅标配的中央空调能用在99㎡的洋房产品上，从另一角度讲，更显出万科璞园产品力上的十足诚意。
在房价随着土地价值越来越高的时代，消费者对于住宅的要求同样水涨船高，如何适应当前的市场需求，是每个开发商都必须面临求索的课题。
如何破题？
万科璞园给出的答案简单却不平凡：消费者的生活需要什么，就给什么。
万科璞园效果图
如果说秉承“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”初心的重庆万科是一个推动人居革新的引导者，那么万科璞园就是一本解读当前主流人居标准的参考答案。
对于消费者来说，读懂了万科璞园，买房的困惑自然就烟消云散。