乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄。这两天的苏州楼市，涨声一片？！
上周五苏州人才新政出台后，未来市场需求大量释放，加之现在疫情得到有效控制，各大楼盘开始纷纷动作不断，有楼盘营销人士在朋友圈、微信群中透露楼盘要涨价、取消楼盘优惠等信息。
此外，在网上看到融创中国上海区域公司发出《关于苏州公司项目取消案场优惠通知》。文中提到现苏州已放开落户政策，集团要求项目取消所有案场优惠!统一按备案价销售！即日起执行。
总结来说就是，市场恢复，楼市回暖，新政刺激，优惠回收！
而接下来，众所周知，苏州有2场大的土拍在等待，而最近的1号公告的6宗地块即将在后天（3月25日）迎来限时竞拍。
土拍一直是楼市的风向标，苏州在经历疫情之后，虽然大型土拍尚未开始，但是市场热度确实已经回来，楼市的加速回暖超过了我们的想象。
早在3月16日！因疫情影响已延迟两次的苏地网挂1号公告，6宗地块于当日上午9:00开启报名！其中尹山湖和科技城地块报名开启后先后秒加价超6亿，各有3轮加价，地块已然冲顶现房前一手！1号公告地块热幕至此拉开！
土拍大幕即将开启，现在各地块加价如何？又有哪些房企参与竞拍？我们来一一看下：
越溪2020-WG-1号地块
苏地2020-WG-1号地块位于吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧，为纯住宅用地，出让面积74634.4㎡，容积率1.3-2.5，建筑面积186586㎡，地块起拍总价210842万元，起拍楼面价11300元/㎡，市场指导楼面价11600元/㎡，网上中止楼面价12760元/㎡。地块目前未有加价。
出让条件：住宅建筑全部成品化建设和交付使用；配建社区用房和社区居家养老服务用房，按照不低于1000元/㎡的标准进行前期装修，验收合格后无偿移交属地政府。
（越溪1号地块详情）
越溪地块位于吴中区经济开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧地块在2017年和2018年经历两次流拍。如今容积率提高至2.5，起拍总价21亿，且规定1000元/㎡的装修标准，对房企的资金实力有一定的要求。
据了解，报名房企有旭辉、金地、弘阳、正荣、美的、华润、金辉、华宇、金科、融信、中骏、东原、保利、和昌等。
尹山湖苏地2020-WG-2号地块
苏地2020-WG-2号地块位于吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧，为纯住宅用地，出让面积74450.2㎡，容积率1.3-2.4，建筑面积178680.5㎡。地块起拍价300183万元，起拍楼面价16800元/㎡。市场指导楼面价17250元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价18630元/㎡（现房销售），网上中止楼面价18975元/㎡。
（尹山湖2号地块详情）
出让条件：配建社区用房和社区居家养老服务用房，按照不低于1000元/㎡的标准进行前期装修，验收合格后无偿移交属地政府；项目为全装修住宅，且装修成本不得低于1200元/㎡。
周边市场方面：地块周边2019年成交4宗涉宅地块，分别是2019年1月11日成交的龙湖首开湖西星辰（最高容积率2.2），其余3宗地块须封顶销售，分别为碧桂园2019年4月24日竞得的苏地2019-WG-3号地块，成交楼面价21933元/㎡，溢价率56.66%；象屿于2019年7月11日竞得的苏地2019-WG-12号，苏地2019-WG-13号，成交楼面价分别为18999元/㎡和15018元/㎡，溢价率21.35%和21.92%；三宗地块目前均暂未入市。
目前该区域二手房挂牌价在32000元/㎡左右，2019年尹山湖二手房市场已经全面破三，未来又是否能对标园区，还有待后续发力。
尹山湖地块比较优质 ，未来打造的项目将是名副其实的地铁+湖景+商业+学校。地块体量比较大，也是需要有实力的开发商来开发。早在3月16日地块就已有3轮加价，实时楼面价18484.56元/㎡，实时总价330283万元，溢价率10.03%。
据悉尹山湖地块现房前一手出价房企为华润。
胥口苏地2020-WG-03号地块
苏地2020-WG-3号地块位于吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧，为商住用地，出让面积38723.7㎡，容积率1.3-2，建筑面积77447.4㎡。地块起拍价79135万元，起拍楼面价10217.9元/㎡，市场指导楼面价10515.5元/㎡，网上中止楼面价111567元/㎡。
（胥口3号地块详情）
出让条件：A区内需设置部分商业用房，商业计容面积为1200-2900㎡，业态为零售、办公，应集中设置，不得沿街设置， 可分割销售；住宅单套户型面积不得低于100㎡；项目为全装修住宅，且装修成本不得低于1000元/㎡，明确空调、热水器、脱排油烟机应当安装到位，销售价格备案时要向主管部门提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料。
截止发稿前胥口3号地块目前已有12轮报价，实时楼面价为11354元/㎡，实时总价为87935万元，实时溢价率11.12%。目前已超过市场指导价，该地块此前取消了竣工预售许可调整价，因此价高者得。
据悉该地块报名房企有旭辉、金地、越秀、弘阳、正荣、中梁、万科、招商、合景、雅居乐、融信、中南、东原、保利、平安等。
渭塘2020-WG-4号地块
苏地2020-WG-4号地块位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西，为纯住宅用地，出让面积52279㎡，容积率1-2.5，建筑面积130697.5㎡。地块起拍价79135万元，起拍楼面价9800元/㎡，市场指导楼面价10100元/㎡，网上中止楼面价11110元/㎡。目前尚未有加价。
出让条件：住宅单套户型面积不得低于100㎡；成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。
（渭塘4号地块详情）
渭塘地块在去年4号公告中曾经流拍过一次，今年楼面价未有改变再次重新挂出。
据悉，该地块的报名房企有景瑞、华宇、阳光城、金科、融信、东原、和昌等。
科技城苏地2020-WG-05号地块
苏地2020-WG-5号地块位于相高新区科技城天佑路西、科霞路南北，分为A、B、C三个区，总出让面积151070.3㎡，综合容积率1-1.92，总建筑面积289669.8㎡，地块起拍价325966万元，起拍楼面价11253.02元/㎡，市场指导楼面价11495.9元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价12415.6元/㎡（现房销售），网上中止楼面价112645.5元/㎡。
出让条件：
①A区、B区内住宅为全装修成品住宅。
②C区内须设置计容建筑面积不大于65650㎡且不小于64650㎡的商业。其中设置计容建筑面积不大于25650㎡的全装修成品服务型公寓，可分割销售, 其余商业部分不可分割销售；设置计容建筑面积不小于4000㎡的超市，超市内须设置计容建筑面积不低于1500㎡的农贸生鲜市场。
③A区、B区按规范设置的社区用房统一独立设置在C区，计容建筑面积不少于5000㎡，其中4343㎡建成后由属地政府按6000元/㎡进行回购，所有社区用房产权归属地政府所有。
（科技城5号地块详情）
周边市场方面，地块周边未入市的项目仅有，2018年2月2日成交的苏地2017-WG-85号地块，即苏高新熙境云庭项目，楼面价14970.4元/㎡，溢价率22.2%，目前项目处于待售状态。
在售新房仅有科技城金茂府，目前仅少量高层在售，即将加推叠墅产品，均价超30000元/㎡。
二手房市场来看，整个科技城板块目前二手房在售均价为31000元/㎡左右。早在3月16日地块就已有3轮加价，实时实时楼面价12378.44元/㎡，实时总价358566万元，溢价率10%。
据悉科技城地块现房前一手出价房企为华发。科技城板块内新房稀缺，未来该地块入市将补仓板块市场，因此受到房企追捧，也是情理之中。
北新区苏地2020-WG-06号地块
苏地2020-WG-6号地块位于高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北，为纯住宅用地，出让面积25689㎡，容积率1-2，建筑面积51378㎡，地块起拍价64223万元，起拍楼面价12500元/㎡，市场指导楼面价12800元/㎡，网上中止楼面价14080元/㎡。
（北新区6号地块详情）
出让条件：地块内住宅为全装修成品住宅。
截止发稿前北新区6号地块目前已有14轮报价，实时楼面价为14144.77元/㎡，实时总价为72673万元，实时溢价率13.16%。目前已超过中止价报价，该地块此前也是取消了竣工预售许可调整价，因此进入一次性报价区间，未来将是接*平近**均报价者得。
据悉，该地块参与报价房企有旭辉、金地、新希望、弘阳、景瑞、建发、华润、蓝光、金辉、中梁、招商、华宇、合景、融创、金科、佳兆业、融信、禹洲、中南、东原等。
北新区地块在城铁新城片区、旭辉宽阅南侧，未来北新区将再添一子，形成20天骄布局的态势，将是2020年苏州楼市竞争最为激烈的板块。
一场厮杀即将点燃，最终6宗地块又将花落谁家，会不会出现意外与惊喜？又将对苏州楼市格局产生怎样的影响？这一切，都将在3月25日土拍之后揭晓，届时，克而瑞苏州房产测评也将会及时为大家进行深入分析。
土拍大战一触即发，看完小编对每宗地块的详细分析，你觉得这些地块届时楼面价和竞得房企会是谁？以胥口的3号地块与北新区的6号地块为例，进行楼面价有奖竞猜！
一等奖：两宗地块楼面价均最接近成交楼面价，限2个名额，每名均可获得50元话费！
二等奖：仅有一宗地块最接近成交楼面价，限3个名额，每名获得太湖花海乐园家庭套票一份（2大1小，1.4米以下儿童）
还等什么？快来留言竞猜吧，
留言截止时间：2020年3月24日晚24:00，
开奖时间：2020年3月25日17:00
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