全球房价涨幅排名北京位列第十一
英国房地产研究机构莱坊（Knight Frank）公布全球37座主要城市二季度房地产市场报告,评出了涨跌幅最大的城市。加拿大温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市,成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。中国有两大城市挤入前十:上海房价涨幅为22.5%,全球排名第二；广州房价涨幅8.8%,全球排名第八。除了上海和广州, 北京也榜上有名。2016年(2015年6月至2016年6月)北京房价涨幅为6.4%,全球排名第十一。中国的超一线城市--北上广全部榜上有名,房价涨幅领跑全世界。
今年前7个月50大房企拿地成本增加51.8%
2016年“地王”不断，楼面价屡创新高。据数据统计显示：截止7月28日，今年抢地最积极的50大房企合计拿地付出为6241.75亿，建筑面积为9656万平米，平均成本为6466元/平方米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元/平方米。也就是说，企业拿地平均成本增加高达51.8%。
高地价反向催熟"高房价"
今年半年间，土地市场的“火爆”程度丝毫不减当年。50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。全国50个主要城市冒出200余宗“地王”，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年。疯涨的地价带动了房价上涨。
官方统计显示，全国超七成的省份土地收入在增长，其中浙江、安徽、海南、广东增幅较大。根据国土资源部近日发布的数据 显示，今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%。
北京土地市场沉寂后或迎爆发
北京过去三个月没有新增土地供应，在其他城市地王频出的对比下，北京土地市场显得有些沉寂。最近有消息称，未来亦庄板块将有住宅用地入市，这消息受到了各家房企的广泛关注，据悉，已有20余家房企表示对该地块感兴趣。以目前新房市场成交情况、土地供应的稀缺情况、亦庄区域价值情况以及房企拿地的积极性等情况来看，亦庄将推出的住宅地块价格创出新高已经在意料之中。有业内人士预估，该亦庄地块楼面价或将超过6万元/平米。而就目前来看，亦庄版块还没有单价过6万元的楼盘，此消息一出便在业内激起了千层浪。
北京下一个十年看南城
也许有些购房者对南城还有偏见，可我要告诉你的是北京现在重点建设的区域就是南城。从北京城市规划来看，无论是轨道交通还是各种政府项目的建设，北京北部确实比南城发展要早，这就致使早些年开发商都集中在北京北部拿地。现在北京北部发展已经成型，可用的住宅性质土地也随之减少，基本集中在昌平南邵甚至更远的区域。而随着北京园博会、大兴第二机场等重点项目在南城落户和建设，南部区域受到了越来越多置业者的关注和认可，“宁要北城一张床，不要南城一间房”也早已成为了过去。
在楼市方面，南城发展较晚这一劣势在现如今北京土地日益稀缺的形势面前却转变为优势，丰台花乡的白盆窑和樊家村两大地王去年拍出时曾在业内引起轰动；而其中白盆窑地王——首开华润城在今年7月10日首次开盘就引发千名购房者的抢购，火爆程度可见一斑。
评价近两年的南城楼市，用华丽转身一词毫不为过，不仅“地王”频出火的令人咋舌，而且从去年到今年，部分楼盘的单价涨幅甚至超过3万元，注意，我说的是单价！那么这些盘为何这么火？下面佳爷就来给您扒一扒！
江南府
关注度★★★
东南四环2居小户型
均价：50000元/㎡
去年无报价 6月25日开盘均价46000元/平
项目电话：400-869-1111 转 24338
楼盘位置：朝阳 红坊路6号
【佳爷点评】
江南府在5-6月期间一直是微社区咨询度比较高的项目，说到它受关注的首要原因还是和它的地理位置有直接关系。它位于四环外，隶属朝阳区，6月25日开盘的楼栋距离亦庄线小红门站实测不到1公里，相信依托小红门地区周边大型成熟社区的生活配套，江南府业主未来生活会是相当便利的。另外， 项目主力户型为82-84平2居、109平3居，从面积来看面对的购房阶层还是刚需购房者，再加上它的价格相对较低，所以开盘当日中午房源便全部售罄。
【项目详情】
江南府位于东南四、五环之间，且项目为精装交房，可省去装修烦恼；另外项目户型面积偏小，更适合刚需改善人群置业。项目本身有别墅产品，居住人少，小区内环境绿化档次较高。另外社区南侧一路之隔就是鸿博公园，生态居住环境好。项目距离亦庄线小红门站仅1.5公里左右。属于临铁盘，且可借用小红门附近配套。项目周边已有成熟社区，有华联购物广场等，生活购物配套。另外项目位于东南四环，以目前四环房价来看，项目处于价格低位，还是十分值得考虑的。
【项目动态】
江南府已于2016年7月2日推出3号楼一单元，房源100套左右，成交均价50000元/平，主推户型82、84平米两居，109平米三居。 1、2、3号楼，1、3号楼共27层，2个单元，2梯4户，2号楼为2个单元，一单元23层，二单元24层，均为2梯4户。主推户型为82、84平米二居、109平米三居。项目为70年产权，物业费3.99元/平米*月，全部房源预计2018年6月30日前交房，精装修，装修标准8000元/平米。
泽信公馆
关注度★★★
四环105平精装两居优惠5万
均价：周边参考价70000元/平
项目电话：400-869-1111 转 62485
楼盘位置：丰台 西四环看丹桥西,资和信百货西北侧
【佳爷点评】
泽信公馆是一个纯新盘，位置就在西四环边儿上，现在整个北京四环边上待售的新房基本是凤毛麟角了，我之所以要把它放到这儿是因为它是总部基地最后待售的新房住宅产品了，稀缺性不言而喻。而对于在总部基地工作的上班族来说，无疑是最佳置业选择。
【项目详情】
泽信公馆项目位于丰台区西四环看丹桥西500米，自驾走四环较为方便，小区有两条地铁线路途经，东侧距离9号线丰台南路站约1.2公里，南侧距离规划中的地铁16号线富丰桥站约500米，交通便利，项目周边多为老小区，所以配套相对完善，东侧为资和信百货，可以满足业主日常的购物，用餐等生活需求。项目主推低密改善产品，全部楼栋均为小高层，1梯2户，每户均为通透设计，105平的大2居设计是其户型的一大亮点，近6米的客厅面宽，摆放家具电器空间充足，配备私梯入户，居住安全得到保障，该项目较为适合改善人群购买。
【项目动态】
泽信公馆项目为小高层房源，共7栋楼，5号楼为公寓，其余均为住宅，预计2016年下半年入市，售楼处已于8月2日开放，搜狐焦点网友买房享受5万抵10万优惠。首期预计推出1、2、7号楼，共66套房源，均为11层，3个单元，1梯2户；3、4、6号楼60套房源，均为10层，3个单元，1梯2户。户型面积为105-142平的2-3居，预计2018年下半年精装入住，精装标准6000元/平，开盘价格物业费待定。
亦庄金茂悦
关注度★★★☆
南海子公园旁亦庄商业核心区稀缺住宅
均价：47000元/㎡
去年开盘均价：40000元/㎡
项目电话：400-898-1423
楼盘位置：大兴 亦庄南海子公园东南1000米
【佳爷点评】
亦庄金茂悦这个项目最大的优势就是适合改善，一是从它的户型设计上来看，面积较大而且功能分区齐全，适合家里有老人和孩子的家庭；二是从地理位置上来看，这个项目近南海子公园，很适合家中老人和孩子日常休闲。另外，金茂的整体品质还是不错的，在国贸区域工作的改善需求购房者可以考虑。
【项目详情】
亦庄金茂悦位于大兴区瀛海镇，从项目自驾五分钟便可以上京福路，从京福路可以直接上五环，自驾出行非常方便。项目周边临近南海子公园，凉水河滨河公园也在项目附近，自然环境优越，居住环境更舒适。项目周边生活配套齐全，还可就近利用亦庄区域商业配套，华联力保购物中心、亦庄生活创意广场、沃尔玛山姆会员店以及项目规划中的30万平米商业中心完全满足业主购物需求。项目周边还有银行、同仁医院、汽车4S店等配套，可以满足业主的不时之需，生活购物都相对便利。
【项目动态】
亦庄金茂悦目前85号地块的2、12号楼，87号地块的7、8号楼在售，在售户型面积为150-190平米，均价47000元/平米。
亦庄金茂悦85号地块12号楼共13层，2梯2户，2个单元，在售户型面积为158平米和190平米，2016年12月31日入住；85号地块2号楼共11层，2梯2户，2个单元，在售户型面积为158平米和190平米，2017年12月31日入住；亦庄金茂悦87号地块的7号楼共18层、8号楼共9层，均为2梯2户，2个单元，在售户型面积为150平米，2017年12月31日入住。
亦庄金茂悦为70年产权，精装修交房，精装标准参考样板间，物业费4.45-4.53元/平米/月。
天恒金融街公园懿府
关注度★★★★
南四环改善3居8月底开盘
均价：64000元/㎡
去年开盘均价：40000元/㎡
项目电话：400-898-1325
楼盘位置：丰台 南四环新宫地铁站南行2300米
【佳爷点评】
天恒金融街公园懿府去年到今年每平米的涨幅到达了60%，按照它主力户型115平米来计算，总价上涨了270多万，换算一下，这个价格基本可以在房山买个两居室了。与天恒金融街公园懿府同一定位的楼盘有首开保利熙悦诚郡、中冶德贤公馆、国韵村这几个项目，均处在南4环-5环的丰台区域，天恒金融街公园懿府比这三个项目，距离地铁更近，因此更具有优势。
【项目详情】
天恒金融街公园懿府项目位于丰台南四环新宫地铁站南行2300米处，目前距离其最近的地铁站是4号线新宫站，需要乘坐公交2站换乘地铁，小区门口规划了19号线地铁，未来会有一 站——新宫站。自驾沿南四环公益西桥下向南行驶，约3.5公里路东侧即到。项目周边老小区较多，故周边配套齐全，菜市场、超市、临街商铺、公园等满足日常生活所需。项目容积率2.5，绿化率30%，属高端低密盘， 就目前四环新房市场看，该项目算是稀缺的房源。
天恒金融街公园懿府项目上一次开盘时间是6月25日，开的是20号楼，户型为楼栋边户115平3居室，单价是53000元/平，总价570万/套起，该户型南北通透，卧室全部有飘窗，且价格在周边楼盘中也较有优势，故60套房源开盘就售罄。项目预计8月底将开17号楼，一共52套房源，户型同上一次开盘一样，但价格较之前有所上涨，均价64000元/平，项目目前正在火热排卡中，搜狐焦点网友排卡享12万抵15万的电商优惠。
【项目动态】
天恒金融街公园懿府二期17号楼预计2016年8月下旬开盘，共52套房源，户型为115平三居，均价64000元/平，17号楼为13层的板楼，两个单元，一梯两户，物业费3.92元/平方米•月，精装修，精装标准5000元/平 ，2018年1月1日入住。
项目目前正在火热排卡中，搜狐焦点网友排卡享12万抵15万的电商优惠，项目下半年新品加推，排卡即将启动，详情请咨询售楼处。
中冶•德贤公馆
关注度★★★★
多公园环绕宜居精装名企房
起价：75000元/㎡
去年开盘均价：42000元/㎡
项目电话：400-898-2636
楼盘位置：大兴 南四环榴乡桥东南角800米
【佳爷点评】
中冶•德贤公馆从去年到今年每平米涨幅高达78%，最具潜力楼盘非它莫属！项目位于德贤路，附近还有三大公园，可以说是集交通便利和适宜居住为一体。另外据现场销售介绍，该项目精装修标准达到12000元/平米，十分下血本，但是目前在售的住宅都是超大户型，总价很高，适合高端改善需求的购房者。
【项目详情】
中冶•德贤公馆位于南四环外，距四环不足2公里，驾车5分钟可上四环，10分钟可到五环和京沪高速，位置交通十分优越。周边有公交快速直达专线43路、504路、825路、927路、599路、576路等线路，公交出行也比较方便。项目周边有兴旺湖公园、兴旺湖郊野公园、碧海公园、宣颐公园，社区内及社区周边绿化环绕，自然环境十分优越，居住舒适。项目对面是在建的商业项目世界之花假日广场，建成后将大大改善周边的商业环境。项目周边还有首开保利熙悦诚郡和国韵村等高端住宅楼盘，后期区域发展前景可观。
中冶•德贤公馆项目住宅产品为187平米和214平米大户型，精装交房，装修效果非常豪华，十分适宜居住。大3居和大4居的户型适合一家三代人居住，甚至四世同堂都不会拥挤。
【项目动态】
中冶•德贤公馆8、9、10号楼住宅产品，预计9月开盘，户型为187平米3居（B户型）、214平米4居（A户型），单价75000-78000元/平米。8、9、10号楼均为2单元，16层，2梯2户，精装交房，精装标准参考样板间，物业费4.52元/平方米*月，70年产权，2016年12月31日交房。
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