2022年即将过半，然而黄埔各个旧改的分类处理意见还没官宣，村民、开发商都显得很焦灼。
近日，广州旧改圈又传来黄埔旧改的新风声， 黄埔旧改新组合—— 科学城集团+合生创展集团 即将登场，未来黄埔一些旧改项目或将迎来重新洗牌，有人退出，有人接盘 ！
（图源/黄埔生活汇摄）
在爱企查可以查询到，一家名为“ 广州科城创展城市更新有限公司 ”的企业显示为开业状态，注册资本为10000万 （元），从名字“城市更新”也能看出跟旧改相关，经营范围 包括土地整治服务、房屋*迁拆**服务、房地产咨询、物业管理、以自有资金从事投资活动 等。
（图源：爱企查）
从该企业的股权穿透图可见， 其中科学城集团占主导地位，控股比例为60% 。
（图源：爱企查）
而另一家 占股40% 的广州华景商务管理有限公司，如下图所示， 确为合生集团旗下的控股公司 。
（图源：爱企查）
据旧改媒体“拆神”透露，“ 合生与黄埔签了2.3平方公里改造合作协议，涉及夏园、茅岗东等多个旧改项目 ”，与一些开发商的谈判一直在推进当中，也意味着一些旧改项目可能易主，迎来新洗牌。 （该消息未经官宣，仅供讨论，以实际为准）
合生，于1992年香港成立，1998年在香港联交所上市，旗下的业主板板块包括地产、商业、物管、基建、投资等。 今年刚好是其成立30周年，正所谓“三十而立” ，配合最近合生的“大动作”，放在这个语境也适用。
合生集团的创始人是朱孟依，1993年朱孟依以港商的身份回内地，在广州注册成立了珠江投资。当时合生创展大多数房地产项目都与珠江投资合作开发，因而又被业界称为 “珠*系江**”，“珠”联璧“合”组合，昔日与富力、雅居乐、碧桂园、恒大并称为“华南五虎”。
而在上一年的英雄联盟S11总决赛中，中国LPL赛区战队EDG电子竞技俱乐部成功拿下英雄联盟S11全球总决赛的冠军，一时之间社交平台都被EDG刷屏，而 朱孟依的长子朱一航的商业版图也随之浮出水面 。
（图源：虎扑电竞）
他既是 珠江商贸集团董事长，又涉足到电竞领域，成为超竞互娱董事长 ，EDG电子竞技俱乐部创始人 。据媒体消息，截至2021年10月，朱孟依家族以710亿元财富值在《2021年胡润百富榜》中位列第73名。
扯回正题，来看看合生创展目前的一个企业基本面。
2021年，合生创展集团实现销售金额约 423亿元，同比上升约18% ，在同行衬托下，表现亮眼。
其中 广州区域 是业绩贡献的主要区域之一，实现销售金额约 108.3亿元 ， 占比约四分之一 ，比如黄埔区科学城超大体量的楼盘—— 合生中央城 自开盘后一直在加推，相信贡献了不少业绩。
（图源：网络）
2021年我们看到不少房地产商暴雷，资金链紧张，友商们一个个捉襟见肘，合生倒是显得十分淡定，来看看其现金流情况。
据披露的公开数据， 截至2021年末，合生创展现金及银行存款 363.12亿 港元，同比2020年末还有所增长 。
在 “三道扛” 方面， 合生创展为绿档房企 ，其中净负债率为70%，剔除预收款后的资产负债率为63%，现金短债比1.05。
由此可见，合生创展的现金流还算充裕 ，比起一些同行，日子还算好过，这不，现在还能抽身出来，或将进一步在黄埔旧改中扩大自己的“版图”。
目前，合生创展介入的黄埔旧改如下图所示：
至于黄埔区属国企科学城集团，在近期的旧改风波中，一直是担任“救火队长”的角色。
截止目前，科学城集团介入的黄埔旧改项目如下图所示：
（黄埔生活汇制，信息若有错误、或者遗漏欢迎留言处补充，仅供参考，后续若有变动，以实际为准。）
编者据公开资料及媒体信息统计， 科学城集团介入的黄埔旧改项目多达18个 。
截止目前，黄埔旧改定调还没官宣，一些介入到黄埔旧改的民营开发商也开始变得举棋不定。 在宝能、雪松、恒大之后，如今又传闻一些开发商资金链吃紧，已经把旧改项目摆上货架，寻找新的“接盘侠 ”。
还有临迁费缓发的问题仍未解决，比如之前燕塘村旧改开发商之前就因该问题请求区属国企接盘。
发函后，问题仍未尘埃落定，上周在领导留言板处， 有燕塘村民苦诉“从1月至今共5个月临迁费还没着落” ！
（图源：领导留言板）
据编者了解，知识城镇龙多村村民反映的临迁费缓发问题同样引发关注，村民们到旧改项目部多次协调未果。
上周五，区委常委、镇*党**委书记邓奕中带队到镇龙村东片、西片区督导改造工作，听取项目数据、方案、启动区建设及临迁费支付情况 ，研究解决措施办法。蔡广强镇长、镇领导相关人员、镇规建办、城更办，专项组、镇龙村委、旧改公司参加。
希望相关部门介入后，能尽快解决该民生问题。
（图源：政府官网）
上次发文也提到， 临迁费缓发，一方面反映出一些开发商现金流情况不佳，捉襟见肘；另一面，该问题悬而未决，也会稀释村民对后续旧改的信心 。
综上，希望旧改尽快定调，确实能力不行的开发商可以清退，让新的有实力的血液加入，还有村民希望即将出台的城更3.0政策能最大程度、更全面地保障旧改村民的权益。
▲部分信息源于网络，其真实仍待进一步检验，以官方实际为准。