杭樾润府售楼处
今年红盘有点多。
6月红盘潮中，年度最大看点 IFC（杭州国际金融中心） 刚于6月底“开奖”，以5.39%的中签率限售5年，位于申花的 杭樾润府 就出人意料地于6月30日领出了预售证。
IFC前脚刚走，杭樾润府就接棒跟上。虽然一个是总价千万级的顶流红盘，一个是起步500万的改善盘，但不妨碍他们有一个共同的名字：超级红盘。
实在是热度太高了。
1
原计划7月首开的杭樾润府，提前领证确实把人吓一大跳。趁着周六，大批购房者涌进售楼处。
“来，一起听一下吧。”面对不断涌入的购房者，置业顾问应接不暇。不大的售楼处，沙盘一圈挤满了人，摩肩接踵，好不热闹。
杭樾润府沙盘处挤满了人 图/张向芳
杭樾润府位于湖州街与和丰路交叉口，由华润和绿城联合开发。小区共规划10幢24-27层高层，其中2幢为公租房。
可售套数645套，此次一口气推出的就有499套房源，户型面积115-173㎡，精装限价46200元/㎡（包括4000元/㎡装修），总价500-800万。
项目位于 莫干山路东侧 ，确切地说， 跟申花核心区还是有点距离的 ，属于申花板块的东部。东面过了西塘河，就到了另一个改善胜地——桥西。
很多购房者显然关心的不只是这一个楼盘，都会问到另两个限价相同的项目—— 伟星申花项目 和 华润申花综合体项目 。这三块地，都是去年12月21日竞得的。
置业顾问早有准备，拿出手机告诉购房者三块地的关系。
去年土拍5块地（透明售房网）
杭樾润府位于湖州街南面，即置业顾问图示06地块（杭政储出[2021]44号）。东南紧挨的08地块（杭政储出[2021]42号），是伟星项目，案名 星瓒颂锦府 。南面13、14、15三块地（杭政储出[2021]45号），就是华润拿下的华丰综合体项目，用途包含住宅、商业商务兼容城市轨道交通。据置业顾问介绍，靠近莫干山路的15地块（西边地块）是商业用地，即未来的万象天地2.0。14地块（中间地块）是商务用地，13地块（东边地块）规划了住宅。
如此说来，三块宅地中， 杭樾润府离地铁站最近 ，跟地铁5号线和10号线换乘站和睦路站直线距离约500米。 伟星项目和华润综合体宅地，则靠近西塘河 ，会诞生部分河景房。
2
据置业顾问介绍，杭樾润府的外立面，以真石漆为主。沙盘可见小区绿化不错，设置了水系和童玩区。
此次首开，除了3#楼和7#楼，其他可售6幢楼均已领证，共有201套约115㎡户型，200套约140㎡户型，98套约173㎡户型。 得房率在78-80%左右 。
建面约115㎡户型 为三房两厅两卫，中间套，两梯四户格局。三开间朝南，餐客厅一体，阳台宽约6.8米。不过进深长，采光可能一般。主卧套房设计，还是比较舒适的。
建面约140㎡ 户型为四房两厅两卫，位于两梯四户的边套。同样三开间朝南，餐客厅一体，难得做了双阳台，主卧和一间次卧带飘窗。采光足够好。
建面约173㎡ 户型为四房两厅三卫，2梯2户，四开间朝南，南向面宽约14.3米。双套房设计，还设计了阅读区，整体还是比较大气的。
相比之下， 隔壁的伟星项目，也是双地铁，而且设置了恒温泳池。 站在远处望，可以看到伟星项目的楼房已经很高了。星瓒颂锦府的外立面，置业顾问表示还不确定。 售楼部预计7月进场，8月首开 ，跟最近的盘完美错过，“不冲突”。
远处是在建中的伟星申花项目
有意思的是，相邻两个楼盘的置业顾问在一个群里，配合愉快，“能摇中的都是好盘，地段最重要。”
3
中午时分，站在湖州街和丰路口，除了前来看房的购房者，看到最多的是建筑工人。而如果不是因为项目领证很多人开着私家车前来，平时这里驶进驶出最多的，应该是工程车。
华丰造纸厂 图源：拱墅发布
昔日， 这里是浙江省第一家机械造纸厂 ，不少产品填补了国内空白。“ 找工作到华丰，找对象到杭棉 ”，这句一度广为流传的话，老杭州们并不陌生。华丰造纸厂搬迁后，百年老厂成为等待重生的留白之地。
西面是申花核心区，东面是桥西 ，所以尽管目前的感受是大工地，但华丰地块的配套相当丰富。就杭樾润府来说，交通便利，是纯正的双地铁盘。教育方面，北面一路之隔有莫干山路小学，南面有启航中学。商业同样丰富，直线2.5公里范围内，有城西银泰、大悦城、乐堤港等综合体。而且直线2公里范围内，还有桥西历史文化街区、运河大剧院等配套。
华丰造纸厂区块控规 图源：拱墅发布
除了丰饶的邻居们， 华丰造纸厂区块自身也潜力无限 。根据2019年的控规，华丰造纸厂区块处于大城西和大城北交汇节点， 南起登云路、北至花园岗街、西至莫干山路、东至西塘河 ，规划范围用地面积约2200亩，可开发用地约1300亩。
百年老厂的目标是，依托西塘河水景和工业文化底蕴，变身园林化、生态型的 休闲商务花园 。
看看控规图上，粉色的中小学用地，红色的商业商务用地，紫色的医疗卫生用地，橙色的服务设施用地，未来，这里将具有传统CBD无法具备的生态休闲型办公环境，形成 花园商务区、文化娱乐区、高档居住区、滨水休闲区 四大功能区。
华丰造纸厂区块意向效果图 图源：拱墅发布
除了目前已知的华丰万象天地TOD综合体，项目东南角，未来还将拥有约150米高的 城北新地标 。
而如果把这块地放到更大的版图上来看， 通过华丰综合体的“缝合”，申花和桥西将真正连成一片， 那才是最了不得的璀璨未来。
4
如果顺着湖州街一路往西，会发现人气越来越旺，繁华越来越盛。过了莫干山路，湖州街的名字变成“申花路”，往南走到润园街，站在 九龙仓•珑玺 的门口，能清楚望见建设中的杭樾润府的高楼。两者直线距离700多米。
最近珑玺有两套二手房成交。根据好找房，其中一套123㎡的5楼房源，成交价67012元/㎡。如果以此为标准，杭樾润府的倒挂价差有2万元左右。
合景天銮实景 图/张向芳
相比距离更远、位置更核心的 宜和园 、 锦绣之城 、 沁园 等网红楼盘，一路之隔的珑玺、 臻玺 以及 合景天銮 也许更具参考价值。臻玺和天銮近期无成交。
而就一手价格来说，整个申花比较起来，46200元/㎡的限价跟核心区54000-55000元/㎡相比， 也算是板块“ 价格洼地”了。
正是因为地铁交通便利，生活配套成熟，教育资源丰富，加上令人心潮澎湃的规划，以及明显的价格诱惑，土拍时这几块地均触顶摇号，开盘时售楼处被挤爆也就不足为奇了。
中午时分的湖州街 图/张向芳
而板块内曾经还有一个价格更低的楼盘，即湖州街北面的 春月杭宁府 ，精装限价45000元/㎡，2021年两度开盘，中签率分别为4.15%和6%。春月杭宁府当初的一个营销点，就是毗邻规划中的华丰综合体。
跟IFC相比，这个“闭眼摇”项目总价门槛更可控，想必摇号难度也不会低。 预计登记时间是7月4日-6日 。摇吗？