为什么是庭院？
因为，无论是平民百姓，还是名仕雅流，没有一个国人是不爱院子的。正如近代建筑学家梁思成所说的：有了一个自己的院落，精神才算真正有了着落。
为什么是宋朝？
因为，宋朝是兼备理想与现实最适合生活的朝代，正如我们当下的开封与生活在这座城市的开封人。在当代作家余秋雨的笔下，“它背靠一条黄河，脚踏一个宋代，像一位已不显赫的贵族，眉眼间仍然器宇非凡。”
尽管我们已经没有昔日作为国都的繁华鼎盛，但皇城根脚下成长起来的一代又一代的开封人，依然深深的烙印着宋人的精神与风骨。
当庭院遇见宋朝，我们可以看到太多宋人对于庭院生活的推崇与向往。
遥想当年，名满朝野的当朝宰相欧阳修，在其不惑之年买入一所院子，多年经营后，建造了百余间瓦房。在他的营造理念中，对“深”字的运用称得上独步古今，留下了“庭院深深深几许”的传世佳句，也被后世当做营造大宅高第的基本准则。
遥想当年，经历过乌台诗案的苏轼，在其耳顺之年，购地数亩，筑屋二十间，以“此心安处是吾乡”的心态逍遥于吟风咏月中。在他的家中，庭中有花树，空中有飞燕，清澈的河流围绕村落流淌。
遥想当年，被誉为神童早年得志的晏殊，在十几岁凭借着出众的才华便已折服当朝皇帝与群臣。在自家的院子里，既写下了在寻常老百姓家中就能看到的“梨花院落溶溶月，柳絮池塘淡淡风”的景象，又写下了“池上碧苔三四点，叶底黄鹂一两声”的达官贵人院中生机盎然的景象。
由此可见，在庭院文化集大成的宋朝，庭院已经成为了当时宋人的追求。
千年之后，与时下的开封人来讲，和古人先贤比起来，他们对于庭院的热爱更是狂热的。
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什么是庭院？或者庭院的真正精神是什么？
或许每个人，都有不同的理解。
如：庭院是熙熙攘攘前半生之后，寄托闲云野鹤淡泊名利的下半生的归宿。它是一个让你躬身实践诸如抚琴、弈棋、烹茶、听风、采菊、饮酒等种种生活乐趣的承载地，它是一个让你拥有一方菜园，感受农耕之乐安度晚年健康生活的承载地，它是一个不同于城市高楼大厦间，寄人生情怀于湖泊之间的承载地。
对于当下的开封来说，尽管不缺少庭院，但对于庭院的生活是缺失的。
举个例子来看：
对于时下的开封房地产市场而言，一楼带院的洋房产品多集中在高低配楼盘（容积率通常在2.2-2.5）或者极少数纯粹低密度的纯洋房楼盘（容积率通常在1.2-1.6）中。这种院子系产品，是在千余户甚至数千户的大居住区，挤出来40-70㎡左右空间。尽管这样的产品在总价层面已经达到了大几百万，但总体而言它仍然是缺少院楼生活真正该有的内涵。
这也使得，这座城市的院落生活追求者，一边暂且安居于当下所有的院子，一边将目光不断的去继续寻找。对于他们而言，他们亦深知：未来开封的院落生活，大抵会出现在两个板块，其一是购买价达到千万级的古城板块，其二是更适宜于大众购买的200-400万量级的近郊板块。相比起来，千万级的院落生活，仍摆脱不了“名利场”的束缚，仍然太过于喧闹。反而是近郊板块，更容易实现出世与入世之间的平衡，繁华与安静的平衡。
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我的一位师长，上周去了一趟朱仙镇。
年近五十的他，回来之后的第一句感慨，就是他找到了他梦寐以求的归宿。他说，那天下午，他就坐在院子里，坐在那发呆了几个小时，看看院落，看看湖，猛然之间多了很多心平气和。
奋斗大半生的他，经历了太多的人情世故，商海沉浮。在外地做生意的他，基本上从零起步，创业成功的他好不容易攒下了千余万的财富，又在一场风波之后几近折损一空。从头来过之后，已经少了争名夺利的野心，而是以更平和的心态看待财富，看待事业。
他说，到了叶落归根的年纪，一直想回老家找个安享晚年的居所，但一直找不到满意的。直到来到了这里，突然觉得有了家的感觉。他要带着自己的妻子，接上自己的父母在这里定居，到了周末再带着孩子过来住住，一家人的天伦之乐不过如此。平日里还可以和朋友在院子里喝喝茶，聊聊天，有此生活夫复何求？
我的这位师长，所去的这个项目是文投蓝城·十里风荷小镇。
整个小镇，分为两大版块。其中，文旅版块占地4011亩，颐养版块占地1289亩。项目一期地块面积约83亩，容积率0.32，规划建设约127套中式合院，其最大的亮点莫过于逾1:1户均庭院比。
对于该项目来说，尽管是首次面世，但对于大多数开封人来说，对他都谈不上陌生。
其一、作为继清明上河园之后的开封又一个标志性大型景区，自2012年开工建设，到2015年世界第一大木结构牌楼落成再到2016年正式开园，如今年客流接待量已经稳居开封景区前3名，是开封市民近郊游的热门首选地之一。而文投蓝城·十里风荷小镇则位于启封故园北侧，同时于项目而言，它是以4*级A**景区启封故园为基底，在此之上融合“文旅休闲、身心颐养、水镇颐乐、风雅颐居“等功能为一体的小镇生活范本。
其二、对于文投蓝城·十里风荷项目来说，它的背后是三大品牌的联袂献礼，是实力复兴宋都文明的开封文投，是匠心筑梦中原胜景的开心一方，是美好综合服务商蓝城。他们在各自的领域，深耕于各自擅长的事，在郑开同城时代的使命感召下，在这里不期而遇。
对于开封市民来说，开封文投是不陌生的。它是开封市属国有重要骨干企业，正在实施运营古城文化客厅、大宋御河水系、开封城墙景区、960文化创意园、双龙巷历史文化街区、大相国寺片区、宋都影视博物文化产业园等重大文化旅游项目，致力于复兴宋都古城，再现千年人文繁盛。
对于开心一方，开封亦有不少购房者是它的业主。它深耕中原十七载，相继建成“玫瑰花城”、“锦绣皇城”、“碧水蓝城”等高品质人居产品，匠心雕琢国家4*级A**旅游景区——启封故园，再现明清水乡古镇盛景。
对于蓝城来说，则更是在全国范围内皆有美誉度。可以说，蓝城的加入，为十里风荷小镇起到了画龙点睛的一笔。
蓝城集团，自2010年起，宋卫平先生带着绿城优秀团队和核心资源组建蓝城，十余年来带着始终如一的理想初心，凭借服务了300多个项目的成熟经验，以20余年地产开发建设经验为基础，为家人提供全产业链的服务体系。
蓝城以“美好生活综合服务商”为企业愿景，秉承“仁慈普爱，真善至美”的企业核心价值观，立足理想小镇建设及轻资产运营，以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心，提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务，致力于成为美好生活的组织者、推动者、引领者。
作为中国小镇开发先行者，蓝城已先后成功开发诸如“杭州桃李春风、嘉兴春风江南、乌镇雅园、嵊州越剧小镇、厦门桃李春风、安吉天使小镇”等作品，持续聚焦复合式理想小镇建设，打造“飘落人间的天堂”。
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对于购房者来说，本周六（1月16日），我们将共同见证文投蓝城·十里风荷小镇生活体验区的启幕。
对于开封房地产而言，这堪称里程碑的一步，因为这标志着：
其一、开封将正式跨入小镇时代，对于朱仙镇的复兴来说，也有着重要的意义。
鼎盛时期的朱仙镇，与湖北的汉口、广东的佛山、江西的景德镇齐名，并称为开封四大古镇。当时，朱仙镇全镇镇区面积25平方公里，人口27万，聚集了来自山西、陕西、甘肃、安徽、福建等地的商户5万多家。在历史的更迭之下，清朝中期以后由于黄河多次决堤改道，朱仙镇赖以发展的运河（运粮河）逐渐淤塞，加之20世纪初汴洛（陇海）铁路、京汉（京广）铁路开通，火车、汽车等新兴交通运输方式迅猛发展，朱仙镇交通枢纽、商业重镇地位丧失，逐渐衰落。如今的朱仙镇，亦可以被视为开封的缩影，面临着复兴的使命。自2008年起，朱仙镇成功申报“国家级历史文化名镇”，省主要领导做出了“发展朱仙镇文化旅游产业、再现名镇风采”的重要批示。
通俗的来讲，在新时代使命的机遇下，朱仙镇在复兴的路上是两条腿走路。其一在于对老镇区进行复原性开发整治，保持老镇的古风古貌和空间尺度，整合旅游资源，串点成线，建设具有浓郁中原特色的历史文化名镇。其二是发展新镇区，引入朱仙镇国家文化生态旅游示范区，提高商贸业和服务业在经济活动中的比重。
对于文投蓝城·十里风荷小镇而言，则是坐拥朱仙镇复兴的双重利好。
从区位上看，项目既位于新镇区的核心版块，同时又近邻老镇区（毗邻4*级A**景区启封故园，距离朱仙镇政府2.3公里、岳飞庙1.7公里、清真寺3公里），与朱仙镇组团内借助乡村振兴战略初步发展起来的西姜寨遥相呼应。
仅就开封这座城市而言，2020年是开封乡村振兴战略的启动之年。在整个乡村振兴战略中，朱仙镇称得上核心，北接余店，南接西姜寨，构成了开封未来的南部旅游大片区，这也将会使得区域内的城市风貌逐步改善。仅从2020年来看，朱仙镇老镇区岳庙大街的提升就可看出一二。除此之外，在省级层面实施大运河战略以后，在市级层面亦明确的提出了把朱仙镇打造成为大运河文化带上的名镇、大运河上的明珠。同时，我们看到开封文投的加入，从某种意义上说作为开封市政府直接控股的国有平台企业，文投所做的每一件事，都大概率是政府意志的体现。
可以说，有了政策的加持，有了企业的盘活，有了资金的注入，等待着的就是朱仙镇的大复兴。而随着文投蓝城·十里风荷小镇项目的启动，对于开封而言，这也是小镇时代下，从多年来的规划迈入到实质性建设的一步。
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其二、开封将拥有真正意义上的庭院生活样本。
庭院生活，首先在于小镇的整体打造。就其建设者层面，在国内小镇建设方面蓝城具有绝对的话语权。在宋卫平先生的带领下，蓝城以“美好生活综合服务商”为企业愿景，秉承“仁慈普爱，真善至美”的企业核心价值观，立足理想小镇建设及轻资产运营，以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心，提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务，致力于成为美好生活的组织者、推动者、引领者。
对于开封项目而言，对于购房者而言，小镇生活其一在产品，其二在配套。
从产品层面来讲，就一期地块来看，除了庭院生活产品层面的亮点（产品建筑面积105-190㎡，庭院面积100—300㎡，户均庭院比超过1:1，最大限度为小镇家人提供有天有地、有庭有院的中式院墅生活），还包含：产品建筑风格以苏式园林建筑为蓝本，小区景观采取中式江南园林风格设计。
除了产品层面，更看重的是配套。因为，相对而言，产品提供的仅仅是一个生活的空间，而如果想更好的生活，则必须有生活的配套服务设施。
在文投蓝城·十里风荷小镇，整体设计理念为：一核引领，两区联动，水网交织。
一核指的是水乐核，规划包括室内、外水乐园、漂浮民宿、亲子水趣乐园、亲子无动力乐园、亲子探索乐园、高端接待中心等。
两区指的是文化中心与康养中心，文化中心主要以启封故园景区为基底；康养中心则涵盖学校、医院、老年大学、健康管理、日间照料、小镇食堂、亲子运动馆等多元配套设施。
除此之外，在文投蓝城·十里风荷小镇内部，规划水域面积达总用地面积的15%。
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对于庭院生活来说，蓝城成熟的生活服务体系也是打动业主的价值点。
从已成交的项目来看，业主对蓝城有着极高的认可度和忠诚度。根据相关统计来看，蓝城的业主再购率达到51%。除此之外，蓝城开发的住宅收藏价值极高，且培养出一批极为忠诚“蓝城粉”，据悉收藏蓝城住宅最多者其数量已达 44 套，总价达 1.87 亿。
之所以会呈现这样的结果，恰是因为蓝城在美好生活服务体系上的独树一帜。
自2007年起，蓝城首创园区生活服务体系至今，在十余年中持续升级园区生活服务体系，持续为业主提供更优质，更完善的园区服务，打造出了独特的蓝城美好生活服务体系。
例如：开创性设立四季主题园区活动（春季邻里节，夏季海豚计划，秋天红叶行动，冬季寻年味活动），打造美好睦邻的社团文化，已发展300余个社团，涉及读书、摄影、武术、足球等50 余个兴趣门类。
且与其它开发商不同的是，蓝城的社团文化是骨子里的，如蓝城的武术协会，遍布全国83个园区，成员超过1000名；超过80%的园区，都有自己的读书会，总计会员5000余名。在海南蓝湾小镇，睦邻社的业主们每年都会自发举办一场上千人参加的小镇春晚，这也是中国历时最长、规模最大的社区文艺晚会。
对于购房者来说，提起蓝城的第一印象是：惟有生活最珍贵。
对于购房者来说，提起高端改善产品的第一诉求是：唯有庭院最珍贵。
对于购房者来说，这一次在文投蓝城·十里风荷，生活与庭院将实现真正意义上的碰撞。
这一切，正如陈寅恪先生所言：“华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。”
这一切，正如宋词名作里流传的千古佳句一般，让老皇城根下懂得生活的新宋人，在十里风荷的院子中，寄托喜怒哀乐情思，感受先贤们在院子里雅集、茶事、以书会友的雅意，感受开封从未有过的庭院生活。