在房地产行业回归常态的2020年，“稳健”成为贯穿整年的关键词。与此同时，行业“分化”趋势也愈发明显，在去库存和疫情的双重影响下，房企利润空间压缩，房地产行业集中度呈现加强态势，资金、资源的聚集效应不断在龙头企业身上显现。
3月31日，恒大发布2020年度业绩。数据显示，2020年恒大实现销售额7232亿元，同比增长20%。销售回款6532亿元，同比增长12%。营业额5072亿元，同比增长6.2%。净利润314亿元。
对于恒大来说，领先同行不是目标，自我突破才是。除销售收入表现亮眼外，恒大也已经完成“多元产业+数字科技”转型。业绩发布会上，恒大董事局主席许家印也宣布了“新恒大”的到来。
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“高增长”炼成记
早在2020年3月，在2019年业绩发布会上，恒大董事局主席许家印就曾表示，2020年恒大会转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，而在推进中，恒大则率先在营销上亮剑，体现了强大的前瞻性和创新性。
疫情给行业带来冲击波，恒大以“促销售、抓回款”为方向指引，在疫情期间，首创“网上卖房”颠覆性营销举措，使其成为突破市场的重要切口，另外前后多次调整销售政策，打出了一套让利组合拳。这样的打法为恒大第一季度业绩带来“开门红”。数据显示，一季度，恒大销售额达到1465亿元，同比上涨23%，销售回款1133亿元，同比上涨55%，行业排名第一，刷新恒大一季度销售及回款最高历史纪录。
在疫情中取得这样的成绩实属难得，更显闪耀。毕竟大环境影响深远，行业整体表现不佳。来自克而瑞研究中心的调查显示：2020年6月，28个重点监测城市供成交环比小幅回升，但同比下降，降幅达到4%。在下半年的“金九银十”，恒大继续求变应变，将判断力、决策力、执行力一以贯之，实施全国楼盘7折优惠，再次成功点燃购房热情。
在“稳健”的主基调下，如何更好的“减负”考验企业智慧。对恒大来说，“新战略”一锤定音，“降负债”的脚步会持续加快。恒大董事局副主席兼总裁夏海钧表示，未来三年，恒大仍将开足马力降负债，目标是有息负债于2021年6月30日将降至5900亿以下，2022年6月30日降至4500亿以下，2023年6月30日降至3500亿以下。
从2020年的财报上看，恒大的“降负债”收效显著。数据显示，截至2021年3 月底，恒大有息负债从8743亿元降至6740亿元，大幅下降2000亿元。通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式，恒大增加权益888亿港元，其中恒大物业引入235亿港元战略投资、上市募资140.8亿港元，恒大汽车两次配股300 亿港元，中国恒大配股43亿港元，恒腾网络出售股份6亿港元，房车宝引入163.5亿港元，恒大负债结构得到优化，资金面进一步被夯实。
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“新恒大”多元发力
自2010年开始投资足球及商业地产，恒大正式开启多元化发展，并逐渐涉足更多领域。2020年以来，恒大在战略转型持续深入、“纵+横”*管双**齐下：从地产向“多元产业+数字科技”不断延展。摊开“新恒大”的产业版图，清晰的布局思路一目了然：全新的产业生态的产业生态，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，通过新能源汽车、互联网流媒体等8大产业平台联动，构建科技数字闭环，为数亿客户带来全方位服务的科技生活、无限未来。“新恒大”延展触角之广可见一斑。
从财报数据上看，恒大交出的成绩亮眼。
数据显示，目前恒大在新能源汽车产业累计总投入已达474亿元。2020年8月，恒大发布了六款车型，覆盖超豪华型、豪华型、尊享型、舒适型等档次及轿车、SUV、MPV、跨界车等全系列。在成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团的路上，恒大不断发力。
恒大物业方面，上市以来，恒大物业就不断给出惊喜。2020年，恒大物业实现营收105.09亿元，同比增长43.3%；毛利润达到40.06亿元，同比增长128.3%；毛利率38.12%，同比增长14.19个百分点；净利润达到26.47亿元，同比增长184.5%；净利率25.19%，同比增长12.51个百分点。快速增长的数据都指向于恒大物业突出的盈利能力。
此外，恒大布局的互联网流媒体平台恒腾网络同样表现迅猛，2021年初，恒腾网络收购了南瓜电影及儒意影业的全部股权。通过对生态圈资源的整合，南瓜电影会员数实现几何级增长，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万，“中国版Netflix”的实力和决心不容小觑。
除汽车、物业、流媒体外，恒大表示，旗下房车交易服务平台房车宝计划于今年底或明年初上市。目前，该平台拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。目前，房车宝已成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元。
在2020年业绩发布会上，恒大通过49%的股权，买回恒大冰泉（包括恒大粮油），重新将恒大冰泉列入公司多元化产业的重要一环，以打造衣食住行、康养旅游、娱乐的全闭合的产业链。同时恒大也在计划恒大冰泉的独立上市，形成整体协同效应。
结语
“恒大的未来目标是由一家中国头部房地产企业转型成为世界一流的科技企业。”夏海钧说。告别过去的快速增长阶段，房地产行业进入发展瓶颈的背景下，恒大要适者生存，就要率先改变自己适应这种环境的变化，通过科技创新型升级，实现新的“基因突破”，唯有如此，才能实现未来的行稳致远。显然，在多元产业生态圈不断升级的助力下，一个“新恒大”正在加速走来。