买房时，好的地段令人追捧，好的产品令人称赞，稀缺的产品则是令人念念不忘。由此可见，地段+产品+稀缺性才是持续走高的组合。而立于赣江畔的鸥鹏湾，将这些令人着迷的标签集于一身。
鸥鹏湾位于位于朝阳新城沿江南大道与建设西路交汇处，项目北面就是抚生小区，西面为赣江，南面为省中医院，配套相对齐全。
在交通方面，鸥鹏湾位于朝阳大桥与南昌大桥的中心区域，距离南昌大桥仅600米，出门就是沿江快速路，半小时通达全城。鸥鹏湾离地铁4号线灌婴路站直线距离仅为300米，门口就有公交站台。自己开车还是坐公交、地铁出行都很便利。
在医疗方面，鸥鹏湾主要享有朝阳新城、东湖区的医疗资源。另外，项目旁边就是江西中医药大学抚生院区，步行3分钟就能到。
在教育配套方面，众所周知，朝阳新城的学校都不差，鸥鹏湾未来的学区亦如此。目前，该楼盘周边学校不少，有桃花小学、桃花中学、抚生路学校、立德朝阳中学等。
在商业配套方面，大型商场的话，从项目往南可以去到朝阳天虹、西湖万达、中粮大悦城（规划中），往东有王府井，开车都在半小时以内。在小区内部，有个三层的小型商业，内部将来会配有生鲜超市、快递站、干洗店等，基本可以满足日常生活需求。
小区内部除了配有一个三层小型商业外，还有可作为儿童玩乐场所的科技馆，羽毛球场。
在生态环境方面，小区步行3分钟左右可达朝*江阳**滩公园，内里设有羽毛球场，足球场等运动设施，是业主们饭后散步、休闲的好去处。
除了以上的这些优势外，还有一个不能忽视的就是产品户型了。所以，接下来我们就一起来看看鸥鹏湾的户型怎么样吧。
鸥鹏湾是新鸥鹏TOP系产品，项目体量46亩，由10栋高层住宅以及1栋写字楼组成。其中1-6#为非沿江楼栋，7-10#为沿江楼栋，11#为鸥鹏湾自持的23F的写字楼。项目共有4个户型，115、127、157㎡三个面积段。其中127㎡有两个户型，一个沿江，一个非沿江。
楼盘最新动态：
鸥鹏湾于1月6日领出9#预售，36套房源，户型建面约157㎡，一房一价已出，精装均价在13837-18871元/㎡之间。目前网上申购中，将于1月14日摇号。目前其他楼栋均在售，户型建面约115、127、157㎡，沿江楼栋7、8、10#均价18000元/㎡，非沿江楼栋1、2、3、4、5、6#均价15000元/㎡。预计2023年10月底精装交付，物业费2.9元/㎡·月。
户型一览：
115㎡户型
鸥鹏湾115㎡的户型为三室两厅两卫，主要分布在5#，这个户型会与常见的户型设计有点不同，3个卧室全在南面，每个房间都有充足的采光。
127㎡户型
图1（127㎡非沿江户型图 ）
127㎡非沿江户型样板间
图2（127㎡沿江户型图 ）
127㎡的户型主要有两种户型，图1户型为非沿江户型，四室两厅两卫设计，四开间朝南加一个北边的书房；图2户型为沿江户型，三室两厅两卫设计， 这个户型专门打造了270°L型阳台，超棒的视觉享受，小编看着外面来往的车辆、宽阔的赣江，每天的心情都能开阔不少，这就是富人的“视”界呀！
157㎡户型
157㎡样板间
157㎡户型为四房两厅三卫，这个户型也是瞰江户型，L型的超大阳台，放大了整个客厅，可以一览赣江的风景。
鸥鹏湾由新鸥鹏集团开发，作为中国唯一一家拥有双国家驰名商标的教育企业，新鸥鹏集团在中国民营企业500强中排名第232位，并入围中国房地产100强企业。
鸥鹏湾作为鸥鹏集团进入南昌的首个产品，在区位与产品等方面极具优势的，整个项目仅392席，首次开盘就创下156套佳绩，目前最后一栋9#即将推出，能上车朝阳稀缺瞰江房的机会不多了，心动的朋友抓紧时间，赶快下手吧！