前不久，河西南又一小区悄悄「亮剑」——鲁能公馆一套方正的三室房源，成交单价超7万/㎡，成功跻身河西南房价第一梯队。
但对于这个价格，中介却看的平淡：很正常的市场价。
7月，河西南的鲁能公馆成交了一套房，成交单价超7万/㎡，成为小区历史最高单价！
这套房位于中间楼层，建面约86.24㎡，是市面上流通性较强的三房设计， 精装，满2年，含车位。并且这套房的成交周期非常短，只有15天 。
对于现在这套房的成交价，中介十分淡然：“这是正常市场价，比起佳兆业和正荣，鲁能的价格已经很便宜了。”
而相比同小区的其他房源，这套房子本身也具有一定“特殊性”：
1、这套房子保养得不错，家具设施齐全。2、中间楼层，采光较好。
类似的户型曾在今年2月份成交了一套，当时成交单价约65334元/㎡，相比之下，短短半年时间，鲁能公馆这样户型的房子，涨了约5000元/㎡。
高价的出现，也并非一蹴而就的，或许在很多人未关注之际，鲁能公馆的价格就悄悄赶上“星八客”的其他小区了。
待时间轴再往前推移：
2019年下半年，鲁能公馆成交单价4.5-5万/㎡之间；2020年上半年，鲁能公馆成交单价基本在5万/㎡左右；2020年下半年，鲁能公馆成交单价逼近6万/㎡。今年上半年，鲁能公馆成交价开始问鼎7万/㎡。
很明显，鲁能公馆在之前房价几乎“匀速”发展，但今年上半年，上升坡度明显变陡。 明显的转折点就在今年3月份。
据了解，使得业主心态逐渐提高的主要原因有2点：地铁、学校。
2号线西延线（青莲街站）
一方面，鲁能公馆距离地铁S3号线（高庙路站）593m，2号线西延线（青莲街站）仅260m。
据了解，地铁2号线西延线预计今年10月份通车，鲁能公馆将成为河西南的双地铁房。
另一方面，据中介透露，河西南9#小学将于今年9月开办，校名定为南京外国语学校河西初级中学第二附属小学，位于高庙路和青莲街交汇处，办学规模为4轨24班，每班45人。
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2015年3月，经过14轮竞价，鲁能以总价25.2亿元拿下河西南G01地块，楼面地价高达14078元/㎡，一举成为当时的河西南DW，而项目就是现在的鲁能公馆。
河西鲁能公馆从2015年12月首开，到2016年6月收官，仅用了6个多月时间，经历4次加推。
那段时间，正值河西的房价爆发期，鲁能公馆的均价从开始的2.9万元/㎡涨到3.5万元/㎡，且基本逢开必罄。
如今，鲁能公馆已交付几年，逐渐露出它最真实的模样。
鲁能公馆总共有10栋住宅楼，分为东区和西区。
小区的大门需刷卡进入，物业管理严格，与小区大门正对着的是喷水景观，“欢迎回家”四个字显得格外温馨。
小区的外立面采用的是“部分干挂石材+真石漆”，哑光石材显得非常有质感，整体素雅大方。
小区楼间距较大，采光基本没什么影响，早晨的第一缕阳光会透过房间，让业主的视野和心理，都有了宽阔的格局。
小区的绿化率达到了55%，大面积的绿化，各种花草树木交相映衬，此起彼伏，让小区的环境更加的生态化。
在入户门的大堂内，整体的装修有格调。
白色的水晶吊灯衬托着灰蓝色的墙体，颜色的碰撞设计非常大胆、前卫。
小区道路的一侧，设有塑胶跑道和足球运动场，业主们随时随地都能进行很好的锻炼。
另外，还在小区的内部搭配了健身馆和智能垃圾分类回收站，提高了小区业主生活的舒适度与便捷度。
更加贴心的是，儿童游乐设施区域的不远处摆放着桌椅，既能让孩子玩乐，也能让家长休息，设计非常贴心。
健身器材旁还有一处可供休憩的凉亭，任孩子在这里欢声笑语，家长也能在休息的同时，时刻关心着孩子。
实际上，不仅是鲁能公馆，整个河西南的房价一直居高不下。并且在今年上半年迎来“小高峰”，以至于正荣润峯最高成交价达7.2万/㎡、佳兆业城市广场早在几个月前就卖到7万/㎡了……
但周围的二手房中介似乎对这样的高成交司空见惯，并坦露：“这些都是真实的成交价，现在价格就是这个样子。”
很多人好奇，河西南价格高昂，但诸多配套还未兑现，到底都是哪些人买入？
附近的经纪人称，来买河西南二手房的买房人基本不外乎3种：
1、河西南新房没摇中，或是被8成首付劝退，但依然想置业河西南的人。2、看中双学区的家长们。毕竟这样的次新房不仅有学区，还兼顾了居住属性。3、比较看好河西南的发展未来，且怀有部分投资属性的人。
纵观近几年南京各板块房价走向，河西南其实是被压得最“狠”的。
2016年中国府、金茂府的地价拍到4.5万/㎡、3.6万/㎡，紧跟上的就是河西南新房齐刘海限价3.5万/㎡。
等到2019年，河西南这两个尤为特别的高价地终于解套上市，但不久后全城又逢土拍地块「双限」新政。
可以说，除却中国府、金茂府几个高价地的特殊性，河西的新房价格一直在预设轨道上精准前行。
阿里巴巴、小米华东总部、58集团、京东集团……等重量级产业相继落地，河西南的触角无处延伸，唯有在「首付比例」上大加门槛，这也使得不少买家挤去了二手房市场上。
河西实景
多种条件下，二手房似乎成了河西南的「蓄力池」，任何一处发力，就会在二手房市场上明明白白地体现。
很快，动辄5万、6万、甚至7万一平的高房价，开始涌现。
很多人疑惑：7万/㎡买河西南，值吗？
目前，全国多个城市对二手房开始出狠手，深圳不少豪宅小区房价直接打7折，每个高价二手房都变得如履薄冰。
而市面上对于河西南房价的争议则更大了。
“假南外、刚需房、荒凉……”一系列不友好的形容词从西面八方袭来，也让这片土地蒙受了不小的压力。
但我们都明白，此刻的河西南，并非未来的河西南。不同于鼓楼滨江、南部新城，河西南可以说几乎没有历史底蕴可言，这更加暴露出：真正入手的人看中的纯粹是未来。
有人选择抓住肉眼可见的美好，也有人愿意赌一把璀璨的未来，无论哪一种，都应该被尊重。