我爱铺网讯 近年来，合肥商业综合体层出不穷，据我爱铺网统计，截止到2015年年底，合肥建好的、在建的商业综合体已超过70家，而在2016年，还将有十几家商业项目开业。合肥商业综合体竞争的激烈程度可见一斑。
我爱铺网走访了合肥各区最具代表性的商业综合体，目前合肥商业综合体普遍存在业态同质化，餐饮打头阵的现象，同质化发展的弊端也开始显现。部分商业综合体褪去开业初期的火热，面临人气下滑，空置率高的局面，经营开始逐步走下坡路。
地理位置优越 配套完善
大摩华尔街生活广场地处合肥包河区望湖西路与南二环交口，是合肥高铁南站商圈的重要组成部分。项目总商业面积13万㎡，经营规模从负1层至5层，有地上地下停车场，停车位充足。
位于合肥天鹅湖商圈核心位置的天鹅湖万达广场，是合肥政务区标志性建筑物。这里交通便利，小区林立，商业氛围极为浓厚。总建筑面积约34万㎡，相关配套一应俱全。
中环城坐落于繁华大道与翡翠路交汇处，总建筑面积约70万㎡，满足了不同层次的消费者一站式消费需求。
合肥新地中心地处潜山路与祁门路交汇西南处，为规划中地铁3号线及4号线交汇处。总建筑面积约60万㎡，经营规模共7层，从B2至5层，停车位相对充足。
合肥国购广场是合肥三里庵商圈的核心，是合肥老牌商业的代表，这里汇集了合肥多条城市主干道。近年来城市的发展，让这里的商业氛围极为浓厚。
地理位置优越，交通方便，相关配套完善，是目前合肥商业综合体中的标配条件，也是商业综合体成功与否的关键因素。
经营品类大同小异 人气差异明显
大摩华尔街生活广场实景
大摩华尔街生活广场定位为中高端体验型购物中心，餐饮、购物、休闲等业态一应俱全，尤以文艺小资为主打。我爱铺网了解到，这里周一至周五人气较少，周六、周日以及节假日期间，商场人气较为旺盛，消费人群主要为望湖城以及周边社区消费者。
天鹅湖万达广场实景
天鹅湖万达广场不仅有大品牌云集的购物中心，同时也规划了4.5万㎡的室外步行街和沿街商铺，业态非常完善。而人气方面，一家在此经营的店主介绍，这里周一到周五人较少，从周五晚上开始人才有所增加。
中环城实景
中环城集购物、休闲、娱乐、美食于一体，是经开区的地标商业体。据了解，这里周一至周五晚间及周末、节假日期间人流较多，主要是大学城学生人群和周边小区人群。
新地中心实景
位于天鹅湖商圈的新地中心，周边商业体较多，竞争非常激烈。这里周一至周五期间，人气不是很旺。周末期间人流虽有增长，但依然不尽如人意。超市和美食街所在的负一层只有零零散散的顾客来往，而上面几层更是门可罗雀。
国购广场实景
国购广场经过多年的筛选和市场检验后，商业已经相对成熟。这里人流量大，遇到节假日和周末的时候，停车位、餐厅都需要耐心等待一段时间。来这里消费的人群遍及合肥多个区域，即使在长江西路通行不畅的情况下，这里的消费人群依然不减。
经营冰火两重天 有空置现象
大摩华尔街生活广场总体人气较少，除影院客流量大，其他店铺客流量都比较小。周末及节假日时，主营儿童的店铺生意相对较好。每个楼层都有部分门面商铺空置，尤其是商场北边大部分商铺都处于空置状态。
天鹅湖万达广场购物中心人流相对较大，而金街前期的规划在市场导向下，商业业态已经变得杂乱无章，失去了以往的吸引力。虽然吸引力有所下降，但这里的依然是众多商家争相入驻的地段，空置率较低。
中环城部分商铺人气较旺，如VR虚拟现实俱乐部，店铺虽然处于商场内较偏区域，但据店长估算，该店铺大约3-4个月就能够回本。目前中环城空置较少，且处于较偏区域，如3层、4层靠近北部区域。
新地中心部分商家都表示自家营业状况良好，但从附近居民了解到，相较于市中心的热门商业体，较为冷清。可以看见B1有较多空置，其他楼层空置也有，但情况稍微好一点。
据我爱铺网了解，国购广场商家很多都是经营多年的老店，足见这里的经营状况之好。商铺空置非常少，仅有2-3家商铺正在装修，开业指日可待。
合肥商业综合体经营差异如此之大，据业内人士介绍，综合体最大的问题是招商时是否能吸引到主力店入驻，如果有主力店入驻的话，会对其他品牌商户、小商户形成非常强的聚拢效应。
而规划中的差异化定位是决定综合体成败的关键，与已有的商业体差异化竞争，是投资开发企业必做的功课。