买房，最怕就是买贵了，高位站岗！

太原上一波房价上涨是从2016年开始的，目前我们比较了解的华润悦府，当时房价8000元/㎡，融创长风壹号，当时房价9000元/㎡，恒大江湾10000元/平米，到现在价格涨幅都在50%以上。到了2017下半年，太原环线周边及环外并未有新楼盘入市，整个太原市鲜有万元以下楼盘。

2018年5月太原执行商品住宅限购后，楼市开始回落，核心地段房价坚挺，郊区刚需房价格进一步下探。

目前，太原新建商品住宅均价大约11500元/㎡，房价高的如长风西板块保利天悦、中海天钻，龙城大街板块金茂府等，均价约20000元/㎡；房价低的也有，龙城大街东延 实地海棠华著、三给片区板块碧桂园凤凰城、动物园板块融信时光之城，均价8000元/㎡！

因此，“热炒概念”成为常态，买房高位站岗的情况，都是“追涨”或者“追热”造成的。

“追热”，就是指一个新片区集中开新盘，产生热门效益，在当下时期得到了购房者的广泛认可，同时带动周边二手房涨价。

简单地说：新盘开得多，区域随即就成了热门区域。

在太原地铁2号线通车、二青会结束后，热炒的概念逐步单一，但是但是新入市的购房小白是很难察觉的，尤其是目前刚需购房者主要集中在省内其他地市，对太原不太熟悉，很容易被“概念”带偏。

今年，购房者尤需警惕这两类区域

1、主打概念，配套跟不上，人口跟不上的区域

最近两年，太原热门板块非综改区莫属，恒大、宝能、中海、保利、招商蛇口等品牌房企也陆续入驻综改区。房价最高的时候飙升到13000元/㎡多，现在价格有所回调，有楼盘价格毛坯房9000多元/㎡，精装房10600元/㎡。

尽管政策导向非常好，但是缺少人口是亟待解决的问题！常住人口和流动人口都少，造成了周边生活便利配套相对稀缺，大型商业配套更是只停留在纸面上。

太原市公布了2020年度流动人口数据显示： 2020年太原市登记流动人口总数为1063006人，其中当年新增流动人口172206人，增幅为19.33%。 这是太原市官方登记流动人口数 首次超过百万 。

但是人口依然明显的集中在市区内，商圈附近，并没有随着政策导向流入综改区！

因此，综改区在经历了13500元/㎡的短暂“辉煌”后，房价目前回调到基本稳定。但是面对多达10万套新房的库存（未来），保不齐哪天就开始打价格战！

具体还能有多少空间，从楼面价来看，综改区2600~3000元/㎡之间，你自己算算！

2、学区房涨幅过快的热门板块

相较于同板块，学区房溢价超过20%的新楼盘也需要谨慎。

7月10日，太原市教育局发出《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》，最引人关注的是“ 一套住宅6年内只能享有小学1个学位 ”，即自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。

以目前的情况来看，这部分学区溢价高的楼盘仍没有明显回落的迹象；但这部分区域在前一阶段的热度已经被过度拔高，未来不排除回落的可能！

总结：避免高位接盘，可在优质片区中寻找高性价比楼盘

想要要想把住升值这一关，首先要学会摒弃追涨追热的心态；更应当学会在真正的优质片区中找出性价比高的楼盘。比如长风西、长风商务区、南中环等板块内！

#太原头条#