期待已久的长江西路，德阳马会五中门口的三块住宅用地，终于挂出来准备在12月14日拍卖了。
我代表马会五中的老师和家长们说一句： 上个班，读个书，真的太远了。
三块宗地参数如下：
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宗地一：住宅地块
位于紫金山路与长江西路交会处西北角，约89.75亩。容积率≤2.5;建筑密度≤22%;绿地率≥35%;建筑高度≤80米。起拍价：300万/亩（楼面价约1956元/㎡）。
02
宗地二：住宅地块
位于紫金山路与长江西路交会处东北角，约58.14亩。容积率≤2.3;建筑密度≤22%;绿地率≥35%;建筑高度≤54米。起拍价：300万/亩（楼面价约1956元/㎡）。
▲点击图片可查看宗地720°全景图
03
宗地三：住宅地块
位于阿里山路与长江西路交会处东北角，约80.18亩。容积率≤2.3;建筑密度≤22%;绿地率≥35%;建筑高度≤54米。起拍价：300万/亩（楼面价约1956元/㎡）。
▲点击图片可查看宗地720°全景图
三宗地，都是住宅兼容商业用地。更多拍卖信息，可以在德阳公共交易资源网查看。
根据公告， 这三宗住宅用地，是作为“城市森林花园建筑”的试点地块首次亮相 。开发商在后期规划打造时，可以设计空中花园和开敞式公共平台将空中花园庭院与现代电梯楼房相结合，打造层层有景观、户户有花园的新型住宅建筑，也是大家常说的“*四代第**建筑”。
△参考图
三宗地，在德阳马会五中正门口“一”字排开。
为什么马会五中的老师和家长们有所期待？
前段时间，我给大家分析了一波德阳什么区域的房子最好出租？
经过大数据统计分析，以热力图的形式来展现，我们发现有两个区域是最明显的。一个是玉泉路德阳一中，另一个是市中心文庙那一圈。
为什么？为什么同样是优质高中， 省一级示范性普通高中的德阳马会五中周围就不红呢？
甚至你看，只要有学校的地方，像德阳一中初中部、高中部、比如四川建院和四川工院一带的工农村，都红透了。
马会五中附近为什么不红？
因为，马会五中周围根本就没有优质的楼盘，优质的房源。 现在周围仅有的段家坝小区、三元小区等都是安置房。
对于马会五中的老师而言，即便想住得离学校近一点都没有机会做选择。对于家长而言，即便想在周围租房，也没有合适的房子可以租到。
有一点可以反映出一个事实，2020年长江西路也曾拍出过两宗位置更远一点的住宅用地。其中一宗现在已经开发，叫天府首席。总房源1300多套，开盘至今，在这个市场下，库存量只剩不到200套。
而且你看，就这三块地的位置而言。
离老城区，到文庙广场是多么近啊！
直线距离不到3公里。
从这三宗地向东望，老城区那么近。穿过长江路下穿，就到了德阳永远不变的中心，文庙。
有老城区作为强大的配套资源， 地段含金量十足。
然而给予这三宗地的，还远远不止老城区的一切资源可以共享。
除了德阳马会五中以外，在德阳马会五中隔壁， 还将建设一所中小学。 而这所中小学的规划，已经提上了日程。
同时，在这三宗地的东西两头，是 两个公园的规划 。三宗地的东北角和西北角还 各有一所幼儿园的规划 。
另外，德阳马会五中背后，紧挨着的地方，未来作为城市绿地而存在，不会再有建筑物遮挡视野，景观面也是非常好的。
德阳马会五中的洱海路，是一条可以直接连通到西外街的道路，目前西外街下穿的图纸已经公示，开工在即【详情】。
西外街，作为红雨村城市更新的先行区域， 这里有着大量的*迁拆***迁拆**货币化安置户。 长期生活在此的居民，正苦于周边没有更合适的选择。老城区俨然已经不会再有更多新楼盘，那么必然会考虑周边。
除了长江西路下穿以外，西外街下穿是打通老城区与德阳马会五中之间的快捷通道。
什么是长江路？
是长达5公里，不同路段，不同主题的德阳市“市花”月季大道吗？
是，但还不够全面。
长江西路，是德阳城区内最宽的市政道路， 双向12车道 ，叫它“迎宾大道”我觉得也没有问题。
提档升级后的长江西路，当你把车开在上面，有一种油然而生的磅礴大气感。
从长江西路的宝成线一直到西二环，前段时间在打围，是又一次提档升级。在这条路的两侧， 正在打造以德阳市花月季花为主题的景观带。
几十万株月季花盛开，和着深秋时的美国红枫，这条路成了德阳最浪漫的城市中轴线。
长江路既浪漫也厚重，因为它是德阳建市以后修建的第一条市区主干道，也是政商、文化、经济、城市形象聚集的一条路。
时至今日， 长江路依然是德阳“行政级别”最高的一条路。 在这条路的两旁，全是重量级的单位。
就像长安街，一条长街历经了中华民族的沧桑，就像南京的长江路，六朝古都，明朝、清朝、民国的府邸都曾落户于长江路。
△上世纪90年代的长江西路
可以说，“ 一条长江路，半部德阳史 ”。
长江路不仅贯古而且还通今，通向未来。
天府大道北延线，今年年底就将主干通车。天府大道，南起眉山仁寿，北至德阳，是世界上最长的城市中轴线。
天府大道北延线，进入德阳后，首先接入的就是天府旌城， 所以为什么现在德阳把太多的资源、精力都在往西边攒。
比如北天府公园，成都中医药大学附属医院（省中医院）德阳分院、新的奥林匹克中心、德阳博物馆、市民中心等等，都选址天府旌城了，而且还是围绕着天府大道北延线展开的布局。
一条是世界上最长的城市中轴——天府大道北延线，一条德阳的城市中轴——长江路。
这两条路，冥冥之中就在德阳相遇了。
从长江西路，一直往西大约5公里。也就是刚刚把浪漫的月季花看完，就到了天府大道北延线（西二环）。
去往成都，半小时，交通也极为方便。
作为德阳的门户地带，作为天府旌城连接德阳老城区的重要枢纽口岸，作为德阳最浪漫的城市中轴线。
长江路早就该把这几宗优质的“金牌”土地拿出来拍卖了。
地段好，价格便宜，离老城区又近，就看哪位明君可以拿下了，坐等。