8月30日，住建部「城市更新行动中防止大拆大建」新政正式落地。
一石激起千层浪，广州的旧改，似乎被打上了一个“危”字。
这一政策的影响，其实我们已经分析过了，最核心的观点就是——
城市更新虽然面临变局，但会继续推进，更注重民生、兼顾公共利益，“国家队”将成为主力军。
旧改大变局
全面进入国企时代
打个赌，旧改不会暂停
不过，从近期后台我们收到评论来看，作为现在或者是未来的“被*迁拆**人”，大家最关心的，其实不是 「谁来改」 。
而是 「会不会改」 以及对他们 「切身利益」 的影响。
◌三元里是否出师不利？还能拆吗？
◌登峰村改造會繼續嗎？
◌其实我们更关心的是，村民的*迁拆**补偿是否会变小了？特别是回迁房反还比例和货币补偿！
◌石东村的旧改还能继续吗？
◌棠涌这种因为白云站要拆会有影响吗
◌石溪村已经在进行的，还拆吗
◌所以环市东商圈改造，也没戏了？？呵呵
◌新政下*迁拆**补给业主的面积或钱是会增加还是减少啊？
◌海珠区云桂村旧改会停吗？
◌甘石牌村仲有冇望*迁拆**？
◌国企参与会有什么影响吗对于村民
◌xx村能换国企吗？速度太慢了！
◌越秀区旧村还能进行吗，在住建部文件要求下会不会停？
先回答「会不会改」这个问题。
无论是中心七区还是外围四区，旧改还是会继续推进。
中心七区（越秀、海珠、荔湾、天河、番禺、花都、白云）
住建部意见稿出来不久后，有一份广为流传的文件。
当中提到，要鼓励功能性属国企参与城市更新改造，在相关方案正式印发实施前，中心七区暂停旧村改造合作企业（含意向合作企业）招商工作。
简单来说， 还没有招商的项目 ，政策明确之后会继续推进，根据项目进展由市城投和区属国企不同程度介入。
而 已经完成招商的项目 ，不在影响范围内，该怎么推还是怎么推，除非企业陷入财务危机，“国家队”才会出手。
外围四区（黄埔、南沙、增城、从化）
不在划定范围内 ，招商工作正常推进，比如最近的增城城丰村新汤、南沙珠宝文旅小镇二期。
110亿，南沙最贵旧改登场
那么，新政之下，反复被提起的“国家队”，在未来的城市更新工作中，将会发挥什么作用？
首先，是啃下硬骨头。
一些 难以实现经济平衡 的项目，在资本逐利的趋势之下，很难得到市场的青睐，就只能由国家队出手。
比如，与杨箕同期被列入改造的越秀西坑、登峰，由于白云山规划限高影响，难以实现经济平衡，企业算不过账，搁置了多年都没有什么进展。
等待了十年，终于在今年6月迎来了*局破**，由国企负责项目的前期策划工作。
十年等待，广州城投牵手越秀西坑，会异地安置吗？
三大国企抱团！越秀登峰村改造迎来*局破**，周边10万+
国企的进入，使得这两个改造技术最难的项目，也被啃了下来，有机会实现异地平衡。
｜村民：“终于轮到登峰拉*迁拆**横幅了”
另一种情况，就是 动迁工作难以推进 的项目。
比如广州地王越秀南路地块，地块成功出让很大一部分原因就是*迁拆**改造。
｜越秀南路地块
这一地块，是2007年全市旧城改造三大项目之一，从2009年开始动迁，但内部被占用者非法搭建临时建筑，工作难以推进。
经过十年的*迁拆**谈判，直到2018年整个地块才全部完成*迁拆**。
2019年，项目控规进行修正，广州历史最久的越秀南路客运站也正式停运。
2020年，地块成功出让，以64576元/平的楼面价成交，一举成为广州地王。
而这一地块的背后，就是竞得人广州城投，广州功能性国企。
｜地块规划效果图
当然，旧改项目的推进，绕不开补偿方案，这是个现实的问题。
总的来看，广州旧改的补偿标准都是比较务实的，虽然各项目实际操作会有差距，但也有大概的“模板”，比如黄埔旧村一般补到4层。
国企来了，应该也还是会围绕一般标准来开展工作。
旧村方面，比如黄埔夏园、庙头，经历了一系列风波之后，由区属国企参与接手，相关工作继续开展。
从夏园8月的项目宣传册来看，还增加了奖励办法。
｜夏园改造项目宣传册
至于旧城改造，有一个新鲜的案例，就是由越秀操刀的南洋电器厂。
套内1:1、奖励6000元/平、临迁费50元/月/平...也还是挺给力的。 （点击回顾）
|南洋电器厂改造效果图——越秀之心
总的来说，国企资金和政策上的扶持更多，有利于 支撑旧村改造工作顺利实施 ，同时避免项目出现烂尾，起到兜底作用。
广州旧改最成功、最广为人知的案例之一，就是琶洲村旧改。
操刀琶洲村旧改的保利，虽然是央企，但同样也属于“国家队”成员，总部也在广州。
2010年，琶洲启动改造，仅用四年时间，就迎来翻天覆地的变化。
如今，保利天悦已经成为区域住宅标杆之作，而地标天幕广场、叁悦广场撑开天际线，聚集了写字楼、酒店、商场等丰富业态。
来自阳光家缘的网签数据，保利天悦在2014年，住宅网签价格尚有3.3万/平，现在的二手价早已突破10万+。
反观珠江后航道的沥滘旧改，折腾了20年，才筹备进入快拆快建阶段。
| 琶洲村改造
“国家队”进场，对旧改项目的推进，总的来说还是利好。