转眼已到12月底，福州各大开发商也正为年底业绩冲刺积极备战。如近期福州有不少楼盘对外宣传正常首付、按照备案价销售、无*绑捆**等销售信息，这对于广大购房者而言无疑是个好消息。
奥体745套房源取得预售证！
备案价“2字头”备受瞩目
12月24日，奥体金茂悦共16栋楼均取得预售证，分别是B1#-B3#、B5#-B13#、B15#、B16#（不含202单元）、B17#、B18#楼，共计745套房源，整体备案均价在25505-34500元/㎡之间。远低于项目早期对外释放的预计价格，引起各大媒体圈和购房者的关注。
▲部分曝光价格表
▲部分曝光价格表
▲部分曝光价格表
▲部分曝光价格表
▲部分曝光价格表
奥体金茂悦是金茂进入福州的首个“悦”系产品，该项目在基于金茂品牌一贯匠心品质的基础上，还沿用了非常多原本“府”系产品才有的规格，打造的是高端品质项目。金茂项目除了以高品质著称之外，价值高于周边项目也是其一大特点。据了解，金茂无论在哪个城市的项目，售价远高于同区域的其他项目价格，其二手房价格甚至高于周边30%以上。而此次，不管是在装修配置方面，还是从社区打造方面，延续了众多金茂高级别“府”系产品规格的金茂悦，价格仅仅为25505-34500元/㎡之间，的确是“跌破”了许多人的眼球，要知道，目前金茂所在的奥体板块区域均价已高达3-3.5万/平。因此，此次奥体金茂悦价格一面市，项目案场意向购房者急剧增加。
▲部分装修标准
目前，奥体板块共有13个项目在售，区域住宅均价为3-3.5万/平，甚至有的项目还为毛坯房。对比之下，奥体金茂悦的定价显得十分的“实惠”。与此同时，奥体金茂悦也在福州媒体群发出推广海报：“证已取好，认筹在即，且备案价、无*绑捆**、带装修”。对于此次远低于原先预计的4万/平的定价， 金茂悦相关人员表示，此次为奥体金茂悦的首次开盘，为了让利购房者，同时也是为了在年底回馈客户，所以此次开盘价格性价比很高。
▲媒体微信群和海报截图
项目位处热门奥体板块
畅想3公里理想生活
奥体金茂悦位处近年来福州楼市备受追捧的奥体板块，是福州“南进”发展的中轴区域。不仅享有各项政策福利加持，还有多个商圈公园环伺，畅享“3公里理想生活圈”。
▲奥体板块地铁规划图（制图：乐居福州）
交通配套方面，板块内形成 “两纵两环两轨”网状立体交通，浦上大道、福湾路、二环、三环均少有红绿灯，交通出行十分便捷。同时，地铁5号线（在建）、地铁3号线（规划）形成南北纵横，将奥体与各城区相连，实现离尘不离城的理想通行。
▲奥体板块畅享三大商圈繁华生活（制图：乐居福州）
商业配套方面，奥体板块内有奥体中心商圈（包含奥体中心商业、阳光天地、正祥广场等商业街）、万爱商圈和义序商圈（包含国艺花鸟市场、华威西营里市场）等3大商圈环伺，满足板块居民一站式购物需求。
休闲配套方面，奥体板块不仅有占地约1100亩省内最大的海峡奥体中心，还有占地约1300亩的飞凤山奥体公园、齐安山休闲公园、高盖山生态公园，为片区提供丰富的负氧离子，营造绿色生态环境。
▲奥体板块周边学校位置示意图（制图：乐居福州）
教育方面，奥体板块汇聚华威双语幼儿园、总投资近8.5亿元的东方小学、扩建的齐安小学新校区、福州三十中等全龄段的优质教育资源，满足片区内居民一站式教育需求。
而医疗方面，目前奥体板块内有市妇幼保健院新院、福州附一医院奥体新院等两所三级甲等医院在建，同时还有海福手科医院、盘屿骨科医院等多所专科医院进驻，保障家人身体健康。
由此可见，奥体板块汇聚了交通、商业、休闲、教育、医疗等全方位理想配套，是最适合打造福州 “3公里理想生活圈”的板块。而地处奥体板块中心位置的——奥体金茂悦将率先享受这些醇熟配套，成为当下购房者追求的理想居所。
全龄化+高性价比产品开盘在即！
改善族品质之选
奥体金茂悦除备案价吸引人、周边配套资源丰富外，其全龄化社区+高性价比产品也十分吸引人。
▲奥体金茂悦楼栋规划
奥体金茂悦项目总占地约113亩，由19栋9-14F住宅和10栋历史保留古建筑组成。其中16栋为可售商品住宅，10栋历史保留古建筑后期将规划为商业会所及物业用房，未来商业住宅楼栋与商业楼栋，互不干扰。
▲奥体金茂悦打造全龄化理想社区
同时，项目根据不同年龄段的不同生活模式和体验需求，引进奥体中心运动概念，打造“一轴两核两带”全龄化社区。如规划约500㎡亲子游泳池、环社区跑道、儿童老人活动中心、足球场、约440平的阳光草坪、乒乓球场、羽毛球场等配套设施，全方位满足老人、儿童、成人及每位家庭成员的活动需求，为都市人提供一个理想的全龄化社区。
据悉，此次奥体金茂悦是16栋商品住宅楼一次性取得预售证，共计745套房源，主推建筑面积约88-148平户型，将于12月28日摇号开盘。其主推产品均实现南北通透、动静分区，备受购房者喜爱。
▲建面约118平四房户型图
比如，建筑面积约118平户型不仅布局方正、功能齐全，实现南北通透、动静分区，还拥有约6.4米宽的景观阳台和奢阔主卧，更实现四开间朝南，且户型方正，浪费面积较少，是福州市场上不可多得理想户型。
福州日报在12月24日也发布了“关于奥体金茂悦（备案名：瑧茂公馆）项目商品房公证摇号公开销售的公告”。认筹时间为2018年12月25日-12月27日，将于12月28日摇号开盘。
▲12月24日福州日报008版截图
总而言之，奥体金茂悦这个市区高端项目，不仅地理位置优越，周边配套醇熟，且产品品质有保证。如果开盘真的能以低于预期的备案价销售，还无*绑捆**、带装修，那将是广大置业者的福音，让我们拭目以待！