2019年，江北楼市供应量的井喷，活生生让买房人个个变身地理专家：去年刚明白五桥在哪，今年已经知道研创园和科工园不是一码事，中央商务区和国际健康城原来隔不远。
诸多楼盘厮杀的直接结果是，绝大多数楼盘都有相应的对标物。在雨山路，看过中海原山的，当然也会去旁边的保利和招商逛逛；没挤上金地风华国际上一班车的，现在估计想去中海左岸澜庭瞧瞧；甚至，看过老山北边凤凰山居的富豪，心里多少会跟山南边的九月森林默默比较下。
现在，一家高调到“没有对标”的江北新盘，出笼在即。所谓“没有对标”，大约有两层意思：一是区位难有匹敌，二是人气鲜有更甚。
买房人是识货的。据说，售楼处公开当天万人到访，样板间公开更是有超4000人来看房。要想联系这里的置业顾问需要靠“抢”，因为他们每天的工作状态就是“一对多”。
想必你多半是猜到了。对，就是龙湖和香港置地联合打造的江与城。自5月1日公开售楼处之后，与络绎不绝的买房人一起到来的，还有不少前来考察和取经的地产商同行，毕竟有重庆低密豪宅江与城在前，在江北核心区，龙湖与香港置地将会碰撞出怎样的火花？这实在是太令人好奇了。
沉寂了小半年的江北核心区，热度一波赛过一波。先声夺人的风华国际已两次开盘，中签率都保持在10%左右，你瞧，“核心区”这三个字的吸金能力，依然强悍。再加上3.5万/㎡时代的河西南正式结束，那些曾在河西南和核心区之间纠结的买房人，想法也更加明朗了：买江北核心区。
拿地早、开发快的风华国际，在速度上占据了绝对优势，已俘获了超700位买房人的心；与风华国际紧紧相邻的中海左岸澜庭也将在近期公开售楼处；还有因玖棠府发声而渐渐走红的研创园板块，都在撩拨着买房人的心。
从长江隧道出来，往左 or 往右拐？到了地铁10号线临江站，从1号 or 2号口出来？不少来核心区看房的人，多少都思考过这些问题。
“乱世出英雄”，这句话放在房地产市场也是十分贴切。在越来越多的选择下，买房人也一改“听到核心区就下手”的急迫，而是变成了仔细斟酌和比较，品牌、户型、位置、精装修等，甚至是置业顾问的态度，每一个小细节都能影响到买房人的决定。而对于核心区的开发商来说，在如此白热化的竞争下，只有综合能力超强的项目，才能真正打动买房人的心。像江与城这样“没有对标”的江北新盘，自然也就十分出彩。
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在理解江与城的区位“没有对标”之前，有必要重温一堂江北核心区的地理课。
去年，人气直接对标河西南的，非江北核心区莫属。从地图上看，刚开始的核心区像是个小靴子，经过扩容后，面积才增加到34.51平方公里。“十三五”期间计划投资1600亿、南京“双主城”时*开代**启等等，官方的种种动作都显示了江北核心区的高含金量和不菲身价。
根据路网的切割，江北核心区主要分为以下的子板块：研创园板块、中央居住区、长江隧道口板块、中央商务区和国际健康城。
研创园板块靠近长江五桥，散发着“科学”的气质，孵鹰大厦、江苏省产业技术研究院、省大数据管理中心等高知研创产业都集中在这里，官方的期许是“打造全省科技创新策源地”。
处在研创园和长江隧道口中间的便是风华国际和中海左岸澜庭为主的中央居住区，现在不少年轻人去看偶像演唱会的青奥体育公园就在这里，绿水湾湿地公园也在附近。
长江隧道口板块，顾名思义，就是以长江隧道为中心所分布的区域，除了前期的雅居乐滨江国际、正荣润江城之外，眼下的新房项目就只有江与城了。
与长江隧道板块仅隔一条七里河的就是中央商务区，扬子江金茂悦和绿地海悦，还有住宅已经收官的华润国际社区，都是这里的代表项目。市民馆、美术馆、图书馆，还有未来的南京第一高楼国际金融中心、总投资约200亿的江北地下城等，为中央商务区大大加分。
还有一个热度不断走高的国际健康城板块，这个月就有地块要出让，将成为未来的江北国际医疗中心，引进和拓展养生、养老、健康、运动、康复、疗养等产业配套资源，主打医疗、养生、养老、健康、运动、康复、疗养等特色。
在江北核心区，江与城所在的长江隧道板块的走红，是天时、地利与人和的必然结果。
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中央商务区缺货、国际健康城亟待开发，是为天时；长江隧道口的区位优势，这是地利；而龙湖和香港置地这两大房企的联合开发，正是人和。如此多重利好叠加下的江与城，确实找不到对标物，不火才怪。
说到“地利”，江与城有个直击买房人内心的优势，那就是这个项目三面环水、伴水而居。被定义为江北新区的形象之河、活力之河、生态之河的七里河，是江与城的“私家美景”。柳树依依，河风习习，在这样夏日的清晨，去旁边的七里河风光带慢跑两圈，惬意；傍晚，可以感受“长河落日圆”的壮阔。
▲江与城位置示意图
万寿路和滨江大道中间的河滨公园，也是核心区人民未来休闲娱乐的好去处，除了森林山麓、滨水木栈道、花园等常规操作之外，门户广场、活动草地、游戏休闲区也十分给力。中央部分的大片开放沼泽地，将会吸引大量水鸟和野生动物在此栖息。站在周边修建的露台上，便可俯瞰沼泽地和野生动物区，尤其是对于孩子来说，能在家门口看到野生动物也是十分美妙。
不远处便是南京首个国家级城市湿地公园——绿水湾湿地公园，是全省原生态环境保护最好、面积最大的湿地公园。飞鸟入山林、落日入长河，这样的场景，令人心醉。
你可千万不要以为河滨公园就是一处简单的公园，而是江北新区核心区重点打造的大型生态景观工程“青龙绿带”上第一座开建的公园。整个7.5公里长的“绿带”未来将形成连续的景观步道，镶嵌山麓公园、园艺公园、中央植物园、中央公园、河滨公园等，从老山贯通到长江。
站在江与城旁边的大桥上，便可看到正荣润江城和雅居乐滨江国际，这几个项目共享七里河风光带。江北新区目前最为优质的公办教育资源——南京一中江北分校与江与城也不过几分钟的车程。江与城与南京一中江北分校中间还有规划中的学校用地，可以想象，能与江北核心区相匹配的教育资源，会有多优秀。
为什么江与城的人气这么旺？一个不容易发觉的因素是：长江隧道口板块，被扬子江隧道和长江隧道“包夹”，从哪儿过江都容易。长江隧道连通河西、江心洲和核心区，扬子江隧道则从鼓楼出发，这也是为什么江与城不仅能够吸引元通、河西南等区域的买房人，还能引起龙江、鼓楼滨江等购房者关注的原因。
除了长江隧道和扬子江隧道之外，运行中的地铁10号线临江站就在江与城附近。还有全江北人民都在期待的地铁11号线，更是江与城的“绝杀”优势。
▲地铁11号线示意图
地铁11号线全线位于江北，是贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路，一期南起马骡圩站，北至浦洲路站，串联起桥北、核心区等区域。
而七里河西站就在江与城旁边，下一站是分布着扬子江金茂悦和绿地海悦的七里河东站，再往前，便是“南京陆家嘴”中央商务区站。随着11号线的通车，大江北长期“分裂”的局面也将终结。建成后的11号线将与3号线、4号线、10号线等多条地铁换乘。
▲地铁4号线二期路线示意图
预计今年4季度动工的地铁4号线二期将从龙江出发，途径江心洲，一路奔到江北，在中央商务区站与11号线换乘，未来江与城的业主，在家门口搭乘11号线之后，只需要2站，便能够与4号线换乘，无论来个珍珠泉一日游，还是去江心洲摘葡萄，或是去龙江逛一逛，都很方便。
喏，家住江与城，将来可以轻松地铁直达南京全城，交通上的潜力不可小觑哇。
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容积率低也是江与城拿得出手的优势。在江北核心区里，像这种综合容积率2.2的新盘尚未见到，与其他动辄20多层的项目相比，江与城为16-18层的小区，其中8号楼和9号楼为16层、12号楼和13号楼为17层，其他均为18层，共计24栋住宅楼。
香港置地，亚洲规划师；龙湖，中国园林大师。他们在重庆的江与城项目，已是业内打卡学习的首选之一。江北核心区的江与城，香港置地与龙湖所碰撞出来的“化学效应”自然也充满惊喜。
▲江与城效果图
除了前面说到的”青龙绿带”河滨公园+七里河风光带+绿水湾湿地公园等得天独厚的景观资源之外，龙湖和香港置地还把14个足球场大的景观搬到了江与城——项目总占地面积约11.5万方，但是园区景观就数万方，实现了85%的景观空间覆盖率。按照江与城共计2200多户的规划，平均每户能享受的景观空间就非常阔绰。
▲景观示意图
江与城以水岸活动广场和中心景观花园为双轴，分布着活力篮球、运动热身、静谧阅读、老年康体、儿童乐园、综合球场等景观功能区，为业主打造“水岸生活 私享公园”的生活方式，每一栋楼下都有属于自己的功能景观区。
这些还不够，江与城还打造了林下空间，每一位江与城的业主，不论是老人还是小孩，还是年轻人或中年人，都有自己的私享景观空间。
▲儿童乐园
我猜想，江与城的“小业主”一定会有更美好的童年，因为这里有双儿童公园。江与城的西北侧设计了约1000㎡的“机器人与未来天空”儿童主题乐园，据说是江北目前最大的社区内儿童活动场地之一。
这一儿童乐园分为认知探索区、互动拓展区、趣味冒险区和多功能活动区，针对0-4岁、3-6岁、5-8岁和7-12岁的儿童设计了“童趣爬洞”、“组合沙坑”、“活力探险”和“特色蹦床”等游乐区，小业主可以在这儿认识很多的好朋友。还有一点很重要，这些设备所引进的是瑞典进口的HAGS儿童器材品牌，宝妈们无需担心质量问题。
如果这还不能让你满足，那么江与城西侧水岸公园附近还有一处“特色开心农场手工DIY种植乐园”，你和孩子一起种植植物花草，给孩子一处属于自己的小天地，感受大自然和魅力和收获的喜悦。
我想，江与城业主的父母一定很满足。近1400㎡的社区林下广场，打太极、下棋、广场舞，都能玩都风生水起，中年人忙碌到无法陪伴父母的遗憾，在这不算是个事儿。
还有，江与城的业主一定很浪漫，因为这里有粉色的樱花林。每年3、4月，樱花盛开，不用买机票去日本或韩国，也无需到南林或鸡鸣寺去感受人山人海，江与城的樱花林就够了，整个小区，都是甜腻的樱花香。晚风轻拂，一场粉色的樱花雨，铺满一路，让人不忍心踩下去。
春去秋来，不用羡慕玄武湖的银杏大道，也不用跑到中山植物园打卡，江与城的银杏大道，暖暖的金黄色，就能让你成为微信朋友圈的小“网红”。
40-60米的楼间距，与楼高实现了1:1的比例，还有31%的绿化率……每一个数字，都是江与城给买房人的惊喜。
单从内外景观来看，江与城就足以让买房人折服，你是不是已经盘算着买多大面积了？别急，我还没好好介绍户型呢！
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江与城的整体区间为89-142㎡，首次置业的刚需、换房的首改，还有终极置业的买房人，都能在江与城找到适合自己的户型。
89㎡的两室两厅一卫，位于中间户，餐客厅一体，主卧朝南带飘窗，对于经济能力有限的刚需购房者来说，买来过渡刚合适。与周边绿地海悦二期等项目相比，江与城的户型面积门槛较低，给想在核心区置业的年轻人更多机会。
98㎡的三房两厅两卫，三开间朝南，朝南的卧室都带有飘窗，主卧为套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间。
98㎡的户型也是中间户，是江与城的主力户型，对于刚需或经济能力有限的首改购房者来说，这个户型很合适，尤其是带有独立卫生间的主卧，即使后期有了孩子与父母同住，短期内也不用担心换房的问题。
118㎡的三房两厅两卫，实现了南向三开间约10.3米的大面宽，客厅与次卧连通的宽景阳台，观景效果一级棒。这一户型位于边户，实现了面面采光和通风。
118㎡的户型还有一处边户设计，同样也是三房两厅两卫，双阳台是个亮点，小区的樱花大道、银杏大道，还有小区旁的水景，都能收入眼帘。
128㎡的四室两厅两卫，三开间朝南，约11米大面宽，阳台连接客厅和次卧，长约7米。
142㎡的4+1房，是项目的最大户型，位于楼王位置，房源数并不多。这一户型做到了14米的大面宽，朝北还有一处空间，如果需要更多的储物空间，可以打造成为储物间；如果想给生活添点色彩，可以设计成一处小花园。
看完了户型图，你可以考虑买多大面积的了。告诉大家一个好消息，江与城原本计划首开4栋楼，但由于意向买房人太多，首开将再加2栋，为10、14、17、18、23和24号楼，共计684套房，最快本月底就开盘。
还有一点，精装修交付的江与城配齐中央空调、地暖和新风系统，对于装修小白来说，不仅免去了东奔西跑的装修烦恼，更节省了时间和金钱成本。毕竟装修的痛，买过毛坯房的人都懂。
与中央商务区相比，江与城更添一分山水资源的闲适；与中央居住区相比，江与城则更显时尚范和现代感。叠加了中央商务区、国际健康城板块、中央居住区等多区域利好的“江与城”，可以说是今年江北核心区地理位置最优越的项目。更别说，江与城旁边已经二手房已经飙到4.5万/㎡的正荣，如此倒挂的吸引力，不亚于此前3.5万/㎡的河西南。
现在，你知道为什么江与城公开当天，能够吸引万人到场了吧？毕竟，买房人的眼睛，是雪亮的：环顾2019年的江北楼市，江与城确实没有对标。最后，还是祝大家摇号好运吧，尤其是奔着142㎡和128㎡这两个大户型去的买房人！
江与城档案
位置：南京市浦口区万寿路与浦滨路交汇处
产品：共计24栋，全系16-18层低密度精装产品，打造低密度国际半岛住区。
价格：待定
动态：预计最快6月首开10、14、17、18、23和24号楼，共计684套房，面积89-144㎡，精装交付