福州奥体板块随着近年来的发展，教育、医疗配套逐渐完善，居住氛围渐浓，交通路网通达，经城市主干道二环路、三环路可快速到达全城，地铁5号线（建设中）穿行而过。目前已吸引了万科、阳光城、融侨、金茂、碧桂园、福晟等众多品牌房企入驻，且部分开发商在此开发了2个以上的楼盘。同时，奥体因毗邻义序机场，几乎所有的社区都有限高，加之飞凤山公园以及区域景观绿化建设，迅速成为福州市区近年来较少见的低密度宜居住宅区。
得益于天时地利人和，奥体板块近年来成为众多购房者的热门置业选择，目前在售和待售的楼盘量也为历年之最，让很多客户难以抉择。为了给购房者最直观的楼盘评判，我们陆续走访了奥体周边的几个项目，以下为楼盘详细情况，希望对您购房有所帮助。
翡翠里凤栖
万科翡翠里凤栖位于东岭路与盘屿路的交汇口处，其主要产品为洋房（复式）和乐高别墅（又称唯墅），目前复式产品、唯墅，还剩余少量待售。
洋房面积为117-121㎡复式，户型基本一样，121㎡为端头。目前，洋房剩余5#楼待推售，为南北朝向，且户型与之前推售的类似。
唯墅（乐高）目前已售一部分，其他楼栋推售计划待定。该别墅已推售的面积为134㎡和145㎡，分为地面四层和地下两层，有较大的赠送面积。
▲项目地实景拍摄
楼盘简介：
1、楼盘毗邻飞凤山公园（在项目北面），距离地铁5号线入出口近约300米，出行便利。
2、低密度社区，复式洋房户型充分考虑到通风和采光，功能配置齐全。社区亮点之一是每一栋楼栋的东西墙面都预留有垂直花池（垂直绿化），大幅增加社区的绿化面积，据之前几次推售情况来看，该楼盘市场认可度较高。
3、户型方面：
洋房（复式）：端头三面采光，2楼设有南北两个露台，此项加分，避免了二楼无采光通风的弊端，并且使用面积比产权面积大，117㎡仅有一个南露台，但也比传统的复式楼二层会更通透。
▲翡翠里凤栖户型图（117㎡户型与此类似）
唯墅：独门独院，整体空间利用率大且功能齐全，实用面积率高。户型虽然只有两种，但户型朝向分多种，例如东北朝向之类，建议别墅客户在选择时注意此点。
Tips：
洋房（复式）适合总价预算在400多万以上、且偏改善型的客群。唯墅总价约为550-750万（毛坯，含2个车位），属于城区的经济型别墅，适合喜居市区的又想改善居住条件的客户。
翡翠里溪望
翡翠里溪望位于建平新居南侧地块、百花洲路北侧，距离奥体直线距离不到600米。规划有8栋11-16层带装修复式的小高层，户型主力户型为95-105㎡，目前，在售不足10套大面积顶复房源，另还有两栋未推售。
楼盘简介：
1、该项目毗邻地铁5号线，交通较为便利。
2、为低密度社区，各楼栋之间距离大，保证了居住舒适度，社区内配备有中央景观,整体绿化率较高。
3、复式产品，户型赠送率较高，功能齐全，空间利用率高，精装交付。
▲翡翠里溪望户型图
工程进度：在项目地现场可以看到，有一半以上的楼栋已落架，8#、9#还再建。且社区内绿化已初具规模，并有专人维护。项目与霞镜小学距离较近，即在其正对面。
▲项目实景图（摄于2018.10）
Tips：
项目总价在350万左右，复式户型为主，可做3.5-4房。目前，项目前的规划路已经可以通行，但周边生活配套还有待后期进一步完善。
翡翠里麓园
翡翠里麓园项目位于建新南路北侧，距离奥体中心较近，可享运动健身生活配套。麓园仅有4栋楼可售，其余为政府回购房。主打69㎡小户型，4栋楼均已取得预售证，目前顺销中。
楼盘简介：
1、麓园同为万科翡翠系，整体社区打造方面，仍然延续翡翠系列的风格，但社区以刚需产品为主，相对于凤栖和溪望有所减配。
2、楼栋排布上，无论朝向，还是楼距都考虑周到。
3、主打小户型产品，总价低，适合刚需人群。户型方面，空间利用率高，功能配置完善。精装交付，但受限于地块本身需要配建政府回购房面积大，可售的部分较少。
▲翡翠里麓园69㎡户型图
4、项目地现场可见，几栋楼基本盖至14-15层左右，即将封顶。周边道路是新修的，感官上来说奥体相当近，几乎近在咫尺。该楼盘为一个纯住宅小区，目前来看周边没有生活配套之类，后续有待完善。
▲项目地实景拍摄
Tips：
按照该项目的主力户型69㎡来看，总价约在200万左右。而项目本身对于部分人群来说有较敏感的外部不利因素，建议对感兴趣的客户去实地考察再做决定。
福晟钱隆尚品
福晟钱隆尚品位于金洲南路与*周杨**路交汇处。共规划有6栋住宅、1栋商业楼，目前余5#待售（时间待定），其余楼栋除个别1-2层房源在售外，基本售罄。
楼盘简介：
1、该楼盘地段优势突出，地铁5号线两站点之间，为正地铁盘。距离仓山万达广场也在500-600米的距离。项目对面街店铺林立，包括餐饮、银行、便利店，周边生活居住氛围浓厚。
2、打造了6栋纯住宅围合式布局项目，因容积率较低，最大楼间距可达到60-70米。
3、项目打造大部分为复式产品，但下阶段待推的5#为平层产品，户型为66㎡、74㎡、82㎡、110㎡。
4、在项目地现场可以看到，几乎所有楼栋已盖至顶层，沿街的1#、2#已落架。
▲项目地实景拍摄
Tips：
尚品未推的5#楼一改之前的复式产品，主攻平层中小户型，总价相比之前有所降低，价格可参考之前开盘的价格，因新楼栋户型也有一定的赠送，例如74㎡做成三房，总价不高的刚需购房者可关注。
奥体金茂悦
金茂悦项目位于海峡奥体中心东南面，可享受到奥体板块的生活配套。交通便捷，经东岭路-福湾路向北快往南二环，向南可往三环路快速通达全城。
楼盘简介：
1、整个社区内配套齐全：有设置夜光跑道（直线冲刺和环形慢跑两种跑道）、花了较大面积配建了羽毛球场、乒乓球场、游泳池等；一个5人的足球场，是目前福州市面上首个个全龄运动社区。
2、每栋楼楼层不高，楼间距约28-60米，整体设计采用北侧高于南侧的设计，层层叠进，保证了每层景观视野和充足的光照，居住舒适度优。
3、金茂悦户型设计优势突出，大平层，户型面积有88、97、118、148㎡，户型方正，功能齐全，且绝大多数楼盘为纯板式结构。
▲金茂悦主力户型图
施工进度：目前已进场施工，地下室部分开建。
Tips：
该小区装修占比为60%，其余为毛坯。小区主力户型预算总价在300-400万的客户，适合对社区品质和配套有较高要求的客户。
碧桂园天汇
碧桂园天汇项目位于海峡奥体中心的东面，毗邻南二环，交通便捷。该项目是一个安置型商品房为主的项目，规划有10栋住宅楼，其中仅4栋（约70套）为可售房源，东北面有配备5000㎡的1栋商业楼，约5层高。项目东南面规划有一所36班公立小学，可售部分的交房时间为2020年4月，其他安置型商品房部分交房时间未定。
楼盘简介：
1、从整个社区排布来看，可售的4个楼栋位置先对更好，位于a2整个社区的西南角，靠里远离路面和高架桥。楼栋按照从高到矮排布，充分保障采光和视野。
2、一梯两户，户型为统一的89㎡户型。户型方正功能齐全，89平米做四房，三面采光，南北通透，充分考虑到三代同堂，房间功能较多，所有整体尺寸偏小。
▲碧桂园天汇户型图
Tips：
小区因配置大量的安置型商品房，对外报价较周边在售楼盘来说较低，目前来看，整体社区配套与周边新盘相比不占优势，比较适合预算在250万左右，愿意选择奥体板块新房的客户。
禹洲金辉里
禹洲金辉里位于仓山区闽江大道与通江路交汇处，项目由3个地块组成，共规划有11栋住宅楼，以及少量的商业和办公楼，约1.4万㎡。目前，地块二（3期）2#、3#仅剩个别房源在售，1#、5#、6#楼栋待售。
楼盘简介：
1、该项目地段优势明显，二环内，毗邻江南水都等高端住宅区，临近爱琴海购物广场、南江滨公园等，周边有多条公交线路可通往市区。（公交站牌为：联建村和福建生态工程学校）
2、临近江南水都小学、仓山第四中心小学、融侨杰作幼儿园等，目前划片尚不确定。
3、毗邻该板块高端居住社区，居住氛围浓厚，各类交通生活配套都较为齐全。
4、户型方面较为常规，复式楼也仅为客厅挑空上方的赠送。但社区密度较高，是同类楼盘中密度较高的社区，楼栋较少，无亮点社区配套。
▲禹洲金辉里户型图
工程进度：该项目由3个地块组成，目前大部分都已封顶。
▲项目地实景拍摄
Tips：
项目产品范围较广，还有三栋楼未推售，总价范围约为200-350万，为正常首付比例。该项目目前有首付分期活动：首付先付10%，剩余的在次月底付清（具体咨询售楼部）。但该楼盘容积率在板块内偏高，户型较为常规，相对来说与周边在售楼盘相比，准二环内的地段优势更为明显。
福晟钱隆府
福晟钱隆府项目位于高宅路，是福州首个共有产权房项目。共规划有9栋住宅，1栋SOHO（其中有3栋楼规划为共有产权房）。
楼盘简介：
1、福晟钱隆府位于仓山浦上大道南侧,高宅路北侧。经高宅路去往浦上方向或奥体方向都十分便捷。周边居住氛围浓厚，距离仓山万达、仓山万象里（原浦上乐都汇）等核心商圈较近。
2、可选择户型面积从65-120㎡不等，产品种类多，包括商品住宅、SOHO。
▲福晟钱隆府户型图
3、目前临时展厅已开放，营销中心预计11月开放，后期还会有实景样板房。商品房精装交付，共有产权房为简装交付，部分房源购房门槛较低，适合刚需人群。
Tips：
福晟钱隆府为福州首个共有产权房项目，1#、2#、3#为共有产权房，共500套，对外公开的备案价为28100元/㎡，需要向政府部门申请。对共有产权房的概念还不太了解的朋友可点击：福州共有产权房首付比例下调，最低仅18%、福州共有产权房10大问题详解：到底值不值得买？
除了上述的8个楼盘，还有【阳光城檀府】、【融侨方圆】两个项目仅剩别墅在售，其中檀府以200-210㎡的联排为主，赠送率较高，高性价比值得期待。融侨方圆琥珀台以150-170叠拼为主。【正祥奥园康都】营销中心未开放，楼盘信息*锁封**，目前均为现房。【融侨悦公馆】近期营销中心暂时闭关，【万科翡翠之光】、【水晶山居】虽已动工，但未公开具体信息不详，后续我们将进一步了解。
目前，奥体周边新盘均价约在28000-35000元/㎡之间。以改善为主项目总价300-400万的项目居多，少量刚需楼盘总价约在250万左右。值得一提的是，今年最后两个月以上多个楼盘都有推售计划，建议购房者对感兴趣的楼盘加以关注，并在自己能力范围内，按照自己需求进行选择。
板块不利因素
奥体板块作为福州近年来的新区板块，虽然居住氛围逐渐浓厚，但还有大量待开发地块，以上多个楼盘周边仍然存在脏乱差等情况，整体环境有待改善，且有的楼盘毗邻火葬场和第四医院，另有其他本文未提及的不利因素，建议购房者多去实地勘察，更利于做出正确的购房决定。