9月错过了金融街、电建、远洋天著，
10月还有37个新盘值得期待！
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / 千堆雪 银河碎片
受新房限价影响，一二手楼盘呈现出严重倒挂现象，高达几万/平的价差使得许多购房者纷纷“打新”，8月并非传统的楼市旺季，新房交易却进入高峰期，不少楼盘呈现出“魔幻”的状态，当月有6个楼盘开盘即售罄。
到了9月，进入“金九银十”，深圳楼市交易热度不减，深圳楼市局部区域及热门楼盘获得更多购房者青睐，其中不乏“网红区”光明的多个新盘或二期迎来推售节点，都获得不错的销售成绩。如电建洺悦府、金融街二期、民轩揽翠台等新盘开售都出现了“日光”。
9月共有16个新盘入市，一共推出9714套住宅，主要集中在宝安、光明、龙岗三个区域。住宅户型区间集中在67—168㎡，公寓户型建面则主要集中在30—223㎡。
据乐居不完全统计，深圳7月共有5个项目开盘，8月共有15个项目开盘，9月延续了8月的热度，进入楼市旺季，共有16个新盘入市。深圳9月一手住宅成交套数为4871套，成交面积48.7万平，目前均为2020年月度最高。
9月16大新盘入市回顾
“金九银十”是新房交易的传统旺季。9月多个新盘开盘表现不俗，远洋天著华府开盘时间跨度超过25个小时；金融街融御天街选房时间超过6小时，290套住宅售磬；网红盘电建地产洺悦府据传10分钟卖完；越秀·和樾府274套房源开盘售162套。
九月份，乐居也为大家直播了不少新盘的开盘现场。
9月23日开盘的远洋天著华府，或成为深圳史上最长“开盘”。远洋天著华府之前发布的诚意登记名单中，最终审核通过的有1228位，其中包括有房291位，无房937位。现场有一对老夫妇卖掉了深圳两套房前来远洋天著华府购房，准备买118㎡户型。
▼开盘回顾
gt;熬夜选房！深圳史上最长开盘？西丽新盘第二天卖剩5套
9月26日开盘的越秀·和樾府，是越秀地产在深圳首个开发项目，项目在前海的30分钟生活圈辐射范围内。项目小洋房因产品上的稀缺，去化率相对较好，274套可售住宅现场共售162套，去化率为60%左右。
▼开盘回顾
gt;前海新盘开售：深圳楼市“事实上”回归理性？
9月27日开盘的金融街华发融御华府，由于6月一期开盘时出现了较多投资客的身影，因此二期开盘采用优先“无房者”的选房规则，参与摇号人数少了将近7成。现场不仅有身怀六甲的女士参与选房，也有父母来给女儿选房。
▼开盘回顾
gt;时隔三个月光明网红盘再卖光！但情况有变化？
10月37大新盘即将入市
据乐居君不完全统计，10月深圳潜在入市新盘共37个，宝安片区最多，占据8个，以住宅为主，户型多为中大户型。
今年一直“高歌猛进”的宝安，10月潜在入市的新盘关注度都不低，比如万丰海岸城、嘉富宝禧这样的热盘；此外还有备注关注的华润城4期，西丽的深铁阅山境花园、华侨城的深业鹤塘岭花园、龙岗的信义嘉御山7期等都值得期待。
因楼盘推盘的不确定因素，以下统计以开发商实际情况为准。
01
华润城润玺一期
华润城润玺一期也就是华润城四期，分两期开发，作为市场上关注度最高的楼盘，“打新”华润就一直是豪客的梦想，项目采取抽签选房的方式。
润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成。
其中，1栋为62层、2栋为60层、3栋为57层、4栋为42层，合计1274户。整个项目基本户型为99㎡、120㎡、160㎡、190㎡，四种户型，基本上有赠送面积！
但根据官方显示，润玺1期却只有4个面积段，分别为：100㎡、120㎡、175㎡、200㎡。
而根据5月28日，深圳市住建局公布今年深圳商品房房源信息显示，润玺1期今年将推出1175套。(最终以楼盘备案为准)
项目突击开盘的可能性比较大！
02
晗山悦海城
晗山悦海城地处南海大道旁，晗山悦海城为南源工业区城市更新单元，由深圳市华园房地产开发有限公司开发建设。
项目占地约2.2万㎡，总建面约23万㎡，主要由4栋高层建筑构成，其中A、B座为办公及公寓，C、D座为住宅，根据规划，AB栋双子塔建筑高度189.1米，最高43层，建成后将有望成为南海大道标志性商业项目。
项目产品业态丰富，建面约160-180㎡住宅，建面约90-190㎡公寓。修建中地铁12号线地铁口物业，有两栋住宅，周边多是住宅小区，不过面积段稍大，附近还有育才三小和育才二中，据中介消息，晗山悦海预计10月底开盘。
03
深铁阅山境花园
深铁阅山境地处西丽大学城片区，背靠塘朗山，项目占地约4.2万㎡，建面约17.8万㎡，整体由5栋超高层及一所幼儿园组成，共计887套住宅。项目由深铁置业开发。
项目北临留仙大道，南邻南坪快速和西丽火车轨道，周边主干道密集，受噪音影响较大。
项目将推出户型为78平-100平2居-3居住宅产品，毛坯交楼。预计近期开盘，正在办理预售证。目前项目已封顶，预计2021年底交工。
04
深业鹤塘岭花园
深业鹤塘岭花园由深业沙河（集团）有限公司开发打造，原为鹤塘小区、沙河商城旧改，项目总建面15.82万平，地上总建筑面积10.9万平。
据深业集团官网透露，项目共有住宅566户，其中有一部分是回迁房，另外还有112户保障房和210户商务公寓，深业鹤塘岭花园停车位710个，车位比超1:1，容积率8.21，绿化率35%。
深业鹤塘岭花园主推约87-164㎡住宅，展示空间已于9月20日开放。
05
中泰印邸
中泰印邸位于大前海片区，规划建筑总高度小于130米，是少有的限高项目，总建筑面积21769㎡（约2.2万平），其中商业2000㎡，住宅18919㎡，老年人日间照料中心750㎡，物业服务用房100㎡，宗地容积率为4.74，机动车位180个。
中泰·印邸附近有西苑幼儿园、南海小学，周边还有南山书城、荔林公园、大南山公园等公共配套。
目前中泰·印邸营销中心开放中，主推建面约60-90平的住宅产品。
06
天健天骄北庐
天健天骄北庐定位于福田莲花街道，在莲花路与景田路交汇处西南侧，与香蜜湖豪宅区仅一路之隔，临近地铁2号线和9号线交汇的景田站。
项目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。天健天骄北庐规划建设6座建筑物，总建面约12.57万㎡。
其中包括5栋建筑最高高度为148米的住宅，一栋2400㎡幼儿园，天健天骄北庐已开放展示中心及线上售楼处，项目主推建面约122-169平住宅。
天健天骄北庐173套住宅预计今年10月份推出，去年8月，天健天骄南苑的备案均价约10.5万/㎡，北庐的价格应该也会以此为参考。
07
万丰海岸城
深圳沙井海岸城位于深圳市宝安区，西临规划路，北靠创成路，南至南环路，东临中心路。项目周边商业气氛浓厚，服务设施齐全。
目前海岸城营销中心已经建成，但迟迟未开放，项目目前还在建设中，此前曾有消息表示该项目会在国庆期间开盘，但国庆已过仍未见任何举措。
项目包括六个地块，其中五个地块属于住宅，分别是珑园、珺园、锦园、玺园和瑧园。只有锦园、玺园和瑧园为商品房，共1942套房源。
据附近门店中介介绍，今年将入市的锦园共488套住宅（含保障房），其中商品房有272套。吹风价5.5万/㎡，毛坯交房。
沙井海岸城，是目前为止沙井片区最大的旧改项目。经规划，该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，建成后将打造为深圳西部的全新标志性综合体。
08
嘉富宝禧
嘉富宝禧是嘉富集团落子深圳宝安区的首个项目，邻近已经开通的地铁11号线后亭地铁站，项目位于宝安区新桥街道，宝安中心路与北环路交汇处东北侧，项目一路之隔为新桥“十大重点工程项目“之一桥街道足球体育文化公园和九年一贯制的清平实验学校。
此前一期项目嘉富新禧8月27日开盘即售罄，340套房1222个认筹，相当于4个人抢1套房。
据置业顾问透露，此次将开盘的楼栋是南区嘉富新禧1栋和嘉富宝禧2,3,5栋共计687套，主推95-127平3-4房，开盘价格预计在5.6万/平，带装修交付，预计10月底开盘。
09
信义嘉御山7期
信义嘉御山位于龙光坂田片区，是区域内关注度极高的楼盘，时隔4年终于推出7期。
日前，信义嘉御山7期已获批现售许可证，并在市场监督局管理公示，备案名为信义御珑豪园，房源位于9栋AB座，均为住宅产品。
本次共备案222套，户型建面约118-193㎡，均价约8.29万/㎡，单价区间在7.5-16.2万/㎡，总价区间在894-3130万/套。
10
融悦大厦
融悦大厦位于平湖中环大道与惠华路交汇处，是由深圳市特区建设发展集团打造开发，总建筑面积61万㎡，分两期开发，一期是融悦山居，总建筑面积约37万㎡，二期融悦大厦，总建筑面积约24万㎡。
项目已备案1、2栋，共451套住宅产品，户型建面约90-258㎡，均价约6.68万/㎡，开盘时间待定，具体以开发商公布为准。
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文章来源:乐居买房