上个世纪九十年代，我国的房地产行业进入大发展阶段。许多人靠着房地产一夜暴富，社会上一度流传着“富人靠房产”的俗语。当年河北省的首富就是靠着房地产日进斗金，在商业战场上所向披靡。
巅峰时期的他身价高达485亿，大手笔地把宝马车送给员工，一时之间风光无限。可惜花无百日红，房地产行业的凛冬来临之后，这位河北首富的资产开始缩水，更是欠债2600亿，当街痛哭！
他到底是谁？ 他曾经的产业到底有多成功？如今又为何债台高筑？
从火锅店店主到装修包工头
他就是华夏幸福基业股份有限公司的董事长，房地产大佬王文学。和许多从小就家境优渥的企业家不同，王文学出生在河北省霸州市的一个普通家庭，这是一个由廊坊市代管的县级市。
在那个义务教育尚未普及的年代，王文学顺利从廊坊市工业学校毕业，彼时中专学历的含金量非常高，能考上的人寥寥无几。学成以后，王文学被分配到河北省廊坊市交通局运输公司担任司机的工作。
这可是别人梦寐以求的铁饭碗，王文学按部就班地过了许多年收入稳定且轻松悠闲的生活。
据王文学从前的同事回忆，王文学在为人处世方面的情商极高，工作的时候也麻利勤快，领导和同事对他的印象都不错。
随着改革开放的春风吹满神州大地，生性不安于现状的王文学再也按捺不住内心的冲劲。 他毅然辞去安稳体面的工作，用自己多年积攒下来的工资在廊坊市委*党**校附近盘下一间铺面，开了一家川崎火锅店。
在这附近往来上班的都是政府部门的工作人员，甚至还有许多人和王文学有不错的交情。昔日同僚开的火锅店，自然是要多多帮衬的。王文学又很擅长和客人打交道，久而久之，老客带动新客，火锅店的生意越做越红火。
这一年，王文学年仅25岁。由于店铺的选址十分得当，口味又广受当地人的欢迎，王文学第一次创业就大获成功，入账了一笔可观的财富。
开业不足一年的时间，王文学就把周边的店面都盘了下来，升级了火锅店的规模和装潢。
在火锅店迎来送往的那些年，王文学积累了许多政府方面的人脉资源。 这些人通常掌握着最新的一手消息，里面蕴藏着无限商机。果不其然，在一次偶然的机会下，王文学迎来了他人生中的一次重要转折。
几位时常来火锅店吃饭的政府工作人员在和王文学谈笑风生的时候，主动提及市政府大楼正准备要翻新装修的事情。
那个时期，全国上下兴建政府楼堂馆所之风盛行，各地都在修建干部宿舍、办公楼等基础设施。
王文学灵光一闪，意识到了这是让他的事业更上一层楼的良机。在相熟的工作人员牵线搭桥之下，王文学见到了负责市政大楼装修事宜的主管，接下了这桩装修业务。
踌躇满志的王文学先是用做餐饮赚到的钱组建了一支专业的装修团队，紧接着就把火锅店的日常经营交给别人代理。或许是冥冥之中王文学就有经商的天赋，他上手以后把新事业做得风生水起，甚至还扩大了业务范围。
然而任何投资都是有风险的，席卷全亚洲的金融危机悄然而至，我国的财政政策随之收紧。 1998年中国人民银行和财政部联合发文，严禁信贷资金和地方债用于修建楼堂馆所。
这对于王文学来说无异于晴天霹雳，他的资金链断裂，陷入左右为难的窘境。一边是拿不到的政府工程回款，一边是上门*债追**的施工队。
为了躲债，1998年的除夕，万家灯火共庆团圆之时，王文学不得已一个人在宾馆里度过。
事情如果就这么拖下去对任何人都没有好处，一向行事果决的王文学找到市政府的领导，当着众人的面没有丝毫犹豫地烧毁了总计500万的合同和欠款。施工队的欠款，他会用火锅店的利润偿还。
这个看似百害而无一利的行为却在日后为王文学赢得了踏足房地产的机会，开启了他在房地产行业的传奇生涯。
初涉房地产行业就一战功成
1998年7月，经济形势出现了新变化，福利分房的政策被取消，我国的房地产行业分外热闹。 王文学凭借先前装修市政府大楼而获得的好印象和信誉，顺利地拿到了廊坊市区一处地皮的开发权。
王文学坚信房地产业将大有可为，拿到了银行*款贷**银行以后，他成立了华夏房地产开发有限公司。因为没有这方面的实际操作经验，王文学不仅奔赴北京学习各种房地产课程，还向万科董事长王石请教。
在王石和万科的加持之下，王文学的第一个楼盘“华夏花园”拔地而起。开盘以后，这个楼盘一炮而红，王文学赚到了房地产行业的第一桶金。有了成功经验在前，王文学2022年又拿下了廊坊市固安县的产业园区项目。
固安县的GDP常年在河北省垫底，即便有政府的政策支持，想要发展起来也不是一件容易的事。王文学这时候结识了地产界资深策划人王志纲，这个人曾经帮助碧桂园的掌门人杨国强策划碧桂园贵族学校的创办。
那次成功的营销让碧桂园起死回生，也让许多人见识到了王志纲在房地产方面的独到眼光。 王志纲建议王文学把公司的主要业务定位在产业地产方向，固安县产业园就是一个好机会。
常言道：“富贵险中求”王文学决定破釜沉舟，他把原本花大价钱在燕郊买下的还没来得及开发的地皮退回去，目的就是要把所有的钱都花在固安县的项目上。
这一次的进程并没有像“华夏花园”般一帆风顺，意外再次出现。为了整治各地侵占耕地建设开发区的乱象，国务院于2003年开展土地市场治理整顿行动，叫停开发区建设。一旦停工，就意味着王文学将要面临的就是血本无归。
想到这里，王文学瘫坐在固安县的街道旁边，放声痛哭。就在王文学几乎绝望之时，固安县项目终于迎来了转机。因为固安县的情况属于例外条款中的一种，所以逃过了半路夭折的命运。
建成后的固安县产业园被河北省政府批准为省级开发区，王文学的投入有了丰厚的回报。 自此以后，华夏幸福在王文学的带领下再创佳绩，先后拿下了多个产业园区的项目。
2011年8月29日，华夏幸福基业股份有限公司在上海证券交易所实现A股资本市场上市。
这一年，华夏幸福的整体销售额总计165亿元，这其中地产签约销售额就占了128.24亿。华夏幸福进入了高速发展阶段，常年保持着稳健的盈利能力，屡次超额完成年度销售额目标。
据专业数据显示，华夏幸福2016年的销售额比上年同期增长了66.43％，高达1203亿元，正式成为千亿房企阵营中的一员，位列全国房企销售额排行榜第八名。王文学的身价也随之水涨船高，正式成为河北省首富。
此时，华夏幸福成立不过才短短的18年。 或许是因为功成名就想要大肆庆祝一番，又或许是纯粹想要犒劳辛苦一年的优秀员工。
王文学斥巨资四千万，把这一年华夏幸福的年会开在了海南省三亚市亚龙湾的喜来登度假酒店内，现场的奢华程度令人咂舌。
年会上不仅有崔健、汪峰、韩红等一众当红明星登台献唱，还把价值几十万的宝马X5作为奖励给出色员工的头等奖。各式各样的海鲜佳肴更是不限量供应，引来无数媒体争相报道。
志得意满的王文学开始扩张自己的商业版图，他一路高歌猛进投资新能源、养老、足球等行业。他收购了河北中基足球俱乐部100%的股份，职业足球自此成为华夏幸福商业发展的一块拼图。
王文学还接连实际控制了三家其他领域的上市公司， 仅收购合众新能源60%股份这一项，他就豪掷了3.3亿元人民币进去。 殊不知，越迷人的东西越是危险。高处的风景固然美丽，但跌下来的时候也必然会粉身碎骨。
昔日白玉为堂金作马，如今债台高筑美梦碎
其实华夏幸福的西落西山，早从2017年开始就有迹可循，这是房地产行业大整顿的一年。也是在这一年，环京限购政策横空出世。这项政策出台之后，先是三个环京的热点城市三河、大厂、固安开始限购。
后来环京周边区域中崇礼、廊坊、永清等12地也逐步采取限购措施，打了许多房地产企业一个措手不及。限购令让有着“环京霸主”之称的华夏幸福遭到重创，环京地区的房价开始急转直下，销售量也一落千丈。
华夏幸福旗下从前最卖座的高端住宅楼盘孔雀城销售遇冷，进而影响到华夏幸福的资金周转。
2017年华夏幸福的经营性现金流首次出现- 162亿这个令人心寒的数字，同比减少309%，只能通过引入中国平安作为二股东来缓解资金压力。
这样糟糕的情况延续到了2018年10月，华夏幸福把手里10片环京区域地皮平价转让给了万科。显而易见，此举的目的意在尽快回笼资金。 既然环京地区限购，王文学调转枪头将目光转移到非京津冀区域。
此后几年间，长三角、珠三角、长江经济带等地区都被华夏幸福布局了产业。可是亡羊补牢，为时晚矣。这样的无序扩张不仅迫使华夏幸福不断投入更多沉没成本，还导致了更大的危机。
2020年华夏幸福的销售额持续低迷，同比减少35.2%。房地产开发签约销售额更是断崖式同比下滑了50.86%，华夏幸福的债务情况仍在不断恶化。自2020年第四季度以来，华夏幸福的流动性就出现阶段性紧张。
直到2021年1月31日，华夏幸福账面上可动用的资金仅有8亿元。 和2600亿的高额的债务比起来，这些钱完全就是九牛一毛。 舆论一片哗然，外界开始对华夏幸福产生质疑。
2021年2月1日，终于扛不住的华夏幸福首次在公众面前承认债务违约，并对债务问题做出披露。工商银行和中国平安银行两家牵头召开了华夏幸福债委会的第一次会议，王文学在会上保证华夏幸福绝对不会逃避任何债务。
此时，华夏幸福的股票已经停牌，股价不到2018年峰值的1/3。可以说，华夏幸福已经到了生死存亡之际。但华夏幸福树大根深，牵涉面实在太广，它的规模已经大到了不能倒。
华夏幸福于2021年2月26日再次对外发布公告，文中直言截至目前，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计110.54亿元，他们正在努力与逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。
有一位华夏幸福的员工表示，王文学在华夏幸福廊坊事业部曾经对着一千多名核心员工这样说过：“今天我干到这，愿赌服输。”
王文学忍痛把华夏幸福最值钱的业务南方总部商业资产出售，再不复往日的意气风发。
可惜华夏幸福的债务重组过程依然不顺利，截至2022年11月30日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计为601.76亿元。
华夏幸福的还债之路任重而道远，但在找到令债权人满意的方案之前，恐怕也只能让它先慢慢还着。
王文学从商的这几十年，可谓是成也房地产，败也房地产。实际上，中央经济工作会议早就提出过：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
华夏幸福一面忙着砸钱建设新园区，一面却收不到应收账款，腹背受敌之下，才造就今时今日这种难堪的局面。
2023年2月20日，王文学在华夏幸福的春季集体开工大会上宣布，他们今年将大力推动销售增长及各业务回款、降费增效、资产盘活等工作。
期待着华夏幸福有朝一日能够还清欠款，毕竟那些款项背后的每一分都是来之不易的血汗钱。