我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：您好曾叔，看到张江科学城的消息，这算是对某些房子来说是利好的吧？哪些新房将躺赢？
回答：除了原本大家熟悉的张江唐镇，周边的康桥、周浦全境，以及北蔡、三林和航头新场等远郊区域也都被划入了一部分。
这次规划的拓宽，也让一部分新房项目被划入了张江科学城，成了最大的赢家！
周浦康桥所在的西南侧，共有5个项目成功入围：
他们分别是壹府澜庭二期、仁恒珊瑚世纪三期、仁恒海上溪云、绿地东上海以及浦发东悦城！
这里面最值得关注的刚需上车盘就是「浦发东悦城」了！
参考第一期的4.1W的单价，一房只要300W起，三房400W起，光是价格就已经能打动了不少人了！
说了这么多，不能再剧透了！更多消息可以加入曾叔内部圈子获取。
提问：您好， 上海想置换一套面积大一些的，作为投资并兼顾以后退休居住。按我们的熟悉片区考虑了三个区域：
1）区域一是外环， 闵行的浦江镇世博家园 ，离地铁1000米，2007年建的还迁房；
2）区域二是内环，花木苑，离地铁750米，2000年的房子。
3)区域三是闵行金虹桥，流晶逸彩虹华苑，离地铁1000米， 2002年房子。
想请教下， 哪个地段更适合常持？
您更看好上海的哪些地区，总额在500w-750W的三房的二手房， 求推荐？（我们是外地人， 对上海了解不足， 还请指点一二，万分感谢！ ）
回答：500-750万预算，买世博家园有点太高了，世博动迁房不用那么高的预算，房票没有充分利用。花木苑地段不错的，但是2000年的房子明显偏老，那边的需求都是改善为主，你这个房子未来的流动性有问题，可能卖不掉。金虹桥地段也很好，但单价偏高，未来涨幅会受到限制。我们更倾向于在外环东西两侧地铁旁边找2005年以后次新房。因为你是投资兼顾日后自住，需要结合你的居住口味，还有风险偏好，以及通勤的要求，来综合考虑。建议你加入内部资料参考小区推荐。
提问：请问老师，你不看好北区，但是3号线杨浦和宝山两侧建起的商业办公楼看起来体量不小呢，尤其是湾谷，这个对北区的产业有一部分的提升吧？对北区是不是还是有点利好！
回答：其实我对湾谷还有长江南路旁边的移动互联网产业园，以及长江软件园都很熟悉。里面没有什么大的高科技公司，招租满额难的很。这些园区只是上海众多普通园区里的一个而已，并没有让人冲动到这里旁边买房。3号线沿线的住宅更适合自住，纯投资并不是主要方向。
提问：请教，我现在有三套小户型的房子都是40平的在万体馆附近，还有套77平的在南方商城，以后儿子结婚肯定要换大房子，最近看中靠近另外三套附近的嘉汇广场143平750万带产权车位(另算)我想把南方的置换，用儿子的名义买？想听听你的建议
回答：这个是老大楼，里面有办公和自住混用的，非常不适合。我不是很建议买这样的房子。不管是自住还是投资。自住上因为有办公在会影响私密度，投资上塔楼也卖不出价格，而且房子偏老。不要因为单价低去买这样的房子。我建议买房龄05年以后的中外环的房子。置换的大方向是没有问题。把小房子并一并换一个改善住宅。
你的方案比较复杂，涉及卖房和买房，需要结合你的房票资金情况再做个安排，把细节对接给我帮你做下参考吧。具体可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。
提问：曾叔您好，想咨询一下，预算300万，想买05年之后的房子，浦东区有推荐的区域嘛？
回答：浦东的房价本来就比浦西贵，你这个预算在浦东能买到的房子会比较远，但是我不建议你跑太远，把房子尽可能买在距离人民广场25km外，不如多考虑下浦西的板块。如果一定要买，考虑下闵行的鲁汇，浦东周浦、高桥、曹路这些地方。
提问：曾叔你好，我是新上海人，夫妻三十岁出头，目前有虹口内环老破小一套，有*款贷**。外地的父母打算在美兰湖买一套二手叠墅用来养老，大约800万+，可以全款，能下手吗？
回答：叠墅比较适合自住，如果老人喜欢这种，是可以考虑买的。
不过美兰湖，周边配套比较弱，没有像样的mall，而且北区医院也比较弱，这个也是近郊别墅的通病。而且美兰湖供应量大，流动性不太好，如果出售也会遇到问题。所以建议你再考虑考虑。
其实养老第一需求是医疗，然后再是容积率低的居住环境，我倒是更建议你在中环附近找一下。而且看你的现金充裕，应该会有更好的选择。