楼市就是政策市，一点不假。
“新十条”出台后的第一个周末，市场已经出现实质性变化。
二手房最是“灵敏”。
官宣非必要不核酸后的第一天，贝壳二手房日成交量就从72套跳涨到了147套。直接翻了一倍多。
之后也是日日破百套。
刚刚过去的周六、周日更是凶猛，飙到了246套、262套！
打破了近3个多月以来没有过二百套的窘境。
并创下自7月18日以来的最高纪录！
加起来，9天卖出1527套，环比前9天大涨100%！
平均算下来，日均成交170套！
势头已相当明显。
要知道，前一阵过百套都费劲。
再看现在，工作日一百大几十套，周末两百多套！
已经近乎是今年旺季时的水准。
贝壳签约中心已爆满。
带看量也有回升。
上上上周末，日带看才2000多次，这两周的周末都在四五千次以上。
我们合作的二手房门店周末也是忙得不可开交，一天五六组带看。
有时忙得都腾不出人手来。
大体上看，近来二手房成交比较多的有两类：
一类是，低总价的落户房。
像王顶堤的低总价房源，很快就能卖掉。
现在已经没有40万以内的拆间，也没有90万以内的私产了，都被买走了。
另一类就是学区房。
这两天，河西的学区房都卖爆了。
都知道河西市场火，但是你知道吗？河西贝壳二手房，这一年来日成交最高纪录是67套。
而且只有4次在60套以上。（另有60套2次）
但是刚刚过去的这个周末，河西一天62套，一天81套！
刷新一年来最高纪录！
上海道、闽侯路，以及普小的热度都非常高。
而且已经出现涨价现象。
上半年时上海道门槛是180万左右，闽侯路160万左右。
而今，闽侯路私产基本上得180-190万左右，上海道更贵，看得过去的得210-220万左右。
连普小也得一百五六十万了。
其实这也符合逻辑。
量在价先，河西成交量月月领跑全市，之前我们就说过，涨价是早晚的事。
带动得三片的热度，现在也上来了。
师大二附小、美棠小学以及全运村，近来的关注度都有提高。
天房美棠近30天带看了163次，全运村雀榕园带看128次，全运村云实园带看174次……
这些微观的变化，虽还不剧烈，但已成趋势。
明年上半年的学区季，河西还会有一波行情，而且大概率会提前到。
现在很多人赶在年底前入手，也是怕明年会涨价。
学区房是刚性需求，早落袋早安心。
新房市场也有起色。
上周全市新房平均认购量达到6套，环比涨了50%。
有置业顾问一人周末两天就卖了4套。
有些热点盘的到访、认购也有提升。
龙湖天璞龙湖樘樾单周认购50套，保利时光年单日到访比原来增了10多组。
尤其刚需盘表现突出。
一是因为，价格给到位了。
为冲刺任务，不少楼盘都有特惠房，力度还很大。
真金白银的让利，对刚需很有诱惑。
二是，为抢占-40bp的低利率。
9·29央行阶段性放宽部分城市首套房商贷利率下限时，已经明确是“阶段性”，就到2022年底。
至于到期后是收回还是延续，目前还没有官方定论。
可以肯定的是，年底前买，还能享受到这-40个基点的低利率。
而且减基点是背负整个房贷周期的。
LPR会调整，但基点是固定的。
三，外地人过来了。
天津今年新房成交量跌了四成，主要就是因为外地人过不来。
现在防疫调整，共存时代来了。
外地人又可以来天津看房、买房了。
主打北漂的武清已经有体现，7日放开，8日贝壳二手房日成交量就从个位数增至两位数。
周末两天单日都在20多套。
我们也了解到，的确有在北京的粉丝，来天津看房了。
这些外地的需求进来，一方面给天津楼市带来了“增量”，另一方面会刺激本地的刚需尽早作决断。
至于改善客户，迫切度并没有那么高。
还是那句话，改善追求的是好产品。价格只是一方面，并不是起决定性的那个。
再者大多的改善都是以房换房，二手房卖不出去，买就实现不了。
他们的交易周期相对会长一些。
从现在开始，就要时刻关注起来。
拼经济的号角，已经吹响。明年的市场肯定会好于今年。
尤其学区房，得提前做准备了。
毕竟预期影响的是买卖双方。
密切盯住北京市场。