我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，我在江干区有套小户型住宅，2016年*款贷**买的，在钱江新城。当时价格6万，房贷30年。现在的价格是8万，请问房哥，继续还*款贷**还是直接出手？

回答：按照现在8万的价格计算，亚运会涨到10万的情况是肯定的！

如果说，“西湖时代”是“三面云山一面城”的城市格局，那么钱江新城，就是以钱塘江为依托的宽阔城宇，它的特点就应体现大气，与此同时，它的房价也是必须要涨到一个很高的位置的，这样才能衬托出它的杭州气质。

一句话总结：亚运会期间，房价蹭蹭涨。

提问：房哥您好：我是台州黄岩的，不在杭州工作，能否在杭州投资一套房

回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，请问无购房资格，打算买套120w左右的公寓或者周边不限购的住宅投资，目前公寓看过滨江同协金座、万科杭行道、富力中心、龙湖紫金上城、世茂泰禾中央广场、宝龙城市广场…

周边住宅看过绿城桂语钱塘、桐乡大悦府、海宁宁郭府…各有优劣势，一直不敢下手，想听听房哥的建议，谢谢！

回答：需结合工作需求进行实际的考量，如有工作的硬性需要，可以把公寓买在江干区的杭州东站、钱江新城附近。如需要买住宅，建议是买在海宁。杭州海宁同城化已经是板上钉钉的事情。

提问：房哥，我是杭州人，在绍兴买房投资，柯桥和越城，哪个区值得买？

回答：柯桥的房价值得买。

柯桥区本周挂牌均价16890元/平位居绍兴市第一，较上周挂牌均价环比上涨0.56%；越城区本周挂牌均价14466元/平，新昌县本周挂牌均价13560元/平， 这三个区位列市内均价前三。嵊州市本周挂牌均价以8225元/平垫底。

提问：房哥你好，我在滨江江陵路地铁站附近上班，自住首套房，可以负担起总价三百八十万以下的房子，请问在哪里买可以有较大升值空间。

回答：新希望滨江锦粼府，均价30903元/平，户型118平，新房楼盘，位于萧山区市北东板块。小区周边有3条地铁线，包括已投入使用的地铁2号线以及在建的地铁5号线和地铁7号线，西至滨江，北至钱江世纪城，东至机场，南至萧山老城区。

118平，4室2厅2卫，三开间朝南，主卧和北卧设计均带一个约3.6米的大飘窗，带大飘窗，主卫还放得下一个大浴缸。保证了南北通透、厨卫全明，客厅、次卧连一个双阳台，进深1.8米，长7米，面积使用率达到极致。小区距离你的上班地点8公里，是附近新房楼盘唯一符合你的需求的楼盘。一套均价360余万，符合你的总价预算。

在各方面的综合情况下，该楼盘完美符合你的需求。

提问：房哥，杭州西湖区的老破小，值得买房吗？

回答：值得。很多60岁以上的老杭州人觉得买房就要买十门内，那才叫杭州。“十门”，即杭州的十大古城门：凤山门、钱塘门、庆春门、武林门、艮山门、清泰门、望江门、候潮门、清波门、涌金门。把这十个点连起来，刚好能在杭州的市中心画个圈，包含了下城区大部分和上城区一部分。按照杭州房价的历史涨幅速度，西湖区的房价，未来均价可能涨至十万元。

提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。

第一份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因为 他 决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：新人首问：杭州房哥您好，请问青山湖越秀星汇城是否还有上涨空间？特别是在轻轨开通以后。后期是否可以持有，什么点卖出比较合适？

回答：越秀星汇城的上涨空间适中，在轻轨开通以后可以继续持有，在未来两年内卖出均是较好的价格。现在的配套还未完善，该板块正处于起步的阶段，青山湖科技城目前依然还有大量的人才在逐步导入，属于缓慢上涨的趋势。

提问：新人提问：你好，小孩在杭州上大学户口在学校集体户，可以买房吗？如果可以的话能用父母的公积金*款贷**不（衢州的公积金）？还有儿子还没工作没有收入，以他*意民**买房房贷能批下来吗？谢谢

回答：集体户可以买房。根据2016年2月29号开始施行的杭州公积金相关制度，在买房是公积金缴纳者本人的情况下，可以申请异地公积金*款贷**。非本人的直系亲属，在杭州买房，不能直接用长辈的公积金*款贷**，买房后可以凭契税发票提取衢州的公积金。

你的小孩没有收入，从表面上来说，房贷是办不下来的，但实际上来说，一般都能办得下来。房贷是否能够办理，主要根据买房者本人的银行流水及其它附加条件而决定。银行流水的详细内容，详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：新人首问，您好，请问萧山顺发康庄值得购买吗？位置很偏，很犹豫，我们是在滨江星光附近上班，想找差不多十公里以内的房子，刚需，总价280以内的有别的房子推荐吗？

回答：顺发康庄，2014年交付。绿化率30%，人车分流，距离滨江星光约10公里，总户数900户，总共17栋楼。总建筑面积15万平，距离地铁2号线飞虹路站3公里。

同地段附近的有：德信泊林春天，2017年交付。绿化率25%，人车分流，距离滨江星光11公里，总户数1400户，总共10栋楼。总建筑面积21万平，距离地铁2号线飞虹路站2公里。该小区的公共花园面积约等于半个标准足球场，游泳池约300平。

综合来看，顺发康庄适合刚需，值得购买。德信泊林春天距离地铁站更近，房龄更新，体量更大，物业更好，是值得同时考虑选择的。

提问：房哥，我是杭州人，绍兴地铁一号线快开通了，可以买房投资吗？感觉绍兴发展的很好，很多杭州人宁波人在绍兴打工做生意。

回答：可以在绍兴买房，前景很好。从2017年开始，绍兴地铁被越炒越热，尤其是已经开建的地铁一号线，由于其通过杭绍轻轨连接杭州地铁5号线，部分沿线的地产项目，把“生活在绍兴，工作在杭州”作为了一个新口号。绍兴地铁建设完成以后，将通过杭绍地铁与杭州的城市轨道交通连成一体。绍兴人20分钟就能到达杭州市区，杭州和绍兴的距离大大的缩短。

在绍兴地铁开通以后，房价或到达新的高度。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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