徐州第三座苏宁广场真的来了！
今天，徐州市国有建设用地局对这块地挂牌了，
位置就在之前苏宁竞得8-2、8-3地块东侧，
可以看到：起始总价6270万元，
建设规模约12万方，
限高35米，
并且要求在开工3年内完工，
也就是说在2023年就可以逛龟山苏宁广场啦。
一起来看看吧~
1
龟山苏宁广场起拍价6270万元
今天，小编看到徐州自然资源和规划局上新挂牌一块地。
2020-3号地块位于平山路东、九里山东路北，出让面积为39155㎡，商业用途40年，容积率为2.5-3，绿地率 ≥ 15%，建筑高度≤35米，起拍总价6270万，楼面价1601元/㎡，将 有 10月22日进行出让。
地块出让要求：
1、自出让合同签订之日起:1年内开工，3 年内全部竣工验收。
2、竞得人须在出让地块内建设大型购物中心(不含家居建材市场、批发市场等)，购物
中心须整体运营，不得分散设置;出让年限内自持商业建筑面积不少于10万平方米(含地下商业)。
3、地块在符合消防等相关规范的前提下，建设不超过1万平方米的地下商业设施。
（规划总平面图）
从地块的要求和位置来看，该地块就是龟山苏宁广场的商业部分。通过挂牌公示可以看到，该地块出让面积为39155㎡，容积率为3.0，就是说将打造12万方的商业广场，体量还是挺大的。那么体量大概是什么范围呢？云龙万达商业体量18万方，徐州第三座苏宁就相当于2/3个云龙万达广场那么大。
并且建筑限高35米，后期该商业楼应该不高于10层，虽然不是很高，但是那附近都是低密住宅，这样整体看起来才不违和。
根据出让要求可以看到：自持商业建筑面积不少于10万方，而总体建设规模近12万方，也就是说还将有2万方的商业。
2
这里将成北区真正核心
今年1月初鼓楼区签约29个产城融合发展项目，就提到龟山苏宁广场，项目占地面积365亩，总投资50亿元，拟规划建设13万平方米商业综合体，并引入苏宁区域商业结算总部入驻。
其实从这次的规划图中可以看出，徐州第三座苏宁广场就是位于此前房哥曝光的位置，靠近地铁5号线和7号线的交汇站——工业技术学院站。（原文回顾>>>重磅！徐州第3座苏宁广场位置曝光！）
另外，龟山苏宁广场东侧靠近辛山，规划这里将建设辛山山体公园和290亩樱花谷，根据最新消息，辛山樱花谷今年年底将建成使用。
（丁万河带状公园）
（樱花谷）
北侧还规划了一座江山公园带有足球俱乐部。未来项目落地可以说不管是购物、游玩、锻炼一网打尽。
沿平山北路再向北便是投资12亿元、占地10万多平方米的极地海洋世界。项目建成不仅填补了徐州无海洋文化项目的空白，同时也是北区配套能级的提升。
（极地海洋世界规划图）
西侧不远为龟山探梅园和云创科技园，南侧为丁万河，再向南为万科城。
徐州第三座苏宁广场落地以后，带给北区真正意义上的大体量商业综合体，解决了徐州北区人民“一站式”消费的需求，未来这里将是鼓楼北区的核心。周边有海洋馆、樱花谷、同时是2条地铁交汇地、旁边还有工业学院，所有优势资源都集中在这里，可以说该片区是鼓楼北区最繁华的地方。
3
周边将建5大纯新盘
在龟山苏宁广场周边将建5大楼盘，东侧是已经公布案名的鼓楼映樾和新城云境，西侧有 新盛 龟山6-1，6-2地块、三盛龟山8-1地块和苏宁龟山8-2,8-3地块，并且这些楼盘都是低密洋房产品，将打造高端住宅。
今年3月4日，新城以16870万元竞得海洋馆东A地块，成交楼面价7566元/㎡，案名为：新城·云镜。项目2.2万方，容积率1.50，共7栋，由3栋6层洋房，4栋8层洋房组成，共194套房源。
在新城云境南面就是新力以66600万元竞得得海洋馆东B地块，成交楼面价8196元/㎡。案名定为：鼓楼映樾，根据项目最新的规划变更公示可知，将建成18栋住宅 共666套房源，容积率：1.50，建筑密度：30%，绿地率：30%。
在龟山苏宁广场西侧是苏宁在7与24日以底价2.74亿元，楼面价3204.38元/㎡拿下的龟山8-2、8-3地块。根据出让条件可知：8-2号是住宅区，容积率为1.2-1.5，建筑高度不得高于24米，后期要做的基本是洋房或者别墅等低密度产品；8-3为商业用地，容积率1.5-2.0。
而在该地块南面就是三盛集团以6.348亿元拿下龟山8-1地块，楼面价高达8980元/㎡，溢价率达到63.27%，也是北区新地王。根据容积率1.5和限高24米来看，这块地将建设成8层纯洋房。
再往西就是去年12月成功出让的龟山6-1和龟山6-2地块，被新盛底价接手，楼面价约5500元/㎡，现在案名暂未公布。地块出让面积42660㎡，容积率1.5，建筑高度不得高于24米，也就是说后期也要做成洋房或者别墅等低密度产品。
总体来看的话，龟山苏宁广场周边都是全洋房社区，容积率较低，适合改善型购房者。待龟山苏宁广场建成使用时，一定会加速徐州鼓楼北区的飞速发展，未来这个片区将会形成以龟山苏宁广场为中心的舒适居住区。
徐州房哥 原创出品